Строить дом самому или купить готовый: взвешиваем плюсы и минусы

28.12.2020

Иногда хочется уехать подальше от городского шума, вечного ремонта у соседей и поисков парковочного места под окном. В этом году многие приняли для себя решение купить свой дом. Важно определиться с местом и ответить на самый главный вопрос: строить самостоятельно или покупать готовый дом.  Разбираем плюсы и минусы каждого варианта.


Самостоятельное строительство дома

Начнём с самостоятельного строительства. У этого варианта, безусловно, есть свои достоинства. Самое главное, есть возможность выбрать направление и участок, где хочешь построить дом. Это может быть дачное СНТ или современный коттеджный поселок. Одни из самых популярных направлений, на сегодняшний день: Новорижское, Киевское, Дмитровское, Калужское шоссе. Известную Рублевку, доступным вариантом не назовешь.



Плюсы

  1. Свободный выбор

Строительство частного дома с нуля – это огромное количество возможностей для выбора: начиная от месторасположения участка и заканчивая цветом оконных рам. Приобретая землю, вы можете разработать индивидуальный проект коттеджа. Архитекторы учтут все ваши пожелания. Также можно выбрать типовой проект, посмотреть построенные дома и убедиться в их удобстве лично. 

  1. Полный контроль

Это станет плюсом для тех, кто разбирается в строительстве. Можно будет проверить грамотность подбора всех материалов: от класса прочности бетона до типа гидроизоляции. Выбор сейчас огромен, можно найти именно те материалы, которые устроят вас по цене и качеству.

  1. Постепенные траты 

Скорость строительства и порядок выполнения работ будут полностью зависеть от текущих финансовых возможностей. Если говорить проще, есть средства – приступаем к чистовой отделке, нет – ждём лучшего времени. И в отличие от покупки дома в ипотеку, не придётся переплачивать по процентам. 

Минусы

  1. Самостоятельный поиск специалистов

Придётся искать разнообразных подрядчиков самому. Для каждого вида работ понадобится отдельная бригада. Как быть уверенным в том, что мастера окажутся надёжными? Можно до бесконечности читать статьи, отзывы и советоваться с друзьями. От того, что строители «накосячат» и сбегут не застрахован абсолютно никто. Думаю, эта ситуация знакома всем, кто делал ремонт. Со стройкой всё обстоит ещё хуже. Ведь переклеить обои, которые пошли пузырями, несложно, а вот разбираться с вентиляцией, заложенной кирпичом, очень непросто. 

Строить самостоятельно – это постоянно держать всё под контролем, разбираться в проектировании и материалах. И нужно всегда быть готовым к финансовым и психологическим издержкам. Поэтому, если вы разбираетесь в строительстве, знаете расценки, готовы поменять несколько бригад мастеров и потратить 1-2 года жизни, можете начинать стройку. 

  1. Непрогнозируемые затраты

К каждому архитектурному проекту прилагается смета. Но цены на материалы и оборудование постоянно меняются. Поэтому сумма в смете будет неминуемо расти. Поэтому рассчитать точную стоимость строительства практически невозможно. Стоимость материалов обойдется в разы дороже, даже если «строительная бригада» будет предлагать своих «проверенных» поставщиков. Единственный вариант – обратиться в компанию, которая сделает всё «под ключ». Но тут мы возвращаемся к первому минусу. Где гарантия, что компания окажется хорошей? Велика вероятность, что вы переплатите, а результат окажется плачевным. 

  1. Оформление разрешительной документации

Нельзя просто купить землю и начать строительство. Сначала придётся составить задание на проектирование, потом обратиться в архитектурное бюро, а затем – в местную администрацию. Там нужно будет получить разрешение на строительство. При этом важно собрать внушительный пакет правильно оформленных документов и сразу утвердить все планируемые постройки на нем. 



Покупка готового дома

Покупка готового дома – это возможность избавить себя от лишней головной боли. Лучше всего рассмотреть современные коттеджные посёлки. Они, как правило, имеют благоустроенную территорию, развитую инфраструктуру, охрану и другие прелести комфортной загородной жизни. Для начала почитайте отзывы, выбирайте удобное для вас направление и обязательно приезжайте лично, посмотреть поселок, пообщаться с соседями. Покупайте дома, где хотя бы первая очередь строительства уже завершена, вы сможете оценить качество строительства и общую атмосферу поселка. Есть много интересных вариантов в районе Новой Риге, это направление активно развивается. КП Британика, КП Кембридж, ЖК Пионер, понравятся любителям европейской архитектуры. Это варианты с хорошими проектами и оптимальными ценами на дома.

Плюсы

  1. Всегда знаешь результат 

Дом в коттеджном поселке – это, как правило, готовый вариант. Туда можно приехать, пройтись по всем комнатам, проверить коммуникации, пощупать стены и даже посмотреть на вид из окна. Убедиться, что коттедж вам полностью подходит. При желании, можно обратиться за помощью к экспертам. Они проверят надежность конструкций, качество утепления и другие моменты, которые сложно оценить невооруженным глазом. 

Если дом еще не построен, можно всегда пообщаться с людьми, которые уже приобрели жилье в этом коттеджном поселке. Местные жители легко расскажут обо всех плюсах и минусах. 

  1. Минимальные траты времени

Одно из главных преимуществ покупки дома в коттеджном посёлке. Самостоятельное строительство дома может затянуться на несколько лет. Тут, конечно, всё зависит от финансовых возможностей, везения при выборе бригады и так далее. Но полагаться на удачу – не лучший вариант в наше время. С домом в коттеджном посёлке всё всегда понятно – есть четкие сроки и очереди строительства. Застройщик придерживается определенного графика.

  1. Нет необходимости заниматься строительством

Все вопросы, связанные с проектированием, подбором материалов, наймом мастеров и арендой техники, берёт на себя застройщик, и он за всё несёт ответственность. Если что-то пойдёт не так, не придётся общаться с каждым подрядчиком и выяснять: кто виноват и что делать? 

В этом случае, конечно, лучше выбирать дом в хорошем коттеджном посёлке. Где уже построена первая очередь и очевидно, что всё будет нормально. На сегодняшний день существует огромное количество поселков, строящихся по всему Подмосковью. Останется только выбрать подходящий по расположению и стоимость вариант. Лучше не ориентироваться на отзывы в интернете, а приехать в поселок лично, познакомиться ителями и почувствовать атмосферу места.  

  1. Фиксированная стоимость

Вы покупаете дом за ту сумму, которая вас устраивает. Она не может увеличиться, если вы не планируете дополнительные пристройки и не меняете типовой проект. Большим плюсом можно назвать специальные скидки или рассрочки от застройщика. Например, в  ПК “Британика” первоначальный взнос составляет 25% от общей суммы. 

Минусы

  1. Придётся поискать 

Чем больше у вас требований к будущему дому, тем дольше придётся искать подходящий вариант. Особенно, если вы мечтаете о чём-то необычном. В среднем на покупку дома уходит от двух до шести месяцев. С учетом спроса на загородную недвижимость, хорошие вариант уходят моментально, на раздумье времени не остается. 

  1. Скрытые недостатки 

При покупке дома может показаться, что он построен идеально. Но после полугода проживания, начинают выявляться различные проблемы. Как обезопасить себя от этого? Выбрать дом в хорошем коттеджном посёлке. Застройщик должен быть надёжным и известным. Как уже говорилось выше, лучше, когда часть домов уже возведена. Тогда можно пригласить эксперта и оценить качество строительства.  

Многие считают, что готовый дом будет стоить дороже. Строительство может выйти дешевле только, если им будут заниматься квалифицированные мастера. Однако, как показывает практика, издержки просто неизбежны. Перерасход материала, многочисленные переделки, простаивание техники и другие моменты существенно увеличивают смету. В итоге строительство дома обходится дороже, чем покупка готового. И это, не говоря, о трате времени, сил и нервов. Ведь порой бригады с отличными рекомендациями просто исчезают, оставляя заказчика разбираться со всеми возникшими проблемами самостоятельно. 



На фото: частная резиденция. Архитектурные бюро VIPhouse. Авторы проекта Гуля Ахметшина и Сергей Барабадзе

В итоге

Самостоятельное возведение дома – это возможность получить таунхаус или дуплекс, который сделан специально для вас. Но стоит решаться на такой шаг, если вы разбираетесь в строительстве, готовы контролировать процесс на каждом этапе и имеете стальные нервы. В противном случае лучше заложить в стоимость сеансы у психолога. 

Покупка дома в коттеджном посёлке – это лучший вариант, если вы хотите быть уверены в результате. Застройщик возьмёт на себя решение многих проблем и сервис по дальнейшей эксплуатации дома. Вам останется только выбрать подходящий вариант. 

Никита Залицкий

Посоветуйтесь с экспертом
по Новорижскому направлению
Закажите звонок менеджера Easy Home и узнайте, как поселиться в доме на Новой Риге быстро и без заморочек.
Задайте любые вопросы о загородной жизни, рассчитайте бюджет и сроки переезда вместе с Easy Home.
Ещё статьи на тему ""
23.12.2020137
Отличные новости!  С 14 декабря музеи Подмосковья вновь открыты для посетителей. Выбрали для ва....
21.12.2020158
 КерлингКлуб Каток.ру Мастеров швабры и камня жду в Горках. В Каток.РУ есть все, чтобы пои....
20.12.2020127
 Moscow Country ClubВ пакет новогоднего размещения входит: фуршет 31 декабря, праздничный ужин ....




Отправим все акции и специальные предложения
Подпишитесь на новостную рассылку Британики


Коттеджный поселок Британика Контакты:
Адрес: Коттеджный поселок Британика, дом 19143541Московская область, Истринский район,
Телефон:8 (495) 120-11-78, Электронная почта: info@poselok-britanika.ru