Малоэтажный комплекс ЖК "Сказка" в пойме реки Истра отличается уникальной архитектурой. Для отделки фасадов тут используют натуральный камень и японские панели KMEW, имитирующие дерево. Завершающим элементом "сказочной" становятся крыши из цветной черепицы. Подробнее об этой "сказке" читайте в нашем обзоре.
Расположение ЖК «Сказка»
Заявлено, что ЖК «Сказка» находится на расстоянии 19 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Реально получается несколько больше — около 24 км. До него можно доехать также и по Волоколамке, но Яндекс даже не хочет строить такой маршрут, считая, что даже с Волоколамского шоссе от МКАД лучше проехать через Красногорск и далее всё равно по Новой Риге.
Реально по Новорижскому шоссе от МКАД вы едете 16 км, а далее сворачиваете на Павлово 2 и через него уже едете в Павловскую Слободу ещё 8 км по внутренним дорогам к малоэтажному жилому комплексу «Сказка». Можно проехать 22 км по Новой Риге и уже потом свернуть в Павловскую Слободу, как бы возвращаясь назад, но тогда расстояние получится 27 км от МКАД. Каждый из этих вариантов не лишён заторов при выезде на Новую Ригу в час пик и проезда по внутренним дорогам, а не по скоростному шоссе.
В Павловской Слободе дорога к этому жилищному комплексу вдоль реки Истра сделана на данный момент из бетонных плит — более 700 метров вы будете ехать по такой дороге к ЖК, но сделана она нормально, без больших стыков, но более 30 км в час ехать всё же не советуем. К окончанию строительства всего ЖК в 2019 году, когда перестанут ездить тяжёлые грузовые машины, дорога будет асфальтироваться и приводится в идеальное состояние.
Что можно купить в ЖК «Сказка»?
В малоэтажном жилом комплексе «Сказка» в 3-х и 4-х этажных домах можно купить одно, двух и трёхкомнатные квартиры площадью от 44 до 122 кв. м., но учитывая высоту потолков для некоторых вариантов можно сделать дополнительный этаж подобной же площади.
Всего в комплексе запланировано 35 домов с количеством квартир более 500. Застройщик проекта - ГК «Содружество». Все дома оборудуются малошумными современными лифтами, что является огромным плюсом для комфорта, но, конечно же, содержание лифтов будет оплачиваться жильцами.
Стоимости начинаются от 3 633 019 рублей за однокомнатную квартиру в 44 кв.м. и доходят до почти 13 миллионов рублей за 3-х комнатную максимальной площадью до 122 метров. На данный момент в первой очереди по заявлению отдела продаж осталось только 30% квартир (но эту инфориацию стоит уточнять). Продажи идукт не только через эксклюзивного продавца, но и напрямую от застройщика проекта - у них есть свой пул квартир.
Есть квартиры с открытыми террасами, зонами барбекю, увеличенной площадью балконов и лоджий. Некоторое жилье двухуровневое с панорамным остеклением. На последнем этаже расположатся квартиры с каминами и высотой потолков от 3 до 8 м, где как раз и можно сделать дополнительный этаж. Каждый дом имеет два входа. Лифты будут от итальянской компании Monitor S.p.A.
Всего в проекте две очереди, которые делятся на дворы. Изначально и первую и вторую очередь планировали сдавать в разные кварталы, но в 2017 году. Задержка тут явно произошла. На данный момент ситуация следующая: 1 очередь сдаётся в 2017 году по дворам. Первый двор — в июне 2017, второй двор — в августе 2017, а третий — в октябре 2017. В первой очереди 19 домов. В сентябре 2017 должно начаться строительство домов второй очереди, которая будет сдаваться уже 2019 году. В ней получается 16 домов. Общая площадь ЖК примерно 96 000 кв. м.
Инфраструктура ЖК «Сказка»
Если говорить коротко об инфраструктуре ЖК «Сказка», то можно перечислить следующие объекты: небольшой торговый центр на 4000 кв.м., фитнес-центр на 2600кв.м. и собственный детский сад. А также благоустроенная набережная по берегу реки Истра, ландшафтный дизайн и детские площадки.
Для "Сказки" разработан авторский ландшафт в альпийской стилистике – хвойные деревья соседствуют с клумбами, будут проложены ручьи и сделаны альпийские горки. Заметная территория отдаётся под парк со спортивными и детскими зонами.
Стоит заметить, что первоначально запланированный подземный паркинг оказался нерентабелен. Парковка машин будет осуществляться по периметру жилого комплекса из расчёта 2 машиноместа на квартиру, то есть должно быть вполне достаточно. Доступ машин внутрь дворов невозможен, что делает дворы безопасными и удобными для детей и отдыха.
Инфраструктура будет сдаваться при завершении всего комплекса уже в 2019 году, что стоит учитывать, конечно.
Судьба дополнительной инфраструктуры, о которой заявлялось при старте строительства типа спа-салона, открытого павильона для занятий йогой, мини-фермы, магазина-пекарни и особенно собственного фруктового сада, будет уточняться. Наверное, что-то из этого будет реализовано, но какие гарантии — тут ответить вряд ли можно.
Прямо рядом в селе Павловская Слобода есть детские сады, хорошая средняя школа, музыкальная школа и поликлиника. Насколько её будет хватать при заселении всего комплекса сказать трудно, но запланировано строительство ещё одной школы, да и над другой инфраструктурой ведётся работа.
НИже коротко хотим дать небольшие цитаты из отзывов и мнений посетителей ЖК «Сказка», которые они оставляли на просторах интернет. Не стоит верить всему, но и принять к сведению эту информацию можно (хотя бы для того, чтобы уточнить в отделе продаж, когда вы там будете).
«...завод рядом напрягает, проблема с обычными школами, да и цены немного выше, чем в соседних комплексах, но, думаю, качество жилья будет стоить потраченных денег! «
«Есть такая информация что в половодье, может подтапливать эту местность или полностью уходить под воду. По крайней мере многие так считают. Советую весной и летом обратить на это внимание, для тех кто еще не купил ничего, как раз время таких дел будет.»
«Ну, лично я считаю, что плюсов у "Сказки" все же гораздо больше, чем минусов. Например, к плюсам я бы отнесла близость Истры, малоэтажное строительство, собственный детский садик по системе Монтессори, собственный спортивно-оздоровительный комплекс, квартиры с террасами, двухуровневые квартиры, свободную планировку, материнский капитал, взаимозачет. А к минусам - 24 километра от МКАД, и то, что ещё не до конца достроен.»
«Обещали и новый парк, и вот уже очертания "парка" появились, вернее площадки. Он крохотный получился (примерно как площадка на Комсомольской, где Дикси), большую часть занимают газоны. Посадили несколько елок. Парком это не назовешь при всём желании! Место для прогулок и гуляний очень мало. Плюс от солнца там спрятаться негде.»
«Из минусов ЖК «Сказка» в конкурирующем ЖК «Сампо» мне было сказано следующее: крыша через какое-то время будет протекать, что-то не так с материалами. Обслуживание лифта в 3-х этажном доме - расходы ложатся на плечи жильцов. С рекой что-то сказал, что типо это природоохранная зона, что УК должна чистить реку и соблюдать там порядок, а это расходы и все из кармана жильцов. Еще сказал, что очень много вольностей в планировке позволяет застройщик, типо кухню, ванну, ставь где хочешь, нет никаких запретов, что в итоге выльется в споры между соседями. Да и вообще объект неликвидный...»
GPS ЖК «Сказка» 55.819236, 37.097369.
