Летом спрос на загородную недвижимость в Подмосковье вырастает втрое и выше (на востребованных направлениях, в тройке лидеров значится Новорижское шоссе), констатируют риелторы. Где делать, когда вы приняли решение о покупке собственного дома? Искать лучший вариант.
1. Определите «исходные данные»
Допустим: вы-семья москвичей с двумя детьми дошкольного и школьного возраста. Планируете перебраться из столицы за город насовсем, в квартире стало тесно. Значит, следует рассматривать посёлки, где в непосредственной близости (возможно быстро добраться на автомобиле), расположены детский сад и школа. А также кружки и секции на выбор.
Второй вариант: у вашей семьи квартира в Москве, в садик-школу дети ходят в городе. А в доме, на природе планируете отдыхать, восстанавливать силы в выходные дни и во время школьных каникул. И в первом варианте, и во втором интересы младшего поколения - в приоритете. Много ли в поселке сверстников ваших детей? Это важно. Не забывайте, что дом – приобретение долгосрочное, должно быть хорошее окружение и у детей, и у взрослых.
2. «Со всеми удобствами»
-Если покупаете не дачу, а дом в качестве постоянного места жительства, обратите внимание на коммуникации: должны быть газ, электричество (не менее шести киловатт, лучше ещё более мощное). Весомый плюс - наличие центральной канализации, - говорит Константин Барсуков – генеральный директор компании «Релайт-недвижимость», эксперт.
- Важен ли при выборе размер участка?
- Здесь - кому как нравится. Одному не нужны дополнительные сотки, а кто-то любит повозиться на грядках.
- Спрос на большие участки (от 20 соток и больше) остался в прошлом, востребованы компактные и уютные фазенды в 4-4,5-5 соток, - констатирует риелтор агентства недвижимости «Город» Олеся Вишневская.
3. «Купи не дом, а купи соседа»
-Важно оценить, кто живет рядом. Во избежании соседства с людьми, чьи жизненные ценности вам не близки, - уверен Константин Барсуков.
Чем хорош коттеджный поселок. Дома в едином стиле. Круглосуточная охрана, порядок на территории.
- Выбирая деревню, рискуете получить «проходной двор», с непонятными соседями, в дом могут проникнуть грабители, приятного в этом мало. Из плюсов деревни - вы не платите взносы управляющей компании. Но, есть случаи, когда не стоит экономить. В коттеджном поселке у вас будет охрана, приятные соседи, комфорт и безопасность. Хороший посёлок «продает сам себя» – приезжают в гости друзья и знакомые жильцов, влюбляются в это место и приобретают дома по соседству, создается единая среда, где собрались люди со схожими жизненными ценностями: семья, дети, бизнес, саморазвитие, здоровый образ жизни», - рассказывает Сергей Викторович Колосницын, директор департамента загородной недвижимости «Penny Lane Realty».
4. Онлайн-покупка – нежелательна
- Многие компании и после пандемии практикуют онлайн-просмотры и онлайн-покупки недвижимости (дистанционно, по интернету). Я бы советовал действовать добрым проверенным способом: приехать и посмотреть. Насколько благоустроена территория? Как работает охрана? И другие нюансы. Тот случай, когда лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать, - рекомендует Колосницын.
-Часто семья приезжает на просмотр – и влюбляется в поселок, понимая, что именно о таком доме они и мечтали, - говорит Олеся Вишневская.
5. Газобетон? Монолит? Дерево? Кирпич?
Здесь советовать сложно – кому что нравится. Одни предпочитают дерево, считают экологичным материалом. Но кирпич, например, прочнее и надежнее: не гниет и не боится плесени и грибка. Пропускает кислород, сохраняет тепло, значит, летом будет свежо, а зимой тепло. Есть и другие варианты.
- Чего бы я не советовал, так это «играть в строителей и дизайнеров» - строить самостоятельно. Процесс сложный, - говорит Сергей Колосницын. Не гарантировано качество. Каких строителей будете нанимать? Это важный вопрос. Знаю примеры, когда нанятый прораб увеличивал смету, покупал материалы подешевле (чтобы сэкономить – а разницу положить себе в карман). Строительство обходится вдвое, а то и втрое дороже, чем если бы приобретали дом без хлопот, уже готовый. Плюс потраченные нервы и разбирательства с прорабом и строителями, и грязь стройки. Случается, к завершению работ хозяин настолько вымотан, физически и морально, что жить в этом доме уже не хочет, продаёт. Все же гораздо безопаснее, выгоднее, удобнее купить готовый дом, заехать и жить, рекомендует Колосницын.
«Для семьи с двумя детьми идеальный вариант - три спальни, каждая с гардеробной и санузлом. Обязательна общая зона – гостиная, кухня-столовая, где собирается вся семья и открывается вид на ухоженный в зелени участок, - говорит Сергей Колосницын, добавляя, что городские квартиры дешевеют, тенденция будет продолжаться, а вот на загородную недвижимость цены растут. Так что если планируете купить, лучше поторопиться.
6. Локация (расположение). Исходим из графика занятости.
При графике работы в Москве с 9 до 17, пять дней в неделю, возможно, загородный формат жизни и не подойдет. Либо следует выбирать направление с минимум пробок. Новорижское в этом списке занимает одно из лидирующих мест, шоссе расширенное, новое и комфортабельное. Впрочем, все более популярной становится работа «на удаленке»: нет необходимости ездить на работу в душную и шумную столицу ежедневно, тратить на дорогу драгоценное время, гораздо приятнее провести его в собственном доме в кругу семьи.
Известные и успешные люди давно оценили все преимущества загородной жизни. Многие из них выбрали коттеджные посёлки на Новорижском шоссе для комфортной жизни.
Гарик Харламов и его супруга-актриса Кристина Асмус (сериал «Интерны») , шоумен Дмитрий Нагиев, певица Юлия Ковальчук с мужем-певцом Алексеем Чумаковым, актриса Мария Миронова, актер Михаил Трухин, актриса Анна Банщикова…Певцы Дмитрий Маликов, Александр Маршал, Игорь Николаев, Ева Польна, телеведущая Юлия Барановская и многие другие медийные персоны воспитывают детей, отдыхают после съёмок и гастролей в своих домах, жарят шашлыки, ходят друг к другу в гости и возвращаться в городские многоэтажки не планируют!
Подготовила журналист Виктория Катаева.
