«Лучше иметь хорошего соседа, чем далекого друга» - считают скандинавы, чей уровень доверия к окружающим самый высокий на планете, 60,1%. Для сравнения, в России – 22% склонны доверять соседям, в Германии — 44,6, в США — 34,8, в Южной Корее — 26,5, в Турции — 11,6%.
Елена Шомина, д.п.н., профессор ВШЭ, заметила в одном из интервью:
- В России соседи не только соль-спички, но и поговорить, и цветы полить, и ключи оставить. Однако и у нас все масштабнее дома, все больше расстояния, все меньше времени «во дворе посудачить».
Сегодня добрососедские отношения становятся не просто вопросами нашего душевного спокойствия, но и вопросами нашего личного бюджета.
От того, как складываются наши отношения с соседями, как мы вместе умеем соблюдать правила проживания, от того, как принимаем коллективные решения, зависит и финансовое, и техническое, и эстетическое состояние нашего дома, нашего двора! А это, в свою очередь, делает привлекательными нашу недвижимость.
Мы с соседями «в одной лодке», давайте будем договариваться и решать общие вопросы, вырабатывать совместные решения и показывать пример нашим детям.
В 2021 году должен быть принят в окончательной редакции проект поправок в Гражданский кодекс. Документ, помимо прочего, детально прописывает соседские права людей, живущих в собственных домах. Давайте заглянем в статьи будущего закона.
Недопустимое воздействие - недопустимо
Например, как сказано в проекте, собственник земельного участка обязан не возводить сооружения, в отношении которых очевидно, «что их существование или использование будет иметь следствием недопустимое воздействие на соседний земельный участок».
Также сосед обязан пустить соседа на участок, если тому надо что-то отремонтировать у себя, но иначе чем через чужую землю к нужному месту не доберешься.
Что говорит проект закона? Cосед обязан:
- - свободно пропускать воду, поступающую естественным образом на участок с соседнего земельного участка, а также не подсыпать землю на свой земельный участок, если это нарушает естественные стоки с соседнего земельного участка или препятствует им;
- - не осуществлять на своем земельном участке посадки таким образом, что это может ухудшить состояние соседнего участка или посадок на нем либо нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений;
- - не углублять свой земельный участок таким способом, что грунт соседнего участка лишится опоры;
- - не сооружать колодцы таким образом, чтобы это препятствовало поступлению воды в колодец на соседнем участке;
- - сооружать туалет на своем участке так, что нечистоты потекут к соседям, тоже категорически запрещено.
Мнение юриста. Если права соседей нарушаются, их может отстоять суд. И таких ситуаций становится все больше, отмечает замглавы по юридическим вопросам «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек. По ее словам, больше всего судебных дел связано с местоположением границ земельного участка, споры возникают из-за наложения границ. Ежегодно в судебные органы поступает несколько десятков тысяч подобных исков. Это основной вид спора.
Терпение и взаимное уважение
Шум, дым, запах шашлыка с соседнего участка - все это непременная часть жизни. И если за соседним забором праздник, надо радоваться, а не ворчать.
Что говорит проект закона: «Собственник земельного участка должен претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов, а при их отсутствии - разумных пределов исходя из природы и местоположения земельных участков или из обычая».
Иными словами, надо проявлять терпение, но совсем необязательно проявлять безграничное терпение. Люди за соседним забором вправе веселиться, но не вправе разойтись не на шутку.
Мнение юриста. Адвокат Алексей Афонин считает, что в условиях доброго соседствования многие конфликты соседей должны разрешаться без судебного вмешательства, это, однако, не значит, что страдающая (терпящая чрезмерное воздействие) сторона не должна иметь четкого и понятного механизма защиты своих прав.
«Банк времени» или почему без соседской помощи никак
Эта идея, пришедшая из Америки, называется «Банк времени».
Суть проста: вы умеете варить потрясающий борщ, ваш сосед сверху — хороший сантехник, сосед справа — электрик, соседка слева прекрасно вяжет. Вы готовы помогать друг другу.
На каждое занятие уходит определенное количество времени. Оно и является основным способом расчета. Например, вы помыли окна соседке, у которой маленький ребенок. Потратили на это 2 часа. Они появляются на вашем счету. Вам нужно прибить карниз и полки. Приходит ваш сосед, который делает это хорошо, прибивает, тратит на это те же два часа. И теперь на его счету появляется это время.
В условиях житья за городом такая практика может необыкновенно облегчить жизнь, согласитесь.
Как реализовать идею. На самом деле это сегодня делается просто: составляется общий чат в любом удобном мессенджере или соцсети. Спросите у детей, они все знают.
Кстати. Все это возможно только при наличии высокоскоростного интернета. На это нужно обратить особое внимание. Например, в Британике с этим вопрос решен.
Администрация сообщает, что все основные сотовые провайдеры ловят вообще без проблем. Цена - от 200 рублей за 2 мегабит. Есть тарифы более быстрые. Интернет стабильный, даже в условия изоляции. Жалоб по нему давно не было.
И соседи пользуются всеми возможностями сетевого общения. Например, жительница Софья делится важным:
- Привет соседям! Может кому пригодится тоже, делюсь - я нашла супер удобную доставку!
Мне отказало 3 магазина, им, видите ли, ехать до нас далеко!
Нашла ребят, привезли всё в этот же день! Доставка из магазинов и ресторанов, сгоняют вообще куда угодно. Видео связь по вотсап, все в перчатках, вежливые, здоровые! Класс! Делюсь))
Как запустить соседский чат:
- 1. Для создания «соседского» чата надо правильно выбрать «площадку» (мессенджер), который должен быть не только доступным, но и удобным.
- 2. Необходимо заручиться командой активистов (администраторов), которые будут помогать вам вести «домовой» чат, и распределить обязанности между собой.
- 3. Чтобы собрать всех, используйте все доступные способы: социальные сети, объявления или «теория теорию шести рукопожатий».
- 4. Обозначьте правила «домового» чата, они должны быть четко прописаны как для участников, так и для администрации. Для соблюдения хоть какого-либо порядка рекомендую сделать чат закрытым.
- 5. Будьте рассудительны, терпеливы, приветливы и добры! Будьте примером: соблюдайте правила, контролируйте (старайтесь :D) их соблюдение участниками, пишите грамотно, информативно, объективно.
