КП «Опушкино» позиционируется застройщиком как поселок бизнес-класса со всеми необходимыми удобствами и развитой инфраструктурой, поэтому и дома здесь продавались по соответствующей стоимости. Давайте разберемся, есть ли смысл подбирать коттедж в «Опушкино» на вторичном рынке, либо же можно попробовать найти предложение получше в схожем или более низком ценовом диапазоне.
Расположение
КП Опушкино имеет удобное расположение в экологически чистом Истринском районе Московской области в 47 километрах от МКАД (застройщик писал 38 км). Дорога до МКАД по данным Яндекса займет 33 минуты без пробок, поэтому поселок мог бы стать отличным местом для постоянного жительства, но есть много недостатков, ставящих под сомнение целесообразность выбора дома в КП «Опушкино».
Так, например, есть и серьезный минус в расположении - по границе поселка проходит линия высоковольтных передач. Жители поселка, особенно близлежащих домов, будут постоянно слушать неприятное потрескивание, что уже никак не вписывается в концепцию загородной жизни на природе, да и отрицательное влияние на здоровье такое соседство тоже имеет.
Архитектура
КП «Опушкино» условно можно разделить на две части - Опушкино-1 и Опушкино-2. В первой части поселка продаются коттеджи бизнес-класса, а вторая - включает более доступные по цене таунхаусы и дуплексы. Поселок представляет собой 260 участков, размещенных на 56 га земли. На генплане отмечено 230 номеров, но есть немало номеров таунхаусов, отличающихся только буквенными обозначениями а и б.
Все дома построены из монолитного кирпича, который, на наш взгляд, является отличным строительным материалом. Тем не менее, строители умудрились настолько недобросовестно выполнить свои обязанности, что кирпичные дома получились откровенно плохого качества, о чем говорят многочисленные отзывы собственников. Поэтому при покупке дома в «Опушкино» придется начинать не с новоселья, а, скорее всего, с капитального ремонта.
С учетом качества коттеджей, площадь которых находится в пределах 193-549 кв.м, их стоимость в районе 11-17 миллионов рублей явно завышена. К низкому качеству строительства еще можно добавить проблемы с коммуникациями. Дело в том, что на каждый дом отводится около 5 кВт вместо обещанных 15. В результате перенапряжения нередко отключается электричество, а вместе с ним и горячая вода.
Инфраструктура
Как и другие поселки подобного класса, КП «Опушкино» должен обладать развитой внутренней и внешней инфраструктурой. В центре поселка застройщик обещал живописный пруд с частным павильоном, парк отдыха. В планах также был торгово-развлекательный комплекс, детский сад, бассейн и фитнес-центр. На самом деле в поселке можно найти только необустроенный пруд (который весной разливался и подтапливал территорию), несколько немного унылых детских площадок, ларек с минимальным набором продуктов и небольшую закусочную.
КП «Опушкино», согласно заявлениям застройщика, относится к бизнес-классу, поэтому инфраструктура должна быть соответствующей, но на практике наблюдается совершенно иная картина. Не только застройщик не выполнил многочисленные обещания, но и управляющая компания плохо справляется со своими обязанностями. Все это проявляется в несвоевременном вывозе мусора с территории, а зимой - в отсутствии уборки снега на улицах и тротуарах. Охрана также не особенно следит за безопасностью в периметре, пропуская в поселок почти всех желающих.
С внешней инфраструктурой всё в порядке, так как Истринский район сам по себе располагает большим количеством необходимых объектов, позволяющих обеспечить полноценную загородную жизнь без необходимости постоянных поездок в столицу. Рядом находится Истра, чуть ближе к Москве - село Павловская Свобода и другие посёлки, где есть немало инфраструктурных объектов - работают школы и детские сады, магазины, рестораны.
Плюсы и минусы КП «Опушкино»
Коттеджный поселок Опушкино обладает минимальным количеством преимуществ при многочисленных недостатках. Главным достоинством поселка можно считать его достаточно выгодное расположение относительно недалеко от МКАД, но на этом преимущества заканчиваются. Инфраструктура поселка бизнес-класса не соответствует даже минимальному набору эконом-класса. Вместо того, чтобы приобрести дом в Опушкино, мы советуем обратить внимание на другие жилые комплексы, в которых по такой же цене или даже по меньшей стоимости можно купить гораздо более качественное жилье.
