В этой роще березовой,
Вдалеке от страданий и бед,
Где колеблется розовый
Немигающий утренний свет.
Где прозрачной лавиною,
Льются листья с высоких ветвей,
Спой мне, иволга, песню пустынную,
Песню жизни моей.
Н. Заболоцкий.
От лирики - к прозе жизни. Традиционно начну с отдела продаж. Он произвел положительное впечатление. Дружелюбно, вежливо, все по делу. Странно, что не оказалось актуального прайс-листа на дуплексы. Вручили старый и посоветовали отнять от любой цены 500 тыс. Всегда бы так) Видимо, покупателей пока не очень много.
Поселок «Иволги» спроектирован в виде буквы «Г». И если въездная, центральная улица, практически заселена, то вот 2 и 3 линии содержат немало домов на продажу (отмечены зеленым).
Расположение, транспортная доступность
Поселок расположен в населенном пункте Манихино, в Истринском районе. Добираться в КП «Иволги» (Яндекс.Карты) одинаково удобно как по Новорижскому шоссе (30 км от МКАД), так и по Волоколамскому шоссе (примерно 28 км от МКАД).
Помимо автодорог, рядом с поселком проходит железнодорожные пути рижского направления. С одной стороны – удобно, рядом ж/д станция «Платформа 50 км» и можно пользоваться электричкой. С другой стороны, поезда – это шум. Пока я находился в поселке, я не услышал ни одного паровоза, но думаю, в ночной тиши проходящий «товарняк» будет слышно. Впрочем, не уверен – железную дорогу и КП «Иволги» разделяет полоска смешанного леса.
Кстати, о дороге. От так называемой «бетонки» (Малого Московского Кольца) до поселка нужно петлять еще 4-5 километров по узкой, виляющей, изрытой выбоинами асфальтной дорожке. После очередного хитро выдуманного ее изгиба, держитесь правее, ближе к обочине. А то некоторые встречные водители предпочитают форсировать крутой поворот ближе к центральной оси.
Въездная группа
Не секрет, что въездная группа – это первая витрина поселка, один из драйверов принятия решения о покупке. В КП «Иволги» с «вывеской» все в порядке: красивая арка, в меру дружелюбная охрана. А территория справа от входа заслуживает отдельного описания: настоящий рай загородной жизни. Тут вам и детский городок, и искусственный пруд, и настоящий «взрослый» мангал, и лавочки, столики, елочки…Все в идеальной чистоте, хотя как мне рассказали, используется жителями поселка ежедневно, особенно в теплое время года.
Отдельного описания заслуживает веранда. Просторная, деревянная веранда размером с палубу небольшого корабля.
- На такой веранде можно свадьбу сыграть!
- Можно, главное заранее забронировать, чтоб даты двух свадеб не совпали!
- Это сколько будет стоить для жителей поселка?
- Это бесплатно.
Инфраструктура поселка верандой не ограничивается. Помимо этого, на территории поселка: две канадские детские площадки с каруселями, песочницами и батутами. А поклонникам активного образа жизни по душе придется универсальное поле для игр в футбол, волейбол, баскетбол, теннисный корт, SPA-комплекс и отдельные дорожки для катания на велосипеде и роликах.
Здорово. По-настоящему впечатляет. И так должно быть в каждом коттеджном поселке.
Нельзя сказать, что поселок занимает большую территорию: всего около 10 Га и 72 дома. С другой стороны, и маленьким его назвать нельзя: есть, где погулять, покататься на велосипедах и роликах. Дороги асфальтированные, широкие, но пока на второй линии ведутся строительные работы: идет установка бордюров, подготовка к нанесению нового дорожного покрытия.
Зато все, что по сторонам дороги – в полном порядке. Чувствуется основательный подход: архитектура домов выдержана в одной стилистике, ландшафтный дизайн единообразно охватывает все уголки: от тротуаров до участков возле домов.
