До ₽150 тысяч в месяц: сколько стоит содержание коттеджа

Из чего формируются ежемесячные издержки жителей коттеджных поселков в Подмосковье и какие статьи расходов самые масштабные

Пандемия за последний год повысила престиж пригородного жилья. По подсчетам специалистов фирмы «Метриум», количество сделок на загородном рынке Подмосковья в прошлом году возрасло на 20–30%. Притом что с 2008 года рынок находился в «замерзшем состоянии». Некоторые стали анализировать коттеджи и дома как место долговременного жительства.

Жизнь за городом — это не только абсолютные преимущества (экология, личная территория, дом), но еще и некоторые расходы. Ежемесячно обитатели коттеджных поселков, помимо коммунальных счетов, должны дополнительно платить управляющей фирмы за содержание самого поселка. Конечные суммы зависят от класса поселка и его «начинки». Минимальные суммы стартуют от 10 тыс. , максимальные — могут превышать 150 тыс. Для сравнения, средняя сумма платежки за все жилищно-коммунальные услуги в Подмосковье составляет приблизительно 7–9 тыс.

Из чего складываются расходы

Ежемесячные траты собственников коттеджных поселков складываются из двух составляющих. Во-первых, это расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием инженерной инфраструктуры поселка, мест общего потребления и других объектов, находящихся на его территории. Сюда входит вывоз мусора, охрана и благоустройство территории, уборка и т. , говорит директор департамента дачной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.

Вторую часть составляют операционные расходы — оплата газа и электричества по счетчикам, а также центрального водопровода и канализации, если они имеются. «Если центральная канализация отсутствует, то в траты добавляется вывоз септика, частота которого разнится (у кого-то раз в год, у кого-то раз в три месяца). Если же нет центрального водоснабжения, а есть скважина, то водой пользуются бесплатно», — добавил эксперт.

В комфорт-классе ежемесячные коммунальные платежи, как правило, включают затраты поселка на охрану, чистку дорог, вывоз мусора, уличное освещение, поддержание общественных зон в соответствующем виде (детская и спортивная площадки), говорит начальник отдела департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Анна Власова. В элитном классе прибавляются действующие постоянно дежурные сантехники и электрики, а также большое количество постов охраны и общественных зон. В таких поселках обычно несколько детских и спортивных площадок — от универсальных до специализированных теннисных кортов или гольф-полей. В элитных поселках часто можно повстречать водоемы с пляжем, лодками, катамаранами. Ну и, конечно, озеленение, которое требует особого ухода. Все это и поднимает ценность проживания.

Пример расходов

По словам главы девелоперской компании «Insli Недвижимость» Владимира Бурмякова, в ценность ежемесячных рабочих взносов в коттеджных поселках Insli входит:

содержание постоянной охраны и КПП;

обслуживание и ремонт общепоселковых инженерных коммуникаций — сетей газа, электроснабжения, водопровода, канализации и интернета;

уборка территории, чистка дорог от снега;

обслуживание личной инфраструктуры поселка: детские и спортивные площадки, зоны отдыха и парковые зоны;

освещение территории;

вывоз и утилизация мусора;

озеленение и благоустройство;

обслуживание и ремонт подъездных путей, внутрипоселковых дорог и тротуаров.

Затратные статьи

По словам экспертов, одна из самых затратных статей расходов — охрана поселка. «Постов охраны в коттеджных поселках может быть от одного до трех (основные проезды и пожарные). В одну смену работают от двух до трех человек на каждом посту, они обеспечивают работу контрольно-пропускного пункта, а также патрулирование поселка. Таким образом, поселок вынужден держать целый штат сотрудников», — сообщает Анна Власова. Также необходимо удерживать промышленные составляющие в исправном виде, например видеокамеры, обеспечивающие видеонаблюдение, и датчики движения. «Как правило, поселки заключают договоры с различными ЧОПами, их услуги обходятся приблизительно от 200 тыс. в месяц за один пост», — отметила она.

