Планируете снять дачу на лето? Узнайте больше о трендах сезонной аренды в Подмосковье. О популярных направлениях, ценах и тенденциях рынка рассказывает Оксана Полякова, агентство ИНКОМ-Недвижимость.
Динамика спроса
Спрос на аренду дач в Подмосковье этим летом должен быть высоким. Массовый зарубежный туризм пока маловероятен, у многих по-прежнему сохраняется дистанционная работа, да и синоптики обещают в регионе теплый сезон. Однако без того ажиотажа, что случился прошлым летом: многие учли «горький» опыт и начинают заблаговременно, уже сейчас, подбирать загородные варианты.В общем, нынешней весной мы ожидаем заметного повышения активности арендаторов загородных домов на лето.
Где арендуют?
Сезонные арендаторы, как правило, ориентируются на предложения в известных стародачных местах и проверенных поселках с хорошей транспортной доступностью, с доступом к объектам социальной инфраструктуры.
Традиционно самые востребованные дорогие направления Подмосковья - это Запад, Новорижское и Рублево-Успенское шоссе, за ним следует Юго-Запад. На третьем месте по дороговизне объектов - Северное направление Подмосковья. Четвертое место в ценовом рейтинге остается за Северо-Западным направлением.На Юге, Юго-Востоке и Востоке предложения имеют меньшую стоимость.
Рост стоимости аренды
В 2020 году стоимость аренды на загородном подмосковном рынке выросла по сравнению с летними показателями 2019-го: так, для летнего найма за год дачи подорожали в среднем на 10%, таунхаусы на 6,5%, коттеджи на 20%.
Спросом пользуются домовладения всех ценовых категорий. Экономичные объекты занимают примерно 1/3 совокупного объема предложения загородных домов. 57% запросов арендаторов приходятся на лоты с арендной ставкой менее 90 тыс. рублей в месяц. Варианты за 90–130 тыс. рублей в месяц занимают 27% спроса; высокобюджетные объекты востребованы у 16% нанимателей. Тем не менее, и сегодня можно найти недорогие варианты в диапазоне 30-50 тыс. рублей в месяц, причем на разных, даже престижных направлениях.
Среди основных факторов, влияющих на цены - сложившийся статус локаций, их престижность, экологическое благополучие местности, наличие поблизости чистых водоемов и живописных лесов, транспортная доступность.
Что с краткосрочной арендой?
Интересно, что спрос на краткосрочную аренду загородных домова резко снизился. Стало ясно, что удаленка - надолго, нанимателей интересовал срок не менее месяца. Данный тренд будем наблюдать и в нынешнем сезоне.
