Павел Трейвас - управляющий партнер и акционер агентства недвижимости Point Estate, соучредитель ритейл-комплекса Estate Mall.
О бизнесе с друзьями
Возможен ли бизнес с друзьями? Ведение бизнеса – это в том числе выстраивание отношений. Если у тебя есть друг, с которым у тебя уже выстроены отношения и ты можешь выстроить их в приложении к бизнесу – это только плюс. Конечно, если мы правильно понимаем такое понятие как дружба…
О рынке загородной элитной недвижимости
Пандемия сделала ситуацию с продажами более чем благоприятной. В первые месяцы лета был невероятный спрос: мы не понимали, что еще и по каким ценам предлагать рынку. Цены не просто были стабильными, они активно росли, спрос не падал. Все достойные дома уходили мгновенно. Сейчас такого нет, но стабильный спрос сохраняется и будет сохраняться на протяжении этого года.
Теперь в сознании людей жизнь за городом это преимущество по сравнению с городом и уже не только по количеству квадратных метров.
Денег у нашего населения достаточно еще на год стабильного спроса. С точки зрения бизнеса о спросе на рынке недвижимости можно не волноваться.
Новых проектов на рынке загородной недвижимости Подмосковья не было уже несколько лет. От момента когда ты начинаешь строить поселок до первой продажи в нем проходит несколько лет. Загородный рынок на 90% сегодня – это вторичный рынок.
О Рублевке и Новой Риге
В Москве и Подмосковье не было культуры строительства коттеджных поселков. У нас появилась Рублевка. На которой я лично никогда не чувствовал себя комфортно: высокие заборы, вынесенная за территорию поселков инфраструктура, огромное количество охраны…
Новая Рига – это другой формат. Более молодая аудитория, ориентированная на европейский стиль жизни, современные поселки с продуманной инфраструктурой. Мне здесь комфортно.
О проекте Estate Mall
Я хотел сделать этот проект еще лет шесть назад. Я на Новой Риге уже лет пятнадцать. В тот момент самой большой проблемой направления была инфраструктура. С появлением поселков и открытием продаж инфраструктура начала появляться, но до сегодняшнего дня так ничего и не появилось европейского по уровню и качеству сервиса. Рестораны? Да, есть пара вкусных мест. Занятия для детей? Есть, но все на каком-то кустарном уровне…
Вместе с Эмином Агаларовым мы выкупили площадку, эта территория уже год как в нашей собственности. За год были построены все здания комплекса – сейчас все они под крышей, идет остекление, отделка, заканчивается прокладка инженерных сетей. Сдадим объект в июле этого года.
Estate Mall будет нацелен на сервис: несколько ресторанов, Crocus Fitness площадью 3000 м2, модный московский рынок, караоке, отделение премиального банка. Будет все, чего не хватало местным жителям, а это 3000 элитных коттеджей вокруг. Все очень давно ждали что-то подобное.
Три правила выбора хорошего дома
Первое: выбор поселка. Сегодня не так много достойных мест: архитектура, расположение, благоустройство, прогулочные зоны, сервис.
Второе: выбор локации дома внутри поселка. Можно ошибиться на 100 метров и получить другое качество. Кто твои соседи? Хотел бы ты жить рядом с рестораном и проездной дорогой? Рядом с моим домом большой красивый парк и я не собираюсь переезжать.
Третье: ремонт. Планировка, интерьер. От стилистики дизайна до тонов оформления – важно все.
Топ-3 направления Московской области
Новая Рига и Рублевка – лидеры элитного сегмента. Киевское шоссе – новая Москва. Дмитровское шоссе – для любителей большой воды.
