Город против пригорода

Всю свою осознанную жизнь я прожил в городе. Но всё время стремился к тому, чтобы вырваться из него и жить вне стен квартиры. Сложно объяснить - это на уровне ощущений.

И вот три года назад получилось. Уехать в собственный дом в пригороде. Скажу сразу - у меня нет отрицательных эмоций, то есть мне за городом нравится всё. Но всё же попытаюсь объективно выделить плюсы и минусы проживания вне крупного города на своем небольшом опыте. Возможно, кому-то это будет полезно, а кого-то, наоборот, предостережёт от неправильных решений.

Сначала попробую развеять некоторые мифы, с которыми сам столкнулся, когда думал о переезде за город.

    1    Коммунальные платежи в собственном доме выше, чем в квартире. Это не так. Если брать семью из двух взрослых и двух детей, которые проживают в двухкомнатной квартире 50-60 м кв. в пределах МКАД, и ту же семью, которая живет в дуплексе 110 - 140 м. кв. в радиусе 30-40 км от МКАД, то коммунальные платежи будут примерно одинаковы. Их структура изменится (добавится охрана, уборка снега, но уберется обслуживание общих помещений, лифт, домофон и т.д.), но сумма будет практически такая же. Мы не рассматриваем “элитные” варианты - говорим о нормальном адекватном подходе к выбору жилья как в городе, так и за его пределами.

    2    За домом должны следить специальные люди, которым тоже нужно платить. Если вам лень, то конечно можно за каждый “чих” платить (это и в городе так). Но все работы по обслуживанию дома, оборудования и участка можно делать самому. Это не занимает много времени, а иногда и приносит удовольствие. Примером может быть обслуживание газового котла. Контракт с компанией на обслуживание стоит внушительных денег. Но если разобраться, то за эти деньги вы получаете лишь возможность вызвать мастера для ремонта более оперативно (в течение суток, вместо 2-3 дней), а также один профилактический визит в год. После первого года, подсмотрев что делает мастер -  эти же операции можно делать самостоятельно (большинство котлов прекрасно обслуживаются обычным пользователем с руками, выросшими из стандартных мест).

    3    В загородном поселке вас будут окружать одни “крутые”, будет не с кем пообщаться нормально. Как это ни странно, в большинстве посёлков проживают вполне нормальные люди, все они - в основном представители среднего класса. Вы удивитесь, увидев среди своих соседей врачей из районных больниц и совершенно адекватных в общении пенсионеров. Загородная жизнь - это не признак “крутости” - это просто иной образ жизни. Мы не рассматриваем опять же “Люкс”-сегменты. Оптимально жить в том окружении, к которому относитесь вы.

    4    Вне крупных городов нет качественного сервиса, поликлиник, нормальных школ, детских садов и магазинов. Ну во-первых, и к великому сожалению, их и в Москве не так много. Уровень средней районной поликлиники что в крупном городе, что в его пригороде - близки. Во-вторых, вне городов есть жизнь и не такая уж и плохая. В-третьих, платные услуги есть и вне крупных мегаполисов, если вы так не любите муниципальные сервисы. Тут конечно многое зависит от района, но это правило действует и в обратную сторону. В городе мы встречались с отвратительным качеством сервиса государственных учреждений в самых центральных районах. Если брать конкретные примеры - мы нашли все необходимое в радиусе 7 км от дома по адекватным ценам и с адекватным подходом.

Если разделить всё на плюсы и минусы, то вот что получается исходя из своего личного опыта.

Плюсы:

        Возможность позволить себе большую площадь жилья. Стоимость почти любой загородной недвижимости ниже, чем квартиры в Москве (или ином крупном городе). То есть за одни и те же деньги вы можете себе позволить совершенно разные площади для проживания. Не буду приводить конкретные примеры с расчетами, так как цены на недвижимость постоянно меняются и актуальности заметке это не прибавит. О себе могу сказать, что я никогда не смог бы себе позволить ту площадь квартиры, какой площади у нас дом.

        Наличие собственного участка земли. Это даёт множество возможностей. Начиная от парковки автомобилей (а в крупных городах это уже большая проблема), заканчивая возможностью собрать друзей и устроить вечеринку вне стен дома. А также у вас есть некий буфер, который отделяет от соседей и встретиться “на лестничкой площадке” с кем-либо намного сложнее. Также есть возможность доступно заниматься теми видами спорта и деятельности, которые нельзя себе позволить в квартире. Например, на участке можно установить хороший теннисный стол или баскетбольное кольцо.

        Возможность что-либо делать руками. Начиная от ремонта собственного транспорта до просто реализации своих потребностей в созидании. Иногда даже помыть собственную машину во дворе своего дома, не ругаясь с бабушками и экологами - есть некий кайф. Я не говорю уже о тех людях, которые ездят на дачу или в деревню чтобы выращивать два-три цветочка. Тут ваши “зеленые друзья” будут под постоянным контролем и окружены всей вашей заботой круглосуточно.

        Чистый воздух и тишина. Все загородные домовладения находятся дальше от источников отравляющих веществ, чем любая квартира в городе. Ну разве что если вы не купили дом на могильнике отходов или бывшей свалке - тут могу только посочувствовать. Засыпать ночью не под ор сигнализаций и бунтарские крики компаний во дворе многоэтажного дома - это отдельный кайф, который должен быть в жизни. И даже если рядом проходит не особо оживленная трасса, звук проезжающей машины намного приятнее, чем лязгание останавливающейся кабины лифта.

        Безопасность. Ваши автомобили, вещи и вы сами находитесь на своей территории, зачастую снаружи еще и охраняемое наёмной охраной. Конечно, это не повод не закрывать машину на ночь, но быть уверенным в том, что вам не побьют стекла в поисках регистратора или не поцарапают новую машину и “свалят”, вы можете.

        Независимость от ЖЭКа и управляющих компаний многоквартирных домов. Ваш отопительный сезон начинается тогда, когда вы решили, что пора подогреть воздух в комнате. Вы не будете, обжигаясь о батарею, лезть открывать форточку. А также вы не будете страдать от отключений горячей, холодной или иной воды в вашем доме. “Эта гостиница - я хозяин”, как говорил известный герой известного фильма.

        Независимость от окружающего социума. Загородный дом - это ваша территория и способов посягнуть на нее много меньше. Вас не зальёт случайно забывший выключить кран сосед сверху, к вам не будет ломиться в поисках “добавки” сосед снизу. На ваш балкон не будет курить сосед сбоку. А вашу машину не запрет гость с юга, “буквально на минуточку” приехавший вообще в соседний дом. Это мелочи, но именно из них состоит наша жизнь и её качество напрямую зависит от наличия/отсутствия таких мелочей и реакции на них.

        Спокойствие. Находясь за городом вы автоматически более грамотно начинаете планировать свое время. Географическая удаленность многих факторов, которые вас “выдергивают” из запланированного ритма, работает. Все поездки автоматом станут более организованными. Природа вокруг этому также поспособствует.

Минусы:

        Доступность инфраструктуры. Да, в магазин, аптеку, детский сад, поликлинику, да что тут говорить - в любое учреждение вам нужно будет добираться намного дальше. Есть конечно исключения, но расстояния вне города до большинства бытовых служб больше. Поэтому машина становится обязательной, а в идеале и не одна. Да, в Московской области (возможно, не только тут) хорошо развитая сеть общественного транспорта, но стоимость передвижения на собственном автомобиле, как это ни странно, ниже. Про комфорт и временные затраты не говорю.

        Обслуживание. Любую загородную недвижимость, будь то отдельный дом, дуплекс или таунхаус, необходимо обслуживать. Даже новый дом будет жить своей жизнью и просить постоянного вмешательства. При чем иногда очень серьезного. Поэтому если нет возможности нанимать электрика, плотника, садовника и просто разнорабочих, то нужно учится работать лопатой, выучить закон Ома, и даже возможно вспомнить школьный курс химии.

        Работа. Наверное самый спорный пункт, так как расходится с моими личными мыслями о том, как надо работать. Но все же будем честными. Если вы работаете в офисе и должны быть с 9 до 18 на рабочем месте, то загородная жизнь, скорей всего, будет вас напрягать. Тратить время на то, чтобы добраться даже из самого ближнего пригорода - бессмысленно. Но, по моему мнению, более 80% работы, которую вы делаете на рабочем месте, можно делать удаленно. Это так. Вопрос организации (вернее самоорганизации), а также подхода к работе в каждой конкретной компании. Конечно, мы не рассматриваем пожарных, полицейских, ремонтников, ну вообщем всех тех, кто работает в реальном секторе экономики. Нельзя ловить преступников из дома (или можно?), нельзя дистанционно управлять троллейбусом. Но выписывать страховые полисы, оформлять банковских документы, наполнять электронные средства информацией, даже продавать телефоны и автомобили - можно удаленно. Опять же - в пригороде также есть компании, которым нужны сотрудники. И зачастую это может быть даже более выгодно. Многие региональные производства воют от нехватки квалифицированных кадров.

        Коммуникации. Кому нужен скоростной интернет для скачивания торрентов - тут разочарую. Найти по нормальной стоимости - затруднительно. Но если вы не фанат сериала Star Trek, то для большинства задач хватит мобильного интернета с телефона или Yota.

С чем из всего этого столкнулись мы после переезда? Со всем. Но стоит лишь немного изменить свой подход к жизни и минусы исчезают. Первое, что мы решили для себя начиная жить за городом: “Поездка в город - только если это очень надо”. То есть, если без этого никак, совсем никак. И то, желательно каждую поездку жестко планировать и стараться за этот день в городе решить все актуальные и необходимые вопросы. Таким образом, сейчас мы бываем в Москве по личным делам максимум раз в две недели. Также решили, что все работы по обслуживанию дома, участка и оборудования будем делать самостоятельно. Это не сложно. По всему существуют инструкции. А в существующей экономической ситуации - это позволяет значительно экономить. Поверьте - отвлечься от сидячей работы за компьютером и пойти почистить снег современным снегоочистителем - это не работа - это развлечение. А вырыть траншею удобной современной лопатой (да, такие есть!) и самостоятельно уложить дренажные трубы на участке - самоутверждение как мужчины (этап гвоздей в стену пройден давно).

Сложно чем-либо завершить повествование, так как на ум приходит множество мелочей, которые перевесят чашу весов в сторону “За”. Хотя для меня эта чаша давно победила.

Буду рад ответить на вопросы и возможно даже поспорить с кем-то на тему “Город VS Пригород”.