КП «Эсквайр Парк» позиционируется застройщиком как поселок бизнес-класса, в котором можно приобрести сравнительно небольшой по загородным меркам дом по приемлемой цене. Информация о том, что проект стал лауреатом RREFAWARDS-2014 в категории «Загородное жилье» - «Экологическое строительство», внушает определенное доверие.
Также поселок был признан лучшим в сегменте бизнес-класса по итогам национального конкурса TREFI в 2012-2014 гг. В роли застройщика выступает ООО «Газпромбанк-Инвест» - солидная компания, основанная в 2003 году, которая работает в разных регионах России и имеет успешный опыт реализации проектов других поселков.
Где находится?
КП «Эсквайр Парк» располагается на расстоянии 49 км от МКАД по Новорижскому шоссе, если ехать через малое бетонное кольцо и Истру. Если большую часть пути ехать по Новорижскому шоссе и сворачивать на Истру уже значительно дальше после малого бетонного кольца (на Давыдовское и дальше в объезд Истры), то путь будет уже 55 км, но по данным Яндекса без пробок его можно преодолеть за 46 минут, тогда как путь через малое бетонное кольцо даже без пробок будет около часа, хотя он и кажется короче.
Добраться в поселок можно не только на личном авто, но и на общественном транспорте, что кому-то может пригодиться. Правда, дорога занимает немало времени, поэтому при необходимости постоянных поездок в столицу, несмотря на всю окружающую красоту природы, лучше будет поискать место поближе.
Есть и еще один минус расположения - неподалеку находится небольшой завод, но судя по отзывам владельцев домов, его деятельность не отражается на чистоте воздуха и красоте окружающей природы.
Архитектура
КП «Эсквайр Парк» занимает площадь 91 га, которая разделена на 117 участков. В данный момент в рамках первой очереди уже возведено 66 коттеджей, 47 из которых проданы. Площадь домов находится в пределах 150-250 кв.м. Площадь участков варьируется от 11,46 до 25 соток. По соседству находится Шотландский квартал, в котором тоже продаются дома и участки с подрядом.
Дома предлагаются со свободной планировкой под черновую отделку. На наш взгляд, застройщик сделал правильный ход, ведь каждый сможет выполнить отделку под себя. Но начать придется с исправления минусов строителей. Обязательно нужно позаботиться о гидроизоляции цокольного этажа и исправить неровности стен в некоторых домах. Несмотря на неплохое качество строительства, в разных проектах можно обнаружить некоторые минусы, с которыми лучше разобраться на этапе отделки и ремонта.
Дома построены из кирпича на железобетонном фундаменте, отделка - клинкерная плитка. Застройщик использовал единый стиль, дома выглядят вполне интересно и солидно. Стоимость за готовый коттедж с участком и коммуникациями начинается с 10,96 миллионов рублей и доходит до 20 миллионов вместе с ростом площади участка и размера дома. Например, дом с площадью 180 кв.м на участке в 11,46 соток обойдется всего около 12 млн. рублей, но есть варианты и подешевле. Изюминкой домов является просторная гостиная с камином.
Можно купить и просто участок с подрядом от 4,5 млн. рублей по акции на данный момент. В среднем участок стоит около 5 млн. рублей и различия будут именно в сотках - от 11,49 до 18 за ту же сумму в зависимости от его расположения. Подряды на постройку дома варьируются в следующих пределах: дом 150 кв.м. - 4 500 000 руб., дом 180 кв.м. - 5 500 000 руб., дом 200 кв.м. - 5 900 000 руб. и дом 250 кв.м. - 6 900 000 руб., что выглядит достаточно привлекательно. Но что входит в эту сумму стоит дополнительно уточнять - какие-то доплаты, конечно, делать придётся наверняка.
Все коммуникации в поселке центральные, к домам подведен интернет и телефон, но за подключение газа нужно будет доплатить 600-700 тыс. рублей. Ежемесячные платежи в поселке составляют 8 800 рублей, не считая индивидуальных коммунальных платежей по счётчикам.
Шотландский квартал - это новая очередь застройки посёлка «Эсквайр Парк». У него отдельный сайт, на который с основного сайта посёлка ведёт только рекламный баннер. В угоду экономике, общей ситуации на рынке или ещё по каким-то причинам, тут предлагаются небольшие дома от 128 до 163 кв.м. на участках буквально от 6 соток. Но стоимость на них очень привлекательная - начиная от 8 миллионов рублей. А сейчас даже действует акция, и множество домовладений обычной стоимостью от 7 932 500 до 8 216 000 рублей продают по цене 4 990 000 рублей. Экономия более 3 225 000 рублей! С чем связана такая щедрость, и какие тут подводные камни - пока гарантированно сказать не можем. Понятно, что это стоимость подряда, а не готового дома. Плюс это не отдельностоящие дома, а дуплексы, которые стоят, окружённые со всех сторон соседними участками, и подъезд к ним имеет свою специфику. Остальное учтоним и напишем дополнительно.
Инфраструктура
Территория поселка смотрится достаточно привлекательно. Есть широкие дороги и тротуары, детская и спортивная площадка, обустроенная зона отдыха, детский клуб для детей 2,5-7 лет. Инфраструктура поселка, на наш взгляд, вполне соответствует бизнес-классу. Что касается внешней инфраструктуры, то в 3,5 км находится город Истра, в котором можно найти абсолютно все необходимые торговые, развлекательные, общеобразовательные и медицинские учреждения.
Плюсы и минусы КП «Эсквайр Парк»
Попробуем суммировать все достоинства и недостатки КП «Эсквайр Парк». Расположение с точки зрения экологии можно отнести к плюсам, но перед покупкой дома заранее оцените необходимость ежедневных поездок в столицу, ведь даже несмотря на наличие скоростного Новорижского шоссе дорога займет много времени. Развитая внутренняя и внешняя инфраструктура позволят жить комфортной жизнью и пользоваться всеми городскими удобствами. К качеству строительства есть некоторые претензии, но проблема решаема. Учитывая достаточно адекватную стоимость домов, стоит посетить КП «Эсквайр Парк», чтобы понять, подходит лично вам это место или нет.
