Если ехать по Ильинскому шоссе, на глаза то и дело попадаются билборды с текстом «Осталось 12 домов по 12 миллионов рублей!» Это реклама коттеджного поселка бизнес-класса «Европа». Мы отправились в посёлок, чтобы выяснить, так ли это на самом деле или оригинальных ход застройщиков.
Расположение
- Не вопрос, приезжайте в любое время, - говорит по телефону сотрудник отдела продаж, - все расскажем и покажем.
Надо сказать, что этим «любым временем» оказалось утро субботы, и навигатор, чтобы упростить мне жизнь, выбрал не Новорижское шоссе (на котором была авария), а Рублевское. Но и это не спасло от субботних пробок, поэтому дорога от МКАД до поселка заняла около часа. Главные пробки в это время на Рублевке, дальше, когда сворачиваешь в сторону Ильинского шоссе, становится свободнее.
- Вам просто не повезло со временем, - говорит сотрудник. Обычно доезжаем за полчаса.
Дорога через сёла Петрово-Дальнее и Дмитровское не огорