Коттеджный поселок «Рига! Рига!» строится в Подмосковье на берегу реки Истра компанией М9. Здесь вы можете подобрать хорошую альтернативу тесной московской квартире, ведь застройщик обещает покупателям комфортную жизнь на природе рядом со столицей. Особенный акцент делается на развитой внутренней инфраструктуре поселка и заботе о детях. Но так ли хорошо будет жить в посёлке «Рига! Рига!»? Разберемся в нашем обзоре.
Расположение
КП «Рига! Рига!» находится в 17 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе. Реальное расстояние при движении из Москвы около 24 километров. Добраться сюда также можно по Ильинскому или Рублево-Успенскому шоссе (около 25 км из Москвы). При наличии личного автомобиля проблем с тем, чтобы быстро попасть в столицу не будет, но вот с общественным транспортом могут возникнуть вопросы. От деревни Тимошкино, расположенной рядом с КП, придется добираться с пересадками. Расстояние до села Дмитровское, от которого ездят прямые автобусы к метро, составляет около 3 км.
Въезд в посёлок сейчас осуществляется через элитный коттеджный поселок Кристал Истра (Crystal Istra), но к сдаче посёлка в июле 2017 года будет оборудован отдельный собственный выезд.
В плане экологии расположение КП «Рига! Рига!» можно считать вполне удачным, учитывая близость Москвы. По границе поселка протекает река Истра, а сама местность богата зелеными насаждениями. Подобрав здесь жилье, вы в любом случае сможете получить ощущение жизни на природе, даже несмотря на близость шумного Новорижского шоссе.
Архитектура
В КП «Рига! Рига!» строятся 74 таунхауса площадью 125 или 164 кв. м. Двухэтажные дома сблокированы по 4, 6 и 10 секций. По задумке застройщика, дома выполнены в стиле блистательного американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта. Купить таунхаус можно в свободной планировке, готовой под чистовую отделку и «под ключ». Строительство, к качеству которого претензий нет, ведется из керамоблоков и кирпича.
Предусмотрены все необходимые коммуникации. Водоснабжение будет производиться из собственной скважины, а отопление индивидуально для каждого дома будет обеспечиваться газовыми котлами.
Цены на таунхаусы недавно повысили. Меньшие таунхаусы в 125 кв.м. можно купить от 11 до 12,5/13 миллионов рублей в зависимости от видовых характеристик. Стоимость зависит не только от площади таунхауса, но и от придомовой территории, площадь которой может быть от 0,5 до 4-х соток. На каждую квартиру/таунхаус предусмотрено по два парковочных места под навесом, как альтернатива гаражу. Варианты, расположенные рядом с Истрой, стоят дороже.
Таунхаусы в 164 кв.м. стоят от 14,2 до 17 миллионов рублей в зависимости от расположения и участка. На данный момент продано 11 из 74 таунхаусов, но, как говорит застройщик, продажи только недавно начались. В основном привлекают покупателей таунхаусы с видом на Истру и парковые зоны.
Изначально завершение строительства планировалось на последний квартал 2015 года, но сроки плавно сместились на второй квартал 2017 года. В данный момент строительство многих таунхаусов уже завершено, ведутся финальные работы по внешней отделке. Сейчас застройщик сконцентрировался на обустройстве внутренней инфраструктуры, которая обещает быть достаточно развитой, если все изначальные планы будут полностью реализованы. С марта будут заниматься набережной Истры и детскими площадками. Продажа идёт по ДДУ - договору долевого участия.
Инфраструктура
Жителей поселка ожидает комфортная жизнь со всеми удобствами и возможностями. Застройщик обещает оборудовать набережную длиной в два километра, 8 игровых площадок, спортивные площадки. Планируется открыть детский клуб и мини-зоопарк. Будут обустроены озеленённые прогулочные бульвары и зона отдыха с местами для барбекю. В зимнее время обещают хоккейную площадку и каток.
Что касается внешней инфраструктуры, то ее придется поискать в соседних поселках, а еще лучше в столице. В ближайших населенных пунктах можно найти магазины и школы, но привыкшим к качественному медицинскому сервису и интересным развлечениям за услугами проще будет отправиться в Москву.
Плюсы и минусы коттеджного посёлка «Рига! Рига!»:
Подводя итоги, начнем с достоинств КП «Рига! Рига!».
- Близость к столице и транспортная доступность.
- Удачное расположение на берегу реки Истра, рядом есть леса.
- Хорошая внутренняя инфраструктура.
- Красивая нестандартная архитектура в стиле легендарного американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта.
- Учитывая заявленную инфраструктуру и достаточно небольшое число таунхаусов (всего 74) ежемесячные платежи на данный момент 40 рублей с метра площади, то есть от 5 000 до 6 560 рублей в месяц, что очень немного для подобных проектов так близко в Москве. Повышение прописано в договоре и не может быть внезапным и незапланированным (проверяйте договор).
- Строгие оговоренные сроки выполнения всех работ, включая всё благоустройство это большой плюс, но только если их не нарушают.
Минусами можно считать следующее:
- Близость Новорижского шоссе - всего 190 метров по открытому пространству от самого ближнего дома - шум значительный.
- Отсутствие хоть как-то обособленных земельных участков (даже если 4 сотки - это не внутренний двор, а необособленная территория - возникает вопрос - есть ли тогда смысл в сотках вообще).
- Достаточно жёсткие возможные планировки таунхаусов. Из-за расположения окон и общих стен для 125 кв.м. таунхауса есть одна основная планировка: большая кухня-гостинная-столовая на первом этаже с небольшим санузлом и 2-3 спальни на втором с общей ванной. Для 164 кв.м. всё несколько лучше - есть кабинет/спальня на первом этаже, но с большой гардеробной комнатой (без окна) и даже меньшая по размерам, чем у таунхауса 125 кв.м., кухня-гостинная-столовая (но вариант разделить её на отдельную кухню и гостиную более реален, кому нужно - насколько будет красиво - вопрос).
- Подъезд из Москвы по Новорижскому шоссе с разворотом будет не 17 км, а почти 24 км. Ехать по Ильинскому шоссе около 25 км, к тому же оно гораздо медленнее.
- Вокруг КП «Рига! Рига!» располагаются коттеджные поселки, а крупных населенных пунктов поблизости нет. Если за покупками еще можно сходить в какой-то магазин, то объекты социальной инфраструктуры придется искать чуть ли не в столице, а точнее в Павловской Слободе ли вдоль шоссе ближе к Москве, хотя при наличии автомобиля эта проблема невелика и решаема.
Вот если машины нет, то возникнут сложности не только с инфраструктурой, но и с поездками в столицу, так как прямых автобусов от КП нет. На сайте посёлка написано о какой-то прямой маршрутке к м. Молодёжная, но подтверждения этому пока нет.
Застройщик М9 Development хоть и не входит в список лидеров рынка, но считается надежным. Явно негативных отзывов о нем мы не нашли, хотя перенос сроков сдачи поселка немного настораживает, есть и другие негативные отзывы клиентов по другим посёлкам, но пока точного подтверждения нет. Будем надеяться, что все свои обещания застройщик сдержит, и после сдачи КП «Рига! Рига!» в эксплуатацию все жители жилого комплекса смогут избежать неприятных сюрпризов.
