Под словами «загородный дом» все больше людей подразумевает именно коттедж, а не домик в деревне с шиферной крышей и туалетом на улице. Мы, если честно, очень этому рады – культура загородной жизни ширится и процветает. Но многие еще не видят разницы между коттеджем и частным домом в пригороде или даже в черте города. Дескать, дом – он и есть дом, какие тут могут быть нюансы? А вот и могут! Эксперты Easy Home объясняют разницу между частным домом и коттеджем.
Отличие первое: площадь
Уточняем, что речь идет именно о жилой площади, без учета сараев, летних кухонь и других подсобных строений. У коттеджей она больше – от 150 до 1000 м2, тогда как частные дома редко строят площадью более 100 м2.
Правда, некоторые компании предлагают такой сомнительный продукт, как мини-коттеджи. Они строятся из бюджетных материалов и могут иметь площадь от 20 до 50 м2. Но это не что иное, как паразитирование на раскрученном названии. Коттеджи предполагают просторную площадь, где можно разместить второй санузел, гардеробную, спортзал, библиотеку и т. д., при этом они не должны быть размером со спичечную коробку.
Отличие второе: планировка
Эта тема частично раскрыта в предыдущем пункте. В коттеджах предусмотрены дополнительные хозяйственные помещения, такие, как бойлерная, гардеробная, кладовка и т.п., тогда как в частных домах, как правило, есть только гостиная, спальни и кухня. Также коттеджи отличаются более продуманной планировкой. Например, из холла можно попасть в спальню, рабочий кабинет или ванную, а из кухни – в кладовку. Также у коттеджей 2 входа: парадный и «черный», со стороны кухни или бойлерной.
Отличие третье: коммуникации
При строительстве частного дома на «голом» участке необходимо с нуля подключать все коммуникации: электричество, водопровод, канализация, газ, интернет. Нередко в процессе выплывают незапланированные расходы. Например, грунт не подходит для установки водопроводного колодца. Значит, его нужно ставить в другом месте, что, соответственно, дороже. В коттеджах все коммуникации либо уже подключены (если вы покупаете готовый объект), либо подключаются силами застройщика, а их стоимость уже входит в цену проекта. Владельцы въезжают в уже благоустроенный дом со светом, газом, водой и высокоскоростным интернетом.
Отличие четвертое: придомовая территория
Многие типовые проекты переезда «под ключ» предполагают ландшафтный дизайн: клумбы, альпийские горки, садовое освещение и т.п. Конечно, никто не мешает сделать такое и в частном доме, но уже своими силами.
Планировка любого коттеджа предполагает наличие машиномест. Это могут быть как закрытые гаражи, так и открытые стоянки под навесами. В большинстве коттеджей по 2 и больше машиноместа, что логично – за городом машины нужны всем взрослым членам семьи.
Наконец, в проекты часто входят малые архитектурные формы – беседки, фонтаны, мостики и т.д. Площадь придомовой территории позволяет разместить их равномерно и со вкусом.
Отличие пятое: стройматериалы
На рынке загородной недвижимости давно наблюдается такой антитренд. Отдельные компании скупают участки и в сжатые сроки возводят дома из бюджетных материалов: газобетона или, что еще хуже, СИП-панелей. Себестоимость «коробки» получается минимальной. Готовые объекты продают по весьма недешевым ценам в расчете на то, что покупатели не разбираются в нюансах строительства. Все недостатки умело маскируются внешней отделкой. Люди покупают красивый, уютный на вид домик. Экономия на стройматериалах проявляет себя через несколько лет эксплуатации дома: то фундамент просел, то стена промерзает.
С коттеджами другая ситуация. Это элитная недвижимость, и здесь на материалах не экономят. Например, коттеджи в Британике строятся из керамических блоков Porotherm с высокой несущей способностью, тепло- и морозоустойчивостью. Кладка рассчитана на 50+ лет эксплуатации. И так по всем элементам здания. Межкомнатные перегородки кирпичные, а не деревянные или гипсокартонные. Крыша покрыта качественной металлочерепицей, а не профнастилом или (боже упаси!) шифером, забор выполнен из кованого металла, а не из металлопрофиля. В интересах застройщика сделать всю информацию максимально прозрачной – покупатель должен знать, за что он платит.
Отличие шестое: обслуживание
Вывоз мусора, покос травы на общих территориях и прочие бытовые заботы в частном секторе ложатся на самих жильцов. Некоторые заключают договора с управляющими компаниями, но тарифы там не всегда соответствуют качеству услуг.
В коттеджных поселках все организовано гораздо лучше. Благоустройством занимаются частные компании, с которыми заключены договора. Они заинтересованы делать свою работу хорошо и вовремя.
В отдельных коттеджных поселках на Новой Риге за обслуживание территорий и вовсе отвечает застройщик. Так, например, это реализовано в Британике. Именно застройщик занимается облагораживанием и охраной территорий, вывозом мусора и прочими услугами, из которых складывается комфортная загородная среда. Жители поселка просто платят в месяц определенную сумму за обслуживание территории. Это удобно, с какой стороны не посмотри.
Это были основные отличия коттеджей от частных домов. Есть и другие нюансы, которые лучше увидеть собственными глазами. Для этого нужно просто приехать на просмотр коттеджа – благо, эта услуга бесплатная и не накладывает никаких обязательств.
