Коттеджный поселок "Перелески"
Поселок класса комфорт+ "Перелески" расположен в 50 километрах от МКАД по Новой Риге.
Как добраться
Проехав поворот на Истру и на Малое бетонное кольцо, нужно двигаться еще 22 километра, и после повернуть направо на указателе "Мансурово/Кострово", затем необходимо совершить поворот направо под эстакаду по указателю "Пансионат Газпром" и ехать еще 12 километров до въезда в деревню Онуфриево, а затем повернуть на перекрестке по указателю "Перелески".
На общественном транспорте надо ехать с Курского или Рижского вокзала до платформы "Новоиерусалимская" — путь займет в среднем полтора часа. Оттуда идет автобус до Онуфриево. От остановки придется пройти пешком еще минут 25.
Экологические характеристики
Поселок с трех сторон окружен грибным лесным массивом, охраняемым Лесфондом. С четвертой стороны расположено поле. С востока по границе поселка протекает река Негуч — с созданным на "ее основе" небольшим озером с оборудованным пляжем и местами для рыбалки – здесь обитают как "запущенные", так и естественные экземпляры. Поблизости находится и Тростенское озеро, доехать на машине до него можно за несколько минут, а вот дойти невозможно – берега слишком заболочены. Кстати, это третий по величине водоем Подмосковья, имеющий к тому же ледниковое происхождение.
Планировка территории
Общая площадь территории 33 Га. На них предусмотрено 217 участков с дуплексами и индивидуальными коттеджами. Поселок возводится в несколько очередей, первая очередь уже полностью готова — здесь целиком заасфальтированы дороги, разбиты газоны, во второй очереди продолжается благоустройство, а к третьей очереди еще не приступали — для нее просто выделены участки наибольшего размера, граничащие с лесом.
Здесь имеет место "тематическое зонирование" в первой части застройки, начинающейся от КПП, располагаются домовладения из газобетона, в конце, поближе к лесному массиву — жилые здания из оцилиндрованного бревна и клееного бруса, а центральная часть отведена под домовладения, в которых совмещаются газобетон и дерево или газобетон и брус.
По центру поселка проходит главный бульвар, с лавочками, изящными фонарями и газонами. Помимо него, в поселке 12 улиц. Ширина бульвара составляет 7, а улиц — 5 метров.
К интересным моментам обустройства, помимо пляжа с прокатом и катамаранов, относятся детская "разновозрастная" площадка с безопасным покрытием, теннисный корт, и футбольное поле. Вдоль реки обустроены живописные беседки и скамейки. Также здесь креативная въездная группа со стилизованной мельницей. Здесь действует КПП, помимо этого на всей территории поселка действуют видеонаблюдение и патрулирование на машине.
Коттеджи и дуплексы
Все типы домовладений двухэтажные, с мансардным этажом. В некоторых случаях окна в мансардном этаже имеются только в крыше, в других — и на боковых стенах. Высота потолка в коньке может достигать 5 метров. У всех зданий — монолитный фундамент. Единство стиля поддерживается использованием на кровле мягкой черепицы Tegola шоколадного оттенка и двойными стеклопакетами REHAU с "частой" расстекловкой, а также единообразными ограждениями из штакетника, окрашенными в белый цвет. А вот стены, как уже упоминалось, возводятся из разных материалов. Что касается цветовой гаммы домовладений — то в "деревянно-брусовом" секторе, она, разумеется, едина, а в "газобетонном" превалирует белый цвет. Но иногда используется и пастельная гамма, совсем редко — яркие цвета.
Площадь дуплексов составляет 144 кв. м, а площадь участков при них – от 6,5 до 7,5 соток. Площадь коттеджей варьируется от 165 до 320 кв. м, а участков — от 10 до 25 соток.
Проекты из оцилиндрованного бревна, например, 210-метровый коттедж "Русь" сдаются с уже возведенными межкомнатными стенами (это диктуется спецификой материала), коттеджи из газобетона, например, коттеджи "Кедр" площадью, 270 кв. м, "Кипарис" площадью 204 кв. м, "Вереск" площадью 300 кв. м, "Нептун" площадью 165 кв. м, а также дуплекс, который называется "Яблоня", с частично возведенными перегородками. А вот в коттеджах из клееного бруса, например, 210-метровом проекте "Русь" или в 230-метровом "Причале" перегородки отсутствуют. В зданиях комбинированного плана, например, шале «Эльбрус» площадью 257 кв. м первый этаж, которого выполнен из газобетона, а второй — из оцилиндрованного бревна или в коттедже "Лагуна" с клееным брусом на втором этаже, могут иметь место разные варианты планировочных решений.
Во всех проектах имеются балконы, у многих террасы, например в "Кедре" их две, а в "Вереске" и вовсе 2 балкона и 2 террасы. Во многих зданиях имеются эркеры. Особенность ряда деревянных проектов — наличие второго света. Изюминка некоторых деревянных или комбинированных проектов — туалет с окном или даже имеющий выход на балкончик. Газобетонные здания отличаются сложной, замысловатой конфигурацией.
Гаражи в проекты "не заложены", есть возможность их самостоятельного обустройства. Установка газовых котлов — дело самих покупателей.
Коммуникации
К домовладениям подводятся все коммуникации: электричество (7кВт на участок), магистральный газ, вода, поступающая из двух артезианских скважин глубиной 135 метров, канализация. Собственная система очистки стоков вынесена за границы КП.
Инфраструктура
В поселке есть своя мини-пекарня, в которой ежедневно выпекаются свежий хлеб и нежные плюшки.
В соседнем Онуфриево есть школа, детсад, дом культуры, амбулатория, продуктовые, а также хозяйственный и строительный магазины и даже конный клуб. Недалеко от "Перелесок" проводит свои занятия и клуб парапланеристов. В районе Тростенского озера и окрестностях есть несколько клубов охотников и рыболовов. Впансионате «СОЮЗ» Газпром, можно взять в аренду багги, квадроциклы и снегоходы, посетить тренажерный зал или крытый теннисный корт, бассейн или универсальный спортзал, поиграть в боулинг и бильярд, расслабиться в SPA, аквацентре с соляной пещерой и саунами.
За остальным, например, крупными торговыми центрами, продвинутыми школьными заведениями и районную клиническую больницу надо отправляться преимущественно в Истру, что в 30 километрах от "Перелесок". Определенный набор инфраструктуры есть и в Новопетровском, что на 5 километров поближе к поселку — здесь функционируют сельская участковая больница, торговый центр и рынок, и даже шахматный клуб.
Ценовая политика
Стоимость дуплексов составляет 6,5 млн. руб., коттеджей — от 9 до 21 млн. руб. Подключение к газу обойдется в среднем в полмиллиона рублей.
Сведения о застройщике
Застройщик — компания "Перелески", созданная под "Инвестторгбанк", являющийся "владельцем" поселка с 2010 года, когда проект достался ему от другого, разорившегося застройщика.
Итоги
Цены в КП "Перелески" нельзя считать демократичными, учитывая удаленность от Москвы, правда и площадь домовладений и участков тоже солидная. Поселок ориентирован скорее на тех, кто передвигается на собственном автомобиле и преимущественно для тех, кто хочет иметь комфортный загородный дом для отдыха на уикенд. Так как для хорошей релаксации здесь есть все необходимое. Впрочем, это проект и для тех, кто уже вышел на пенсию, и для тех, кто ведет жизнь фрилансера. К плюсам поселка можно отнести, помимо всего, его экологию, "концептуальность" оформления территории, разнообразие проектов.
Елизавета Михальская
