Размер ежемесячных платежей в коттеджных поселках на Новой Риге

Выбирая коттеджный посёлок, важно знать, какие ежемесячные платежи придётся оплачивать. Чем выше уровень посёлка и шире его инфраструктура, тем больше оплата в месяц потребуется, но не всегда есть прямая зависимость от этого. Многое зависит от застройщика - насколько много прибыли он желает заработать на этом или он зарабатывает на другом.

Ежемесячные платежи в коттеджных посёлках в большинстве случаев включают в себя охрану, содержание и ремонт дорог, уборку всей территории (в том числе от снега), поддержание ландшафтного дизайна, содержание спортивных и детских площадок, освещение мест общего пользования, вывоз мусора и техническое обслуживание всех систем жизнеобеспечения посёлка.

Уровень платежа зависит и от количества домовладений в посёлке, но опять же не впрямую. Много ли домов в посёлке или совсем мало, но сумма содержания делится на всех пропорционально. При большой инфраструктуре или больших аппетитах застройщика это может быть существенным увеличением. При малом числе живущих выплат может и не хватать на содержание посёлка, поэтому девелоперу приходится датировать эту статью собственных расходов.

Есть посёлки с высоким уровнем ежемесячных платежей, особенно это характерно для премиум посёлков и посёлков высокого ценового сегмента. А есть примеры, где девелопер не старается заработать на этой части экономики посёлка, зарабатывая на самих продаваемых объектах.

На первых этапах строительства посёлков, особенно когда ещё мало реальных жителей, платежи могут датироваться, поскольку их может просто не хватать на покрытие расходов. В дальнейшем идёт постепенное повышение оплаты в соответствии с прописанными условиями между жителями и застройщиком. Обычно это около 8-9% в год. Многие посёлки не повышают оплату долгое время, если платежей хватает на всё.

До кризиса 2014 года и ранее платежи в посёлках часто были необоснованно велики и при этом ещё и поднимались, но после настал период осознания застройщиками того, что покупали стали внимательно смотреть на эту статью свои будущих расходов. Посёлки, в которых ещё много строить и продавать, даже стали снижать ежемесячные платежи или, как минимум, заморозили их на уровне 2013-2014 годов.

Грубо говоря, раньше было примерно следующее разделение: эконом-класс - 3-7 тысяч рублей, бизнес-класс - 7-15 тысяч рублей, премиум - 15-25 тысяч и выше. Сейчас всё стало не так однозначно.

Сравнивать платежи в посёлках довольно трудно, поскольку реальных затрат застройщика мы не знаем, как и его прибыли. Например, в КП «Миллениум парк» более 700 домов, платежи при этом фиксированные - от 28 до 34 тысяч рублей в месяц с домовладения, то есть более 21 000 000 ежемесячных поступлений. Это большой посёлок премиум класса с большими участками и домами и огромной премиальной инфраструктурой.

Для примера относительно небольших платежей можно взять посёлок «Кембридж». В нём огромное число небольших таунхаусов с оплатой 50 рублей в месяц с квадрата дома, то есть с 80-ти метрового таунхауса (минимальный размер на данный момент) получается «всего» 4 000 рублей, а с самого большого таунхауса в 150 кв.м. - 7 500 рублей. В посёлке запланировано около 2 500 домовладений. Если взять за средний платеж около 5 500 рублей в месяц, то сумма ежемесячных поступлений получится около 14 000 000 рублей (сейчас, конечно, меньше, пока построены не все дома). И определить, какой из посёлков приносит больше прибыли от деятельности управляющей компании - премиум или относительный эконом - будет вряд ли возможно.

Все эти расчёты, конечно, интересны, но самое главное для жителя, сколько ежемесячно ему придётся выкладывать из своего кармана денежных знаков на платежи в посёлок. Это и есть критерий, по которому в том числе можно сравнивать посёлки. Мы подготовили актуальную на декабрь 2016 года таблицу ежемесячных платежей посёлков на Новой Риге. Конечно, там не все посёлки, но постепенно мы её заполним - пожалуйста, присылайте свои данные - мы будем добавлять их в таблицу!

В таблицу включены в основном посёлки Новорижского шоссе, которые на конец 2016 года имеют в первичной продаже дома, дуплексы или таунхаусы. Дополнительно включены данные по некоторым посёлкам, которые уже не имеют первичных продаж, но достаточно широко представлены на вторичном рынке недвижимости. Посёлки есть, как относительно невысокого сегмента, так и премиальные для сравнения, но упор сделан на бизнес-класс.