При поиске загородной недвижимости мы обращаем внимание не только на цены, качество строительства, внешнюю красоту и место расположения дома с транспортной доступностью, но и смотрим на инфраструктуру этого места.
Дом в деревне, понятно, не будет иметь внешней инфраструктуры, которую можно назвать благами и комфортом для жизни за городом, но большинство современных коттеджных поселков могут похвастаться большим набором различных объектов, которые привлекают будущих жителей. В статье мы хотим разобрать вопрос, все ли подобные объекты реально необходимы и насколько это «накладно» для самих жителей? Попробуем разобраться в этом, рассмотрев инфраструктуру поселка «Британика», а также используя примеры других поселков Новой Риги от элитных до эконом-класса.
Что может быть в коттеджном посёлке помимо самых простых, но важных объектов? Невозможно представить посёлок, в которым было бы абсолютно всё, что только можно представить. Как правило, что-то есть, а чего-то нет. В большинстве посёлков обязательно есть спортивные и детские площадки, ландшафтный дизайн, КПП с охраной, здание администрации и бытовых служб, необходимые хозпостройки. Это стандартно и это необходимо, а что ещё помимо этого реально нужно?
Как пример, в посёлке «Британика» следующая инфраструктура: фитнес-центр с саунами и банями и дополнительными уличными тренажёрами, детский развивающий центр (мини детский сад), кафе/ресторан, продуктовый супермаркет, открытый летний бассейн с зоной отдыха, облагороженная прогулочная зона в примыкающем лесу. Пример очень большой инфраструктуры в посёлках можно найти в основном в элитных и премиум посёлках. Например, в КП Княжье Озеро есть собственный детский сад « Маленькая страна» с детским крытым бассейном, школа искусств, ресторан «Озеро», само озеро с пляжем и зонами отдыха, небольшой зоопарк «Княжий Zoo», большой трёхуровневый торговый центр «Княжий двор» с супермаркетом, собственная школа «Лидер» и даже автомойка.
В поселке «Резиденция Мнолит» есть Ломоносовская школа «Интек», огромная въездная группа в виде Триумфальной арки (такое впечатление, что она больше оригинала!), природное озеро с причалом для катамаранов. В КП «Миллениум Парк» помимо элитного ресторана и огромного озера создана целая сеть каскадных искусственных водоёмов. В элитном посёлке «Агаларов Эстейт» озеро с пляжным клубом и огромный зоопарк соседствуют с гольф клубом и академией гольфа, отелем для гостей и с теннисным клубом с открытыми и закрытыми кортами.
Зоопарком и каскадными ручьями могут похвастаться и некоторые посёлки более низкого ценового сегмента, находящиеся дальше от Москвы, например «Руза Фэмили Парк». В некоторых посёлках есть медицинские центры — например, «Кантри-Мед» в посёлке «Княжье озеро», медцентр "Premier Medica" в поселке "Новоархангельское", клиника «Диагност» в поселке «Третья охота». Даже некоторые посёлки эконом-класса могут иметь свои школы, детские сады и медицинские центры. Например, в посёлке «Кембридж» планируют построить английскую школу, а в поселке "Троица" вообще есть собственный "Зеленый театр".
Но тут нужно обязательно понять, что пользоваться практически всем этим могут и те, кто не живёт в этих посёлках — можно записаться в школу или в детский сад, или просто прийти на представление для детей, купив билет, в гольф-клуб и другие клубы, а тем более в медицинский центр также можно попасть, не являясь жителем. Так что же обязательно стоит иметь в посёлке, а что может и не так нужно?
Прежде всего стоит оценить, насколько часто вы сможете или захотите пользоваться той или иной инфраструктурой в принципе, особенно учитывая, что эксклюзивная инфраструктура требует и соответствующей ежемесячной оплаты для её поддержания (например, в КП «Миллениум Парк» ежемесячный платёж от 30 000р. и выше (не включая оплату по счётчикам), и это совсем не предел — зачастую эта сумма ещё заметно больше в других элитных посёлках с большой инфраструктурой).
Продолжим разбирать дальше идею об идеальной инфраструктуре коттеджного поселка на примере поселка «Британика», выискивая плюсы и минусы, необходимость того или иного объекта.
