КП «Грин Хилл» на Новой Риге относится к посёлкам премиум-класса с комфортабельными домовладениями и развитой инфраструктурой. New Riga Life расскажет о плюсах и минусах этого посёлка, которые будет полезно знать тем, кто думает о приобретении коттеджа на Новорижском шоссе.
Расположение
«Грин Хилл» расположен в Истринском районе, который считается одним из наиболее благополучных уголков Московской области с точки зрения экологической ситуации и развитости инфраструктуры. Расстояние по Новорижскому шоссе до МКАД составляет 29 километров, что позволяет жителям поселка попасть в столицу за 20-30 минут. Благодаря введению в эксплуатацию Краснопресненского проспекта значительно улучшилась транспортная доступность, что даст возможность спланировать для себя оптимальный маршрут на каждый день.
К достоинствам поселка можно отнести не только его расположение, но и окружение. Жители жилого комплекса отмечают, что в поселке сейчас нет и не предвидится никаких грандиозных строек. «Грин Хилл» окружен только лесом, усадьбой и коттеджным поселком «Крона», крупные незастроенные территории вокруг отсутствуют. Но есть и небольшой минус, который особенно касается жителей северной части поселка - наличие автодороги с интенсивным движением. Учитывая отсутствие шумопоглощающего забора в прилесной зоне, в домах, которые построены на первой линии поселка, достаточно шумно.
Архитектура
В поселке 122 участка, площадь которых находится в пределах 15-22 соток. Чтобы сохранить в поселке особенную атмосферу, созданную в едином стиле, продажа участков осуществляется только с подрядом. Все дома построены, площадь которых составляет 398-472 кв.м, построены по 11 разным проектам, что позволит каждому покупателю подобрать наиболее подходящий вариант в зависимости от собственных потребностей.
Очевидным минусом архитектурных проектов домов является наличие цокольного этажа, которое говорит о том, что застройщик попытался немного удешевить на стройке. Поэтому сразу же стоит подготовиться к необходимости ремонта и гидроизоляции, хотя в остальном к качеству построек претензий нет. Дома возведены из пустотелого кирпича с монолитными железобетонными перекрытиями. Кровля покрыта мягкой черепицей, которая со временем потребует ремонта, как и не очень долговечные деревянные заборы.
Инфраструктура
При первом посещении поселка сразу же бросается в глаза благоустроенная территория с тротуарами, аллеями, беседками, многочисленными зелеными наслаждениями. Имеется одна большая детская площадка и две спортивных площадки. На дорожном покрытии девелоперы решили также сэкономить, выбрав асфальт, а не брусчатку с бетонным основанием, как во многих соседних поселках элитного класса.
Разрекламированное озеро, которое находится в центре поселка представляет собой привлекательную декорацию, но искупаться или порыбачить в нем не получится. Хотя картина вполне способна порадовать глаз во время прогулки. Кроме того, до Истринского водохранилища - всего 650 метров.
Управляющая компания обеспечивает уборку периметра, следит за благоустроенностью территории. Рядом с поселком в нескольких минутах находится школа «Бакалавр» и детский сад. Неподалеку работают торгово-развлекательные комплексы, магазины, рестораны.
Коммуникации
Все коммуникации на территории поселка давно введены в эксплуатацию и бесперебойно работают. Каждый коттедж имеет магистральный газ. Электричество - бронированный подземный кабель, который позволяет получать не менее 15 кВт на отдельный дом. Для обеспечения постоянного водоснабжения имеется две собственных скважины. Важно заметить, что оплата воды производится по счетчикам, поэтому тем, кто собирается обильно поливать собственную территорию, лучше дополнительно обзавестись колодцем. Очистные сооружения находятся за территорией поселка.
Плюсы КП "Грин Хилл"
- Удачное расположение, благоустроенная территория.
- Отличная стоимость домовладений для премиум-сегмента (это скорее уже вторичные продажи - дом 380кв.м. на 15,8 сотках 29 900 000р. в декабре 2016 года).
- Вокруг имеется вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура.
- При разумных финансовых вложениях можно значительно преобразить домовладения.
Минусы КП "Грин Хилл"
Среди основных минусов резиденты «Грин Хилл» отмечают наличие цокольного этажа в домах, сделанного так, что будет необходимость очень существенных доделок. Именно поэтому местные жители советуют при покупке дома заранее побеспокоиться о гидроизоляции. Лучше подбирать дома ближе к центру или в южной части поселка, так как с северной стороны слишком шумно, из-за чего теряется ощущение проживания на природе.
