Задумываясь о покупке или постройке жилища, многие сталкиваются с выбором между одно- и двухэтажными постройками. Часто при этом склоняются ко второму варианту, ведь дом с двумя этажами предлагает больше простора для реализации идей в дизайне и планировке. В этой статье мы рассмотрим особенности подобных построек, а также плюсы и минусы двухэтажного дома.

Площадь участка и застройки

При планировке жилища требуется соблюдать нормы и правила, которые регулируют процесс строительства жилых домов, включая их максимальную площадь.

  • Отношение общей площади построек к площади участка не должно превышать 20%-30%.
  • Расстояние от жилой застройки до проезжей части улицы – не менее 3 м.
  • Расстояние от хозпостроек до проезжей части – не менее 5 м.
  • От дома до соседней постройки должно быть от 6 до 15 м.
  • От гаража до любого строения – не менее 6 м.

Главный плюс двухэтажного дома, который отличает его от одноэтажных построек – возможность расположить его на участке небольшого размера. Так как на двух этажах можно разместить необходимые для комфортного проживания помещения, вы сможете уложиться в установленные законом регламенты.

Стоимость строительства

Стоимость постройки зависит от используемых материалов и других факторов, таких как инженерные коммуникации. Для точного бюджета рекомендуется провести рыночные исследования, получить несколько предложений от строительных компаний и консультацию у профессиональных строителей.

При расчете бюджета следует опираться на следующие факторы:

  • Стоимость проектных работ. Разработка проекта дома или покупка готового требуют финансовых вложений.
  • Отделочные материалы. Качество и тип используемых материалов влияют на итоговую стоимость строительства.
  • Работы по строительству. Оплата труда строителей и мастеров, а также стоимость аренды строительной техники и оборудования.
  • Внутренняя и внешняя отделка. Отделочные работы и материалы могут увеличить общую стоимость.
  • Коммуникации. Подключение к электросетям, водоснабжению, канализации, газоснабжению и системе отопления также требуют существенных затрат.

Преимущества и недостатки

Двухэтажные дома обладают рядом преимуществ, которые могут стать основным фактором в выборе.

  • Строить в высоту дешевле, чем в ширину, т.к. основные расходы приходятся на фундамент.
  • Двухэтажный дом позволяет сэкономить земельный участок, т.к. вы можете разместить больше помещений на небольшой площади.
  • Можно создать четкое разграничение общественных и частных зон. Например, спальни могут располагаться на втором этаже, а гостиная и кухня – на первом.
  • Второй этаж может стать преимуществом в случаях, когда дом располагается в живописной местности, т.к. из окон будет открываться великолепный обзор окрестностей.

Главный минус двухэтажных построек – требуется больше времени на прогрев зимой, из-за чего увеличивается расход электричества. Также стоит отметить следующие недостатки:

  • Лестница занимает дополнительное пространство и может быть неудобной для детей, пожилых людей и инвалидов.
  • Наличие второго этажа может создавать риски в случае пожара или других чрезвычайных ситуаций.


Двухэтажный дом станет оптимальным вариантом для тех, кто ищет жилище для большой семьи, т.к. на втором этаже можно разместить несколько спален, в том числе детских. Это также хорошее решение в случае, если вы располагаете ограниченным земельным участком, но хотите построить жилище площадью более 100 кв.м.

Если вы сомневаетесь в том, что сможете самостоятельно спланировать строительство, предлагаем выбрать готовое решение в коттеджном поселке «Британика». Двухэтажные дома «Оливия» и «Саманта» выполнены в едином архитектурном стиле и расположены в окружении лесного массива и частной застройки. Их отличает:

  • наличие собственного земельного участка от 3,9 сотки с огражденным периметром;
  • основа из теплого и долговечного материала – Porotherm 44;
  • отделка фасада клинкером Paradyz SEMIR Beige;
  • общая площадь 130-150 м2 с возможностью добавления этажа;
  • свободная планировка;
  • высокие потолки от 3,2 м;
  • фундамент, перекрытия и лестница из монолита;
  • шахта для установки камина;
  • остекление REHAU;
  • возможность пристройки гаража или навеса на 2 автомобиля, хоз. блока, веранды, террасы;
  • центральные коммуникации: газ + котел Mizudo, свет, вода, канализация, Интернет до 300 мБит/с;
  • строительная готовность за 8 месяцев.

Также наши специалисты могут создать проект по индивидуальному дизайну с учетом ваших пожеланий.