Согласно результатам исследования, проведенным Всероссийским центром изучения общественного мнения, более 52% россиян желают приобрести загородную недвижимость. Такая инвестиция – важное решение, требующая от потенциального покупателя максимальной концентрации и внимания. Как минимизировать риски и избежать «подводных камней» при покупке дома мы постараемся разобраться в этой статье.
Определяем основные критерии поиска объекта
Перед совершением покупки загородного дома необходимо четко определиться с критериями поиска. Для этого тщательно продумайте следующее:
Хотите ли вы дом в организованном поселке, какие природные объекты должны находиться поблизости вашего нового дома (лес, озеро, река);
Важные для комфортного проживания моменты: наличие газовых коммуникаций, электричества, водопровода и канализации;
Ценовая политика застройщика или продавца. Для этого следует промониторить уровень цен на понравившиеся вам объекты. Как правило, подробные описания и фото домов, предлагаемые на первичном и вторичном рынках представлены на интернет-сайтах. В случае, если у вас нет времени для самостоятельного поиска, обратитесь в агентство недвижимости. Риелторы в течение нескольких дней предложат вам 10-15 вариантов, которые будут соответствовать вашим требованиям. Этого вполне достаточно для сравнения и последующего выбора.
Оптимальный вариант – проконсультироваться у специалистов, имеющих достаточный опыт работы в сфере продажи недвижимости. В процессе консультации вы получите всю необходимую информацию о интересующих вас объектах, особенностях места их дислокации, а кроме того, разберетесь в их особенностях и составите представление о ценовой политике рынка.
Осмотр и экспертиза дома
Итак, предположим, вы выбрали дом своей мечты. Однако, прежде чем окончательно определиться с покупкой, обязательно проведите тщательный осмотр объекта. При знакомстве с объектом обратите внимание на особенности планировки и дизайн жилых и вспомогательных помещений.
При знакомстве с домом обязательно осмотрите наружные стены. Основной акцент при осмотре сделайте на несущие конструкции. Их толщина должна быть не менее полутора кирпичей (38 см). Обследуйте подвал и чердак. Проверьте влагоизоляцию и вентиляцию этих помещений, а также утепление, осмотрите стены и потолки на наличие плесени и грибка.
Следующий шаг – осмотр систем водопровода, канализации и стоков. Убедитесь в бесперебойном водоснабжении. Попросите включить отопление и оцените равномерность прогрева всех помещений дома.
Во время своего первого визита в дом проверьте работу окон и дверных проемов. Эти конструкции должны легко открываться и плотно прилегать к рамам и проемам. Если окна и двери открываются с большим усилием, не исключено, что произошла осадка фундамента здания. Такие проблемы чреваты и нарушением целостности стен и образованием трещин. Обязательно осмотрите полы. Они должны быть ровными и без перекосов.
Не стоит забывать, что качество дома определяется не только современной удобной планировкой, но и используемыми при строительстве и отделке материалами. Самостоятельно справиться с таким мониторингом вряд ли удастся, поэтому без привлечения специалистов не обойтись. Для проведения максимально объективной оценки загородного дома лучше всего обратиться к услугам эксперта по оценке недвижимости.
Проверка документации
Вопрос оценки необходимой сопроводительной документации недвижимости является одним из важнейших при совершении покупки. Оценку необходимых для добросовестной сделки документов лучше всего проверять с юристом. Подключение специалистов обеспечит профессиональный мониторинг документов и освободит вас от ненужной бумажной волокиты. Тем не менее, первичную оценку вполне можно произвести и самостоятельно. Для этого обязательно попросите у продавца следующие документы:
Технический паспорт здания и схему земельного участка;
Кадастровый паспорт на объект, выписанный БТИ;
Акт приемной комиссии о сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию;
Документы, подтверждающие право собственника на дом;
Приватизационный государственный акт на земельный участок;
Экспертную документацию по оценке участка и дома.
При покупке дома у частного лица, дополнительно потребуйте:
Паспорт и идентификационный код;
Официальную справку от коммунальных служб об отсутствии задолженности по платежам;
Документы о прописанных в доме жильцах;
Справку из налоговой об отсутствии задолженности за землепользование;
Технический паспорт объекта недвижимости.
Как избежать мошенничества
Согласно оценке экспертов рынка, при приобретении недвижимости покупатели чаще всего сталкиваются со следующими проблемами:
Отсутствием права на земельный участок у продавца дома.
Отсутствием регистрации здания.
Банкротством застройщика.
Мошенническими схемами продажи.
Обнаружить эти моменты без юридической проверки документации практически невозможно. Поэтому рекомендуем обратиться к юристам, специализирующихся на сопровождении операций с недвижимостью.
Еще один важный момент. При покупке дома желательно проводить все финансовые операции через публичный депозитный счет. Таким образом вы защитите себя и свои деньги от сомнительных схем и недобросовестных продавцов.