На въезде в КП "Британика" располагается большая гостевая парковка. Она предназначена для посетителей магазина и кафе, которые расположены слева от главных ворот поселка. На территории парковки размещается остановка общественного транспорта. Может показаться, что это не так и нужно, особенно если не приглашать гостей и не пользоваться общественным транспортом, но пользу от этого, в конце концов, ощутит каждый житель, когда такая потребность проявится, а это со временем обязательно происходит. Гостевую парковку и возможность общественного транспорта стоит одобрить.
Въездная группа «Британики» стилизована под фрагмент древней крепостной стены английского замка. В здании въездной группы располагаются помещения охраны, офис коменданта и службы эксплуатации, а также детский развивающий центр. Наличие красивого КПП придает атмосферности и статуса, но к первоочередным потребностям его отнести, наверное, нельзя. Небольшая сторожка также может выполнить эти функции, но тут вкус у каждого свой. Есть коттеджные поселки с монументальными въездами (Княжье озеро, Грин Хилл, Резиденция Монолит), а есть с небольшими КПП.
Слева от въездной группы посёлка «Британика» располагается административное здание посёлка с магазином и кафе. В собственном универсальном магазине представлены все необходимые в шаговой доступности товары и свежие продукты для жителей посёлка, чтобы удовлетворить базовые потребности и убрать необходимость ехать в торговый центр за каждой мелочью. Наличие магазина в шаговой доступности может показаться не таким принципиальным, но этот комфорт оценить можно, только уже живя за городом. Специально поехать за несколько километров за сахаром или солью иногда может оказаться абсолютно неудобно, проверено на опыте.
По поводу фитнес-центра. В «Британике» отдельностоящее здание фитнес-центра на 1000 кв.м. включает в себя три зала: зал групповых занятий, основной зал с тренажёрами и зал боевых единоборств. Фитнес управляется совместно с известным брендом "Академия Бокса", уже имеющим несколько спортивных центров в Истринском районе. Тут же располагается банный комплекс с саунами, русской парной и хамам. Наличие фитнес-клуба в современном коттеджном поселке уже вряд ли можно назвать излишеством – это скорее необходимость. Но, как правило, за абонемент в клуб берутся отдельные деньги, а наполнение и размер клуба могут быть разными, поэтому отнести эту позицию к необходимой инфраструктуре посёлка вряд ли стоит, но комфорт, если такой клуб есть в посёлке и устраивает вас по своим параметрам, конечно же существенный. Не нужно куда-то ехать, стоять в заторах или рассчитывать время, чтобы успеть. К тому же, сесть на машину и ехать всё же сложнее, чем просто пройти несколько метров — отговорка, что нет желания далеко ехать или пробка, в день, когда недостаточно мотивации идти на спорт, не сработает.
В «Британике» рядом фитнес-центром дополнительно установлены уличные тренажёры для воркаута - уличных упражнений с собственным весом, а рядом есть открытая универсальная спортивная площадка. Летом на ней можно играть в футбол, волейбол, баскетбол и большой теннис. Зимой она становится постоянно действующим катком с ледяной горкой. Наличие спортивной площадки для групповых игр, а главное, её использование зимой для заливки катка и большой ледяной горки для детей, пожалуй, стоит относить к необходимым благам посёлка. Если этого вдруг нет, может показаться, что обойтись без этого можно легко, но не когда у вас есть дети. Лучше отметить это как необходимую деталь загородной жизни даже для тех, кто сам не захочет ни во что-то играть, ни кататься на коньках или с горки.
Открытый летний бассейн «Британики» с фильтрованной водой размером 20х10 метров площадью 200 кв.м. рассчитан на одновременное пребывание до 50 человек. Помимо личных тренировок и отдыха жителей там могут проводиться небольшие спортивные соревнования развлекательного характера. Вокруг бассейна располагается зона отдыха с шезлонгами, раздевалками, душем. Работает фито-бар. Вариантом такого отличного места отдыха во многих посёлках выступают пруды и озера разного размера и благоустроенности, с пляжами и без. Трудно поспорить, что в жаркий летний день сходить на речку или озеро — это огромное удовольствие. Если у вас в посёлке есть что-то подобное, то куда-то ехать не требуется. Стоит отметить это, как большой плюс к комфорту загородной жизни. Посёлки, где можно отдохнуть у воды, конечно, очень привлекательны и вызывают приятные эмоции. Очень хороший объект инфраструктуры, но не во всех посёлках есть.
