Добрый день! Меня зовут Алексей Хамин.
Три года назад я переехал из московской квартиры в таунхаус на Новой Риге. Теперь я здесь живу, работаю и рассматриваю варианты для еще более комфортного проживания. Благо, на Новорижском шоссе большой выбор поселков таунхаусов.
Свои обзоры я решил начать со знакового для Новорижского шоссе проекта – «Кембридж» (25 км от МКАД). Это поселок нового формата - застройка небольшими по площади таунхаусов, стоимостью в пределах 5-6 млн.рублей. Проект очень большой – около 2,5 тысячи домовладений.
Надеюсь, данный обзор будет полезен для тех, кто задумывается о приобретении недвижимости на Новой Риге или находится в активном поиске. В этом направлении, КП «Кембридж», безусловно, заслуживает внимательного рассмотрения.
Но с «Кембриджем» у меня как-то не заладилось с самого начала. Начнем с отдела продаж.
Отдел продаж поселка "Кембридж"
- Что Вам угодно, сэээр?
Видимо, такого обращения я ожидал, впервые набирая номер отдела продаж нового поселка на Новой Риге с говорящим названием «Кембридж». Казалось бы, название обязывает и концепция понятна: фасады в английском стиле, безупречные газоны и английская образовательная система – все в одном поместье. Архитектура, образование, традиции…
Ан нет, первый звонок и – назад, в советское прошлое. Размечтался.
(долгие гудки, затем голос вахтерши из женского общежития)
- Але!
- Добрый день. Я вот прайс-лист ваш на почту получил, хотел бы на просмотр таунхауса записаться
- Когда? Мы до 4-х работаем Максимум до 17 часов
- Ну, сегодня (почти прошу) Я успею
- Ладно, подъезжайте!
- Подождите, а когда я подъеду, мне снова Вам звонить?
- Меня там не будет. Там Сергей.
- А как я его найду там? Дадите его телефон?
(«вахтерша», теряя терпение):
- Подъедите к поселку, там павильон красивый. На нем – буквы, цифры. Буквы в слова сложите – и увидите - «Офис продаж».
- Спасибо! Буквы в слова я складывать умею, до свидания!
Обычно после такого общения с представителем отдела продаж, я ничего не покупаю. За каждый свой отдаваемый рубль покупатель должен быть если не любим, то хотя бы уважаем принимающей его стороной. Но отчего-то захотелось увидеть уголок старой добропорядочной Англии своими глазами. Как ни крути, а таунхаус около 100 м2 на Новорижском шоссе в пределах всего 30 км от МКАД, стоимостью 5-6 млн. рублей – предложение интересное. Будем посмотреть.
Расположение поселка "Кембридж"
Около 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе, затем съезд по ходу движения в сторону Покровское/Звенигород, еще 3 км по проселочным дорогам неплохого качества и мы на месте. «Кембридж» располагается прямо у дороги (Яндекс.Карты). Удобно, но не шумно ли? Дорога оживленная, вокруг – полным ходом строительство поселков-близнецов. Тут же и магазин/склад «Природа-камень». Работает техника, деловито снуют грузовики. Пыль столбом. Из плюсов: до трасс Малое Московское Кольцо (А107) и Новорижское шоссе (М9) – одинаково близко.
Добраться до «Кембриджа» можно и на общественном транспорте: маршрутное такси №480 от м. Щукинская или автобусы 20 и 21 от ж/д станции Нахабино. Остановка «Красный посёлок».
Работают две въездные группы: строительная и основная. Неподалеку от основного въезда – красно-белый павильон с буквами. Сложил буквы в слова - «Офис продаж».
Коттеджный поселок "Кембридж"
Поселок занимает площадь около 70 Га.
В будущем здесь планируется расселить около 2,5 тысяч семей. При этом застраиваться поселок будет не «вглубь», а в длину, вдоль дороги. В настоящий момент строительство идет активными темпами. Высятся фасады домов, завершаются работы по сдаче 1-ой очереди домов. Дороги пока отсутствуют: местами уложены плиты, местами – деревянные настилы, местами – глина. Расстояние между линиями домов – большое, улицы – широкие. Справа от въездной группы белеет фундамент будущего медицинского центра.
В фасаде таунхаусов преобладают два архитектурных решения. «Тип 1» и «Тип 2». Основное отличие – площадь остекления, в «Тип 2» окон больше и они реализованы панорамно.
При строительстве используется не кирпич, как заявлено на сайте поселка, а так называемый «поризованный керамический блок».
Он хрупкий, в него нельзя забивать дюбель, образовавшаяся трещина раскроит большой по площади камень от края до края. А еще поризованный блок кладется без перевязки, а значит, есть риск возникновения щелей. Несмотря на недостатки поризованных блоков, это один из лучших строительных материалов. Он лишь немногим уступает традиционному кирпичу по качеству и заметно выигрывает у него по стоимости.
