Подходит ли КП «Европа» для полноценной загородной жизни? Чем хорош данный коттеджный поселок и есть ли недостатки? «Европа-2» и «Европа-3» - это отдельные коттеджные поселки или вторая очередь застройки «Европы-1»? Действительно ли земля в «Европе» имеет статус «земли сельскохозяйственного назначения», а вид разрешенного использования - «под дачное строительство»? Главный редактор блога «NewRigaLife» посетил коттеджный поселок и подготовил свой обзор КП «Европа».
На фоне плавающего курса рубля владельцы накоплений принялись скупать в магазинах все, что можно. Люди с достатком повыше устремили свой взор на рынок недвижимости. В декабре-январе девелоперы заваливали информационные ресурсы пресс-релизами о сумасшедшем спросе на объекты на этапе котлована до 2 млн. рублей.
Ну, а “верхний средний класс” вместо поездок в Европу континентальную (рекордное падение спроса за всю историю на туризм в этом направлении) рассматривал “Европу” подмосковную. Целесообразность вложения средств в загородную недвижимость на Новой Риге обсуждать не будем – ответ очевиден. А вот к выбору к поселку и объекту инвестиций стоит подойти внимательно, чтобы инвестиции или загородное проживание приносили максимум выгоды/удовльствия.
Местоположение и инфраструктура
Концепция понятна: “Европа” пытается сочетать в себе “Старый” и “Новый свет”.
23 км от Мкад. Предместье Рублевки, близ Николиной Горы. (Яндекс.Карты) Ровно между Рублевским (“классика”) и Новорижским шоссе (“постмодерн”).
Это на бумаге, в рекламных листовках. А на деле все не так радужно. С одной стороны, несколько вариантов подъезда в теории должны позволять избегать неудобств с транспортной доступностью. С другой стороны - сам поселок находится на Ильинском шоссе. Узкое, в утренний час пик загруженное из-за водителей, пытающихся объехать заторы на Рублевке. Дорожное покрытие местами грешит колдобинами, обочина отсутствует как класс.
Теоретически, “Европа”, один из немногих поселков бизнес-класса, от которого ходит общественный транспорт. При идеальном раскладе (разве что 1 января) - 40 минут до метро Кунцевская.
В пределах короткой поездки на авто - 2 деревни: Грибаново и Дмитровское. Там сосредоточена социальная инфраструктура этих мест, которая активно осваивается жителями коттеджного поселка. А это международная английская школа, конно-спортивный комплекс, и автосервисы, поликлиника и детский сад. В общем, все что нужно для нормальной жизни. Вроде неплохо, но далековато.
Остается добавить про довольно унылые виды, открывающиеся из окна автомобиля на ближних подступах к “Европе”: "степь, да степь" кругом.
О поселке
“Мы рады представить Вам один из трёх оригинальных кварталов, выполненных в традиционных архитектурных стилях: английская сдержанность и элегантность, приятный уют Баварии и итальянский блеск! Какому уголку «Европы» Вы бы ни отдали своё предпочтение, будьте уверены, что это – начало долгой и счастливой жизни в комфортабельном коттедже среди развитой инфраструктуры” - приветливо сообщает нам весьма информативный сайт поселка.
Но здесь необходимо уточнить, что, например, квартал “Бавария” - это участки с подрядом под застройку и на сегодняшний день этот немецкий квартал распродан полностью.
Итальянский квартал отличается от английского размером коттеджей и дуплексов, а также большей площадью земельных участков (5 соток против стандартных 4-х). Ну и, конечно” стилистикой постройки. Викторианская Англия против знойного Средиземноморья. В "итальянском" квартале в глаза бросаются многочисленные арки:
Как мы видим, итальянский квартал пока активно застраивается, а вот в английском уже можно купить готовый дом или дуплекс.
Рассмотрим подробнее квартал имени туманного альбиона
Пржде чем переходить к описанию домов, отметим первое, что бросается в глаза. Это стиль. Наверное, именно таким должен быть “английский квартал”.
В Подмосковье есть несколько КП в английском стиле, но “Европа” выделяется среди них прежде всего отсутствием “кричаще-красного” кирпича, идеальной правильностью планировки улиц и оригинальными проектами домов.
Широкие улицы, пешеходные зоны еще не до конца ухожены, но обещают, что к лету они обретут идельный вид.
Выбирать здесь есть из чего - 8 видов коттеджей с названиями английских городв типа “Йорк”, “Ливерпуль” или “Шеффилд”. Все дома различаются метражом и дизайном. Разница в цене- 2 миллиона.
Дуплекс - более доступный вариант, “Лондон”, “Брайтон” и 2 вида “Челси” - “миддл” и “смолл”.
В наличии есть как готовые варианты, так и на стадии строительства.
Надо отметить, что например офис продаж КП “Европа” находится в дуплексе “Брайтон” и потенциальный покупатель может примерно прикинуть, как будет выглядеть его новый дом с отделкой. Все серьезно: перед осмотром вас переобует специальная машина:
Офис продаж в дуплексе “Брайтон”
“Брайтон” - это 205 метровый дуплекс с мансардой.
Есть варианты и попросторней, например, “Челси-миддл” - 250 метров и 4 сотки земли за 14 миллионов.
Готовый дуплексы “Челси-смолл” и “Челси-миддл”:
1 этаж. Гостинные очень светлые:
Будущая котельная:
Материал стен дуплексов - поризованый блок. Из него вся кладка, кроме мест прохождения труб от котла. Там кирпич обычный.
Границу между этажами проводят стандартные железобетонные перекрытия.
Кровля так же имеет несколько степеней защиты. Основной материал - черепица. Но хранится не всегда в надлежащем виде.
В продаже числятся дуплексы на 1,5 миллиона дешевле. В чем подвох? Необходимо подождать окончания строительства несколько месяцев.
Из явных минусов поселка - газ только по границе. То есть - дополнительные затраты: за подведение нужно раскошелится еще на полмиллиона.
Ежемесячная плата за "коммунальные услуги" составляет 4000 рублей: но сюда входит только охрана и уборка территории.
Резюме:
КП “Европа” - современный, стильный коттеджный поселок с неоднозначным местоположением. Главным минусом на текущий момент, является, пожалуй, отсутствие подведенного газа. Но это вопрос времени. При единовременной оплате менеджеры готовы обсуждать индивидуальные условия продажи.
Нужно отметить, что кризис на валютном рынке не обошел ценообразование на объекты КП “Европа”. Цены незначительно, но выросли.