В «Британике» в здании въездной группы в отдельном корпусе работает развивающий детский центр. В центре проводятся мастер-классы и обучающие занятия по разным темам для детей разных возрастов. Здесь есть игровая комната со всем необходимым, где под наблюдением воспитателя можно оставить детей на нужное время. На базе детского центра проводится много активностей и праздников для маленьких жителей посёлка. Рядом расположилась большая красочная детская площадка с качелями, горками и другими детскими развлечениями.
Наличие детского сада в посёлке, если у вас есть дети, будет очень существенным плюсом, особенно, если вас устраивают его экономические условия. Если вы хотите отдавать ребёнка на полный день в детский сад, то, по-большому счёту, проехать небольшое расстояние до подходящего по условиям детского сада не очень сложно, тем более детских садов на Новой Риге не мало и есть выбор. С другой стороны, наличие такого места в шаговой доступности однозначно можно считать плюсом.
Во многих коттеджных посёлках есть рестораны и кафе. Рестораны «The River Cafe» и «Cafe Robbin» в посёлке «Резиденции Бенилюкс», ресторан «Озеро» в КП «Княжье Озеро», рестораны есть и в «Миллениум Парке» и в КП «Грин Хилл», и много где ещё. Посёлок «Британика» тут тоже не будет исключением. Слева от въездной группы в отдельном здании располагается кафе для жителей и гостей посёлка с европейской кухней и разумными ценами. Оно также и центр общественной жизни "Британики". В помещении кафе проводятся различные собрания и все праздничные мероприятия для жителей. Летом работает открытая веранда, чтобы, зайдя перекусить, с удовольствием можно было посидеть на солнышке, наслаждаясь свежим воздухом. Удобство нахождения такого объекта в коттеджном посёлке несомненно, особенно, если он вам нравится по кухне, но, пожалуй, необходимостью он не является. Вряд ли стоит ориентироваться на ресторан или кафе при выборе посёлка.
А вот рекреационные территории на территории посёлка и/или в близлежащих лесах вряд ли можно назвать излишней инфраструктурой. Для того и стоит жить за городом, чтобы чувствовать природу рядом. Многие премиум посёлки могут похвастаться большими и ухоженными зонами для прогулок. Большая такая зона есть, например, в посёлке «Park Avenue». У «Британики» есть сохранённый в первозданном виде 4-х километровый маршрут, который выходит из северной части посёлка, обращённого к Истре, проходит по смешанным лесам и возвращается на территорию посёлка уже с юга с направления Новорижского шоссе. Помимо прогулочного маршрута у «Британики" каждую зиму есть своя многокилометровая лыжня для катания на лыжах и место для поездок на снегоходах и квадроциклах.
Возвращаясь к сложной и дорогостоящей инфраструктуре — школам, медицинским центрам, зоопаркам и гольф-клубам, театрам, водных каскадам и всему остальному, стоит сказать, что стоимость инфраструктуры и её содержание, во многом ложится на жителей посёлка, даже если инфраструктура ведёт собственную хозяйственную деятельность и не с жителями поселка. И тут возникает вопрос уровня ежемесячных платежей.
Конечно, чем больше инфраструктуры, тем, зачастую, больше и ежемесячные платежи в посёлке. При выборе оценивать посёлок стоит и по этому важному параметру. Не всегда ежемесячный платёж зависит от существующей в посёлке инфраструктуры. Невысокий или высокий платёж зависит и от застройщика. В КП «Британикв», к примеру, для большинства таунхаусов и дуплексов платёж всего 2100-3300 рублей в месяц, а в инкомовских посёлках «Новорижский» и «Покровский» платежи уже от 15 000 рублей в месяц при сопоставимом, а то и худшим объёмом инфраструктуры. Подробнее о ежемесячных платежах в посёлках Новой Риги можно прочитать в нашем обзоре.
Делая вывод, вряд ли можно предложить идеальный объём инфраструктуры для коттеджного посёлка. У каждого человека будут свои потребности в той или иной инфраструктуре. Выбирая место для жизни за городом, вы в первую очередь получите впечатление о посёлке и изучите стоимость недвижимости в нём и уровень ежемесячных платежей. Главный совет при этом — выделить самые важные именно для вас объекты инфраструктуры и проследить, чтобы они обязательно были в выбранном посёлке! Удачного выбора!