Технология кладки:
Поризованный камень даже лучше кирпича. Он содержит специальные пазухи для воздуха, которые «запираются» в процессе кладки, таким образом, появляется воздушная прослойка, которая не пропускает холод и не выпускает тепло» - убеждал сопровождающий меня представитель отдела продаж Сергей.
Что примечательно, площадь таунхауса в прайс-листе приводится без учета мансардного этажа, то есть таунхаус по прайсу 80 кв.м, а вместе с верхним «предкрышным» пространством будет иметь площадь 110 кв.м. Платим за 80 м2 – получаем 110. Интересное предложение.
Бонусный мансардный этаж довольно просторный, но не содержит ничего: ни пола, ни утеплителя, ни шумоизоляции.
Строения сдаются без внутренней отделки, свободной планировки. Собственно, ничего, кроме крыши и стен. Даже на стяжку для пола предстоит потратиться самостоятельно. Голые стены и точки для подключения электричества, водоснабжения, канализации. Лестницы также придется приобретать дополнительно. Кстати, о лестницах. В одном из таунхаусов я обратил внимание на то, что точки подключения для воды и канализации находятся аккурат под лестницей.
- Это санузел?
- Да.
- Под лестницей? Там же в 3 погибели не развернешься?!
- Ну, это же не основной санузел, а гостевой. Им редко пользуются. Основной – на 2 этаже.
- А есть тех. помещение для котла и инженерии?
- Нет, котел крепится на стене, в углу гостиной, на 1 этаже.
Значит, котел в гостиной, а по сути, на кухне. Некрасиво, неудобно, неправильно.
Первые ключи от домовладений планируется передать счастливым собственникам в июле 2014 года. Но для проживания потребуется масса финансовых затрат для внутренней отделки и инженерно-технических работ. Варианты «на месте доплатить за доработку таунхауса «под ключ» и въехать» пока не предлагаются. В любом случае, конечный итог финансовых вложений будет сильно отличаться от стартовых 5-6 млн.
Что предлагается?
В наличии – таунхаусы с общей стеной и площадью 80, 95 и 110 кв.м. Стоимость колеблется от 5,4 до 8,6 млн. рублей. Также в продаже классические таунхаусы (130-150 кв.м): от 9,7 до 15 млн.рублей. Стоимость зависит от площади дома и прилегающего участка земли.
Инфраструктура
В поселке обещают открыть среднюю школу с английскими преподавателями и экзаменационным центром Кембриджского Университета. Школа рассчитана на 500 учеников и будет оказывать услуги полноценного образования с 1 по 11 классы. Обучение в столь элитной, а значит и дорогой, школе вряд ли будет «по карману» для большинства жителей поселка.
Для детей младшего возраста будет два детских сада: детский сад с английским уклоном и бесплатный, муниципальный детский сад с программами общего развития.
Также планируется строительство собственного, «кембриджского» фитнесс-центра и выше упомянутого медицинского центра.
Это впечатляет. Другой вопрос: когда все это начнет функционировать? Вопрос времени. Боюсь, нескорого.
Цифры и факты
- I очередь. Статус: в процессе строительства.
- Проекты домов:
- Таунхаус с общей стеной 80, 95 и 110 м2.
- Классический таунхаус 130 и 150 м2.
- Мансардный этаж не включен в стоимость.
- Площадь участков земли от 1 до 6 соток.
- Коммунальные платежи: 50 р./м2.
Резюме
КП «Кембридж» - достойный вариант, и его можно рассматривать, если Вы желаете приобрести таунхаус в рамках бюджета до 10 млн. рублей.
Плюсы
- Очень удобное расположение с точки зрения транспортной доступности
- Опытный застройщик, ранее построивший аналогичный поселок «Бристоль» на Киевском шоссе
- Приемлемое качество строительства (гораздо лучше, чем в среднем по рынку)
- Высокая скорость строительства
- Привлекательная цена на начальном этапе строительства
Минусы
- Сильный шум от дороги, проходящей прямо по границе поселка
- Плотная застройка
- Многочисленные дополнительные платежи после покупки. В «комплектации» приобретенного таунхауса – только стены, окна и крыша.
Рекомендации
- Обязательно выяснить конечную стоимость таунхаса. Необходимо узнать и добавить к цене прайс-листа все дополнительные затраты (подключение газа, монтаж перекрытий, установка лестниц, межкомнатные перегородки и т.д.). В других поселках все эти элементы уже входят в базовую стоимость таунхауса.
- При выборе таунхауса в КП "Кембридж" предпочтение следует отдавать домам, которые максимально удалены от проезжей части.
- Изучить аналогичные приложения на данном направлении: КП «Британика», КП «Английский квартал в Аносино», КП «Иволги», КП «Светлогорье», КП «Павловский квартал»;