Очень удобно. Купили дом, приступили к внутренней отделке, а участок уже полностью готов к отдыху: аккуратно подстриженный газон, протянулись змейки дорожек, светло-зеленым сияют туи, кованый забор…Спасибо управляющей компании, позаботилась.
Проекты домов
От ухоженных участков переходим к домам. Всего в коттеджном поселке "Иволги" предлагается 13 различных проектов домов: «Ладога», «Валдай», «Енисей», «Селигер», «Байкал», «Печора», «Онега», «Ильмень», «Днепр», «Двина», «Нарва», «Нева» и «Дуплекс». Несмотря, на славянские названия, проекты домов скорее европейского стиля: светлые тона, мягкая кровля, просторные веранды и небольшие балконы.
Все дома полностью построены, но предстоит потратиться на внутреннюю отделку. Благо, в каждом доме уже есть важные элементы: железобетонная лестница, котел, деревянные окна со стеклопакетом, портал для камина.
Находясь внутри, обратил внимание на следующие моменты:
- стены домов выполнены из кирпича, полностью, без всяких «почти» и «как»;
- второй этаж – «второй свет»: много окон, простора, «воздуха»;
- масса подсобных помещений: котельная, кладовки, гардеробные, санузлы.
Тут на любителя. Я бы пожертвовал парой гардеробных ради увеличения площади комнат на втором этаже. Впрочем, и маленькими их не назовешь.
Коттеджи продаются со всеми заведенными в дом центральными коммуникациями, включая электричество, канализацию, водоснабжение и газ среднего давления (газовое оборудование). На первых этажах даже газовые плиты стоят.
- Плита - это подарок при покупке?
- Это необходимость, без всех точек подключения газ не подключают. Ну и строители могут пользоваться, пока внутренней отделкой занимаются.
- По поводу финишной отделки. У вас можно заказать, «под ключ»?
- Можно, стоимость от 1,2 млн. Но конечная стоимость будет зависеть от материалов, которые вы выберите.
В дома уже заведены и линии интернета, IP-телевидения, домашнего телефона. Сотрудник отдела продаж по секрету рассказал, что нынешним провайдером связи жители не довольны, ведутся активные переговоры с самым крупным местным оператором - «Истранет».
Застройщик предоставляет всю документацию на домовладения — все коттеджи и земля оформляются в собственность покупателя.
В поселке работает собственная служба, обслуживающая все коммуникационные и инженерные системы домовладений, а также объекты инфраструктуры.
Стоимость коммунальных услуг в «Иволгах» высокая (9800 рублей/месяц), но включает в себя охрану, обслуживание территории, вывоз мусора, уборку снега, уличное освещение и т.д.
Нельзя не отметить особенную атмосферу в поселке. Жители, словно русские туристы, случайно встретившиеся перед ужином на дорогом европейском курорте: приветливы, расслаблены, улыбчивы, дружелюбны. Хороший знак, видимо все располагает к качественной загородной жизни.
Цифры и факты
- Статус: строительство завершено.
Стоимость коттеджей: 17- 21 млн. рублей. - Площадь участков земли: от 4,8 до 15 соток.
- Коммунальные платежи: от 9800 рублей/месяц.
Резюме
КП «Иволги» хороший, но дорогой вариант, и его можно рассматривать, если Вы желаете приобрести коттедж в рамках бюджета 13 – 20 млн. рублей.
Плюсы:
- Удобный подъезд с Волоколамского и Новорижского шоссе;
- Большие участки земли;
- Ландшафтный дизайн.
Минусы:
- Высокая стоимость домовладений;
- Большие дополнительные расходы на внутреннее обустройство;
- Высокая стоимость коммунальных платежей.
Рекомендации
Изучить аналогичные предложения: КП «Английский квартал в Аносино», КП «Европа», КП «Британика», КП «Павловский квартал».
Подробнее с многообразием проектов и цен Вы можете ознакомиться на официальном сайте КП «Иволги» - https://ivolgi-home.ru/
Читайте также по данной теме:
