Коттеджный поселок «Папушево Парк»

Коттеджный поселок «Папушево парк» расположен в 24 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, возле поселка Горки-10. Это мультиформатный проект бизнес-класса от компании «Велес девелопмент», где можно приобрести как дуплексы, так и коттеджи и участки без подряда.

Как доехать

Можно проехать по Рублево-Успенскому шоссе 21 км, а после повернуть на 2-е Успенское шоссе. Остается проехать еще 1,5 км, свернуть направо и следовать прямо до поселка. Преимущество состоит в том, что помимо Рублевки, есть варианты проезда по Новорижскому, Можайскому и Минскому шоссе. В помощь жителям — платная трасса на отрезке от транспортной развязки с Молодогвардейской улицей до автомобильной магистрали М-1 «Беларусь» Москва — Минск.

До остановки общественного транспорта в Горках-10 идти 20 минут. Оттуда можно доехать до станции метро «Молодежная». К слову, возможность добраться на общественном транспорте — не такой уж распространенный момент на данном направлении. В будущем, планируется запустить и собственный трансфер.

Экологические характеристики

Недалеко от КП начинается хвойный массив Успенский лес. Хотя на его территории и были произведены частичные застройки, места для прогулок тоже достаточно. Застройщик обустраивает 6 Га ближайшей лесной территории. Поблизости протекает и небольшая речка Вяземка. КП в значительной мере удален от трасс, а потому здесь царит тишина. Как известно, на этом направлении нет никаких промышленных предприятий.

Планировка поселка

Общая площадь территории составляет 58 Га. Всего в КП 205 участков площадью от 8 до 100 соток. Территория разделяется на три сектора. В секторе А площадью 24 Га — 96 участков площадью от 8 до 20 соток. В основном это участки без подряда, но имеется и «эксклюзив» в виде готовых домов.

В секторе Б, занимающем 20 Га, также представлены участки без подряда и дуплексы с придомовыми участками площадью от 4,4 до 5,3 соток. К плюсам планировочных решений можно отнести расположение дуплексов в шахматном порядке, что дает возможность избежать «скученности» и эффекта «окна в окна». При строительстве учитывался и «световой» фактор — домостроения ставились с тем расчетом, чтобы солнце «попадало» в окна в любое время суток.

В секторе С площадью 14 Га — 66 участков, среди которых такие эксклюзивные варианты, как прилесные «приватные» участки площадью 77-100 соток, где можно обустроить себе целую усадьбу. Часть участков тоже застроена готовыми домами. Главные улицы в каждом секторе закольцованы, что обеспечивает удобство движения в КП.

Несмотря на то, что сектора образуют единое целое, у каждого имеется отдельная въездная группа. 1/6 от общей площади территории отводят под общественные зоны — прогулочные аллеи, детские и спортивные площадки. 

Особенности домостроений

Дуплексы

В поселке предлагается два типа дуплексов одинаковой площади (209 кв. м), отличающихся по стилистическим решениям. Оба типа «Дельфт» и «Лейден» не случайно носят названия двух небольших голландских городов — архитектура домостроений выдержана во фламандских традициях. Среди отличительных деталей архитектурного облика — высокие зауженные окна с мелкой расстекловкой, и фигурными полукруглыми окнами на уровне мансарды, и прочие декоративные детали. Разница между двумя типами дуплексов состоит, прежде в цветовых решениях – «Дельфт» тяготеет к темно-коричневой, а «Лейден» — к светло-коричневой гамме, и в некоторых декоративных элементах. Чередование светлых и темных блоков создает интересную общую картину.

Здания возведены на ленточном фундаменте, для стен использованы керамические блоки Wienerberger, облицованные клинкерным кирпичом ручной формовки. На крыше — натуральная цементно-песчаная черепица.

Все дуплексы — трехэтажные, третий этаж — мансардный. Высота в коньке мансарды достигает 2,7 м, что дает возможность обустроить здесь дополнительную комнаты. Балконы в дуплексах — французские.

Гаражи проектами не предусмотрены. Парковочные места с пластиковыми решетками оборудованы на территории самого участка.

Вопрос ограждения участков решается собственниками самостоятельно — это может быть как живая изгородь, так и невысокий заборчик.

В дуплексах реализуется свободная планировка, внутренняя отделка не выполняется. В домостроениях устанавливают входные металлические двери, временную лестницу, каминную вытяжку, газовый котел на кухне и двойные стеклопакеты на окнах. Здания имеют обзор на 3 стороны.

Индивидуальные коттеджи

Это ограниченное предложение, таких коттеджей в продаже представлено сейчас всего 4. Дома построены из более «демократичных» материалов, чем дуплексы- стены зданий, стоящих на свайном ростверковом фундаменте, возведены из пеноблоков, оштукатурены и окрашены. Правда, на кровле все та же цементно-песчаная черепица. Цветовое оформление тяготеет к пастельным тонам: бледно-желтый, цвет морской волны, светло-салатовый. В оформлении домов используются декоративные элементы в виде имитации лепнины.

Коттеджи имеют солидную площадь от 295 до 486 кв. м. Участки огорожены коваными заборами с каменными вставками.

Все коттеджи — двухэтажные. Здания оборудованы гаражами на 1-2 машиноместа. Среди архитектурных особенностей просторные балконы и террасы, в количестве 2-3 штук. В отличие от дуплексов, под газовый котел здесь отводится отдельное помещение.

Сейчас в продаже представлены коттеджи площадью 310, 360, 300 и 480 кв. м. Два из них выдержаны в стиле «Русский неоклассицизм», два — в стиле «Английская усадьба».

Альпийские шале

Такой тип домов расположен в секторе С. Это сравнительно небольшие строения площадью от 123 до 210 кв. м, располагающиеся на участках 9-12 соток. Стены домов возведены из газобетонных блоков, а во внешней отделке используется декоративный камень.

Стиль, в котором выполнены эти здания, ясен из названия. Минимальный коттедж такого типа площадью 123 кв. м — условно одноэтажный, но с мансардным этажом площадью 59,7 кв. м. К домовладению прилагается просторная терраса площадью 59 кв. м. Проекты же площадью 160 и 210 кв. м — двухэтажные, с полноценным вторым этажом. Гаражи здесь, как в случае с дуплексами не предусмотрены — места для личных транспортных средств организованы на участке.

Участки без подряда

На участках без подряда можно строить любые типы домовладений — здесь нет ограничений по стилю, размерам или материалам. С одной стороны, это дает покупателям определенную свободу, с другой стороны — общая стилистика может несколько пострадать. Впрочем, застройщик предлагает и свои проекты.

Коммуникации

Все коммуникации в КП — центральные. Все типы домовладений подключены к коммуникациям. На участках без подряда коммуникации подведены к границам. На дуплексы выделяется по 7 Квт электричества, на коттеджи — 15 Квт. В поселке проложена ливневая канализация.

Инфраструктура

В будущем в поселке может быть построено административное здание, для магазинчиков и прочих объектов.

Близость поселка Горки-10, расположенного всего в 1,5 км от КП, дает свои преимущества — там находятся как продуктовые супермаркеты, в том числе «Седьмой континент» и «Перекресток», так и торговые центры «Горки-10» и «Горка», а также рынок. Там же расположены детский сад и амбулатория.

Для тех, кто хочет обучать детей в частных школах, в ближайших окрестностях имеется большой выбор: это и Ломоносовская школа, и школа «Сосны» и лингвистическая гимназия «Виктория», и школа имени Светловой. А в Одинцово, что на расстоянии 18 км, можно найти и хорошие муниципальные школы, среди которых два лицея и шесть гимназий. Особой известностью пользуетcя Одинцовская лингвистическая гимназия. В округе немало и частных детских садов: «Интерколледж» «Юные Капитаны», «Британский сад».

Муниципальные медицинские учреждения можно посещать в Одинцово, частные — в Успенском, где действует клиника «Уездный доктор», в Жуковке, где работает клиника «MedSwiss», и во множестве других населенных пунктах в окрестностях.

Для любителей спорта тоже есть немало возможностей — в ближайших населенных пунктах немало спортивных и конно-спортивных клубов. Среди интересных объектов поблизости теннисный клуб «Рублево», на «Каток.Ру» в поселке Горки-2, где можно поиграть в хоккей и керлинг, заняться фигурным катанием или просто покататься в свое удовольствие на коньках.

Ценовая политика

Стоимость за сотку, при покупке участка без подряда, составляет от 630 до 720 тыс. руб. Таким образом, готовый лот можно приобрести по цене от 7 до 25,3 млн. руб.

Дуплекс вместе с участком можно приобрести сейчас по цене от 13 до 14 млн. руб., дом типа «Альпийское шале — за 3,9 млн. руб. При покупке могут предоставляться скидки до 2-3 млн. руб.

Цена на индивидуальные коттеджи вместе с участками — от 25 до 32 млн. руб. Плата за ежемесячное обслуживание — 920 руб./сотки. В нее включается обеспечение бесперебойного функционирования поселковых сетей и коммуникаций, вывоз мусора, уборка территории, услуги  поселковых специалистов по сантехнике и электрике. К этой сумме добавляется оплата коммуналки по тарифам Одинцовского района.

Сведения о застройщике

Компания «Велес Девелопмент» уже более десятка лет специализируется на малоэтажном жилищном строительстве — в основном бизнес - и элит- сегментов. Среди объектов компании — жилой комплекс «Губайлово» в Красногорске, коттеджный поселок «Марк Твен» в Южном Бутово, и прочие.

Целевая аудитория

Жилье в «Папушево-парк» покупают преимущественно менеджеры высшего звена и владельцы собственного бизнеса. В основном, это люди в возрастном диапазоне 35-45 лет, но есть и возрастная аудитория постарше.

Заключение

Приобретение жилья в «Папушево парк» может представлять интерес для относительно широкого круга покупателей, отчасти в силу значительного разброса цен. У поселков много плюсов: и не частая для данного направления неплохая доступность на общественном транспорте, и неплохие планировочные решения, и экология. Возможно, здесь не хватает только минимального набора внутренней инфраструктуры, а наличие большого количества участков без подряда может создать некоторый архитектурный разнобой.