Коттеджный поселок Павловы Озера - красивый и неоднозначный. Это большой современный жилой комплекс, где уже сейчас можно подобрать себе просторный таунхаус или уютный отдельный коттедж, а в будущем появятся квартиры и торговый центр.
Собственная набережная и уникальное очищенное озеро площадью 11 Га - не просто особенность ландшафта, а весомый аргумент «за» приобретение недвижимости именно здесь. Но есть в расположении поселка, к сожалению, не только плюсы, но и определенные минусы, о которых я расскажу чуть позже.
Добраться до поселка проще всего на автомобиле - 14 км от МКАД по скоростному Новорижскому шоссе и еще 8 км в сторону, по асфальтированной дороге. Дорога идет мимо Павловской гимназии, Павлова Подворья и довольно широкой промзоны.
Дальше по стрелке и вы уже на въезде в поселок. Но это не единственный путь, недалеко от поселка располагается железнодорожная станция «Нахабино», от которой в сторону поселка ходят автобусы: № 22, № 20 и другие и маршрутка. Для автолюбителей альтернативный проезд по Волоколамскому шоссе.
На КПП работает охрана, у каждого проверяет пропуск и записывает гостей по документам. Как только вы попадете на территорию, первое, что вы увидите, будет офис продаж со своей стоянкой перед ним. Работает даже в субботу до 19.00. Там потенциальных покупателей встречают менеджеры по продажам, готовые ответить на любой каверзный вопрос клиентов.
Поселок расположен на территории150 Га, из которых 11 Га занимает озеро. Единый английский стиль домов и выложенные брусчаткой дороги и тротуары создают с одной стороны простую, с другой стороны аристократичную атмосферу жизни поселка.
Сейчас в Павловых Озерах уже построены коттеджи и таунхаусы. Первая очередь заселена, продается вторая. Продолжается строительство коттеджей около озера, в дальнейшем на территории клубного поселка появятся малоэтажные многоквартирные дома бизнес-класса, новые таунхаусы, торговый центр с магазинами и ресторанами, маленькая рыбацкая деревня около озера, детский сад и частная школа.
На сегодняшний день в продаже находятся таунхаусы площадью 162 и 176 кв. метров на участках от 2,66 до 3 соток и коттеджи площадью от 156 до 500 кв. метров на участках от 6 до 12 соток. Стены у всех домов из пеноблоков, а отделка, по большей части,- клинкерная плитка или искусственный камень. Перекрытия пол-потолок монолитные. Около каждого таунхауса есть одно парковочное место, выложенное брусчаткой, сзади дома небольшой участок земли, отгороженный низким забором.
И таунхаусы и коттеджи имеют свободную планировку, но немного разную оснащенность. Так, в коттеджах между этажами стоит только строительная лестница, стены не оштукатурены, газ доведен до границы и, соответственно, нет котла - все это дополнительные расходы и не маленькие.
Поэтому таунхаус кажется гораздо привлекательней. В нем есть помещение под котел, сам котел и выведенная наверх труба, стены оштукатурены, причем довольно неплохо, между этажами монолитная лестница, подготовлен дымоход для камина.
Сами этажи просторные, лестница расположена очень удачно. Кроме того, в таунхаусе есть мансарда площадью 30-40 кв.м, которая не учитывается в стоимости, а из нее можно сделать еще один жилой этаж.
Единственное, что не понравилось в таунхаусе, это трещина, высотой более 2-х метров сбоку от входа на небольшом оштукатуренном участке, где нет клинкерной плитки, когда он еще даже не куплен. С другой стороны после оформления акта приема-передачи есть еще 3 года гарантии.
Таунхаус площадью 162 кв. м в середине цепочки будет стоить 12,5 млн. руб., угловой - 13,1млн. рублей, площадью 176 кв. м 13,5 - 14,5 млн. рублей - приемлемое соотношение цены и качества коттеджей и расстояния от Москвы. Для сравнения небольшой коттедж с участком 8,3 сотки - 17,4 млн. рублей. Ежемесячные расходы на содержание жилья - 63 руб./кв. м, плюс по счетчикам.
Приблизительно получается, что обслуживание небольшого таунхауса в месяц с учетом газа - 15 000 рублей. Но сюда включены: чистка дорог от снега, вывоз мусора, круглосуточное видеонаблюдение 360 градусов и прочее.
Как нам рассказали, при стопроцентной оплате выбранного жилья до Нового года действует скидка 10%. При взносе от 30% домики можно приобрести в рассрочку на год.
Привлекательно клубный поселок выглядит и благодаря доступной инфраструктуре вокруг. В четырех километрах езды находится крупный населенный пункт Павловская Слобода. Там и муниципальные детские сады, и школа, и магазины.
По дороге в сторону Новорижского шоссе с правой стороны расположилась известная Павловская гимназия, входящая в ТОП 20 рейтинга 100 лучших школ Московской области по итогам 2014-2015 учебного года.
Всего в трех километрах от поселка находится масштабный торгово-развлекательный центр Павлово Подворье, где есть магазины, рестораны, детский клуб, школа иностранных языков, салоны красоты, фитнес-клуб с детским и взрослым бассейнами, русской и турецкой баней и спортивными программами для детей, танцевальная студия для детей, аптека и гольф-клуб.
В другой стороне от поселка в 7 минутах езды - населенный пункт Нахабино. В Нахабино и муниципальные и частные детские сады, школы, взрослая и детская поликлиника, подстанция скорой помощи, бассейн, Дом культуры, строительный рынок и магазины.
Со всех сторон поселок выглядит очень привлекательно, особенно таунхаусы, если бы не дополнительная нежелательная инфраструктура. А именно:промзона по дороге к поселку, вплотную стоящий к нему логистический склад и коридор полета вертолетов.
Менеджер по продажам рассказала нам, что от склада обещали поставить высокую стену, а застройщик в свою очередь с этой стороны сделает более высокую застройку. А вот к вертолетному шуму придется привыкнуть. Вертолетный клуб Heliclub расположен дальше по Новорижскому шоссе, где-то на 30-м километре. Тем не менее, вертолеты над поселком летают регулярно и вряд ли в ближайшее время это изменится.
Именно поэтому этот поселок создает такое двоякое впечатление. С одной стороны - богатая инфраструктура, два озера, просторные хорошие таунхаусы за вменяемую цену относительно расстояния от Москвы, с другой стороны - промзона, вертолеты и плотный выезд на Новорижское шоссе. Что в таком случае важнее, каждый решает для себя сам.
Плюсы КП «Павловы озёра»
- Хорошее соотношение цена/расстояние от МКАД.
- Подъезд с 2-х шоссе и доступность общественного транспорта.
- Скоростное Новорижское шоссе.
- Возможность прописки.
- Подведены все коммуникации - газ, вода, электричество, интернет (оптоволокно).
- Своя скважина.
- Лестница и котел в таунхаусах.
- Хорошая отделка клинкерной плиткой и монолитные полы-потолки.
- Большое чистое озеро.
- Заселена первая очередь, уже живут люди.
- Хорошая система охраны.
- Богатая инфраструктура для взрослых и детей.
- Года через четыре должен быть построен торговый центр, детский сад и частная школа на территории самого клубного поселка.
Минусы КП «Павловы озёра»
- Выезд в сторону Москвы на Новорижское шоссе плотный даже в выходной день.
- Логистические склады вплотную к поселку.
- Близко расположенная промзона.
- Стройка большая и будет идти ещё долго.
- Шум вертолетов.
- Трещина на отделке еще не проданного таунхауса.
- Комплектация коттеджей при сдаче и их цена.
- Репутация застройщика и отзывы о нем.
Для сравнения впечатлений и дополнительной информации можете прочитать наш старый обзор посёлка "Павловы озёра" от июля 2014 года.
Наши рекомендации при поиске подобного посёлка на Новой Риге изучить:
КП "Кембридж", КП "Европа", КП "Британика", КП "Александровский", КП «Иволги», КП "Futuro Park", КП "Артек" (Волоколамское шоссе), КП "Котово", КП "Светлогорье VIP 2", КП "Английский квартал в Аносино", КП "Riga Парк".
