Пандемия Сovid-19 нанесла нокаутирующий удар мировой экономике, вызвавший катастрофическое падение кредитно-финансового рынков, промышленного производства и сферы услуг. Исключением не стали и российская сфера строительства и отечественный рынок недвижимости. В первом полугодии 2020 года объемы продаж жилья на первичном и вторичном рынках существенно сократились. Такая динамика вполне закономерна – в условиях затянувшегося кризиса многие потенциальные покупатели попросту не решаются на серьезные капиталовложения, отложив приобретение загородного дома или коттеджа до лучших времен.
Несмотря на временный застой рынка недвижимости, летом 2020 года в связи с поэтапной отменой карантинных мероприятий, в крупных мегаполисах РФ, включая Москву, в сегменте элитного загородного жилья наметились позитивные тенденции. Итак, давайте разбираться.
Падение с перспективой роста
Согласно оценкам экспертов рынка, в Москве в первом полугодии 2020 года на трех покупателей элитного городского жилья стоимостью свыше 60 миллионов рублей приходился один приобретатель загородного дома. До начала пандемии коронавируса это соотношение составляло 5 к 1. Примечательно, что столичный рынок недвижимости за первые шесть месяцев этого года упал почти в три раза, а ниша загородного элитного жилья лишь на 25%.
Несмотря на тотальный карантин и банкротство многих бизнесов, москвичи по-прежнему обладают достаточными финансовыми средствами и готовы их инвестировать в приобретения жилья своей мечты. Дополнительный интерес к загородному жилью подогревает карантин, который ограничен передвижение горожан по миру и буквально запер их в четырех стенах. В сложившейся ситуации стало понятно, что жизнь в пригороде предоставляет возможность свободно наслаждаться свободой передвижения, природными локациями и свежим воздухом. Да и ожидание второй волны пандемии ближайшей осенью заставляет людей всерьез задуматься о покупке полноценного дома недалеко от Москвы. Вероятность того, что грядущей осенью границы останутся закрытыми, авиаперелеты недоступными, а в городе вновь будет введен особый режим весьма высоки. Очевидно, что в таких условиях загородные поселки премиум класса способны обеспечить своих жителей всем необходимым. К их услугам – высоко комфортабельные особняки со всеми удобствами, развитая инфраструктура, наличие торгово-развлекательных центров, детских садов, школ и качественные скоростные автотрассы.
Ориентир на Запад
Лидерами сегмента загородной недвижимости вот уже на протяжении нескольких десятилетий остаются дома премиум-класса. В связи с повышенным интересом покупателей к этому классу недвижимости, предложения значительно превышают потребительский спрос. Учитывая такую динамику, в течение последних нескольких лет на этом рынке наметились новые тренды. Прежде всего – это изменение географии и локаций. Несмотря на сложившиеся потребительские стереотипы, уже сегодня приобретение жилья на Рублевско-Успенском направлении большинством экспертов рынка рассматривается как сомнительное вложение. Выгодное расположение этого загородного массива на практике нивелируется транспортными проблемами и вечными пробками, вызванными узким шоссе. Элитное жилье, расположенное в Восточном и Южном направлениях, к сожалению, пока еще не обладает развитой инфраструктурой, необходимой для комфортного проживания. Поэтому наиболее привлекательным для потенциальных покупателей является западное направление, а именно – Новая Рига.
Новая Рига. Девственная природа и комфорт
Новорижское направление без преувеличения является одним из самых перспективных для приобретения жилья в ближнем Подмосковье. Сегодня в районе Новой Риги находится более 150 действующих поселков, каждый из которых выделяется своей уникальной локацией и инфраструктурой. Более 65% новорижской недвижимости – дома бизнес-класс, около 20% – элитное жилье. На оставшиеся 15 % приходятся коттеджи эконом-класса и небольшие дачные домики со всеми удобствами.
Для поселков Новорижского направления характерна застройка, выдержанная в рамках единого архитектурного решения. В застройке преобладают неоклассицизм и староанглийский стиль, которые подчеркивают высокий статус особняков и их владельцев. Особое внимание уделяется и ландшафтному дизайну внутри самих поселков. Такой подход делает Новую Ригу наиболее привлекательным направлением ближнего Подмосковья для потенциальных покупателей.
Инфраструктура представлена социальными и бытовыми объектами, способными удовлетворить практические любые запросы и потребности своих жителей. Среди них современные рестораны и уютные кафе, супермаркеты и торговые центры, дошкольные и школьные учреждения, аптеки. К услугам местных жителей активные развлечения на любой вкус: многочисленные элитные спортивные комплексы, тренажерные залы, поля для гольфа, яхт-клубы и конные базы.
Отдельный плюс этого района – хорошая экология. Новая Рига буквально утопает в огромных лесных массивах, обеспечивающих чистый воздух и здоровый микроклимат. Истринское и Рузское водохранилища идеально подходят для ленивого пляжного отдыха, водных видов спорта и рыбалки. И никаких действующих промышленных предприятий и многоэтажных кварталов поблизости. Все это великолепие совсем недалеко от Москвы. Федеральная трасса «М9» на 19-м километре оснащена удобной развязкой, а на 25-м эстакадой, что позволило минимизировать пробки.