Еще одна затратная статья — зарплата сотрудникам. К примеру, в штате из административного персонала может быть только управляющий, содержание которого наступает от 100 тыс. в месяц. «Но если городок большой и там много объектов инфраструктуры и жителей, то в штате могут быть и электрики, и сантехники, и специалисты по общестроительным вопросам. Тогда содержание такого штата может обходиться в 300 тыс. — 500 тыс. ежемесячно», — привел пример руководитель департамента клиентского обслуживания фирм KASKAD Family Александр Разин.

Эллинг для яхт и аэродром

В элитном сегменте есть поселки со специфической «начинкой», за которую тоже необходимо ежемесячно платить. «Например, на рынке презентованы проекты с собственными мини-зоопарками, эллингами для яхт, собственными полями для гольфа, картодромами и спортивными центрами. Есть даже проект, где на территории находится свой аэродром для небольшой авиации», — заметил Александр Разин. Обслуживание этой инфраструктуры тоже ложится на плечи обитателей поселка, поэтому суммы в таких случаях могут исчисляться десятками тысяч рублей.

Среди нестандартных и в то же время востребованных услуг — наличие на территории поселка фитнес-центра. «Конечно, его содержание не полностью ложится на плечи собственников, так как к нему есть сторонний доступ у владельцев абонементов. Но в поселках, где есть такая инфраструктура, как теннисные корты, бассейны, обслуживание, конечно, выходит дороже», — добавил Олег Михайлик.

Но если на территории коттеджного поселка находится развитая дополнительная инфраструктура (ресторан, магазин, спа-комплекс с бассейном), эти объекты самоокупаются и не ложатся бременем на жителей поселка, отметила Анна Власова. Подобные предприятия могут работать не только для местных жителей, но и гостей со стороны, посредством заказа персональных пропусков.

Сколько это стоит

Конечные суммы за содержание дома в коттеджном поселке безгранично разнятся, потому что зависят от класса, количества домов и инфраструктуры. Кроме того, в одних поселках коммунальные платежи зависят от площади земельного участка (определенную сумму с сотки), в других — умеренно распределяются между всеми домовладениями поселка.

Оплата по счетчикам начистоту зависит от объемов пользования (площади домовладения и количества проживающих), а также использования энергоэффективных решений. Как правило, в комфорт-классе оплата коммунальных ресурсов дешевле, потому что дома там меньше (200–300 кв. В элитных поселках площадь домов начинается от 300 кв. м и достигает нескольких тысяч «квадратов», включая в себя основной дом, гостевой дом, гаражи, спа-комплексы.

По оценкам «Инком-Недвижимости», суммарные траты собственника дома в коттеджном поселке комфорт-класса составляют 10–16 тыс. , а в элитном сегменте — от 40 тыс. до 100 тыс. За последние два года эти траты выросли в среднем на 10–15%.

«Конечные расходы сильно зависят от площади дома: чем он больше, тем выше и сами расходы. В среднем обслуживание в самых дешевых поселках обходится от 25 тыс. в месяц, но есть примеры, где ценность доходит до 150 тыс. в месяц», — отметил Олег Михайлик.

Сколько выплачивают обитатели коттеджных поселков. Три примера

Собственник участка в дачном поселке (стандарт-класс) «Дмитроград», находящегося в 7 км от Дмитрова, ежемесячно тратит 1,4 тыс. — в эту сумму входят охрана, вывоз мусора и уборка местности всеобщего пользования, общепоселковое освещение и земельный налог, плюс примерно 1,5–2 тыс. за потребляемую электроэнергию.

Владелец коттеджа площадью 100 кв. м в ЖК «Парк Апрель» (комфорт-класс), размещенном в 25 км от МКАД, ежемесячно выплачивает 5,5 тыс. за эксплуатацию поселка, а также суммарно еще примерно 6 тыс. за электричество, газ и воду.

Владелец дома площадью от 100 до 140 кв. м в клубном поселке (комфорт-класс) «МартХаус» на 36 домовладений, который находится в районе деревни Мартемьяново, ежемесячно выплачивает 10,8 тыс. за эксплуатацию поселка, а также суммарно еще в районе 5–6 тыс. за электричество, газ и воду.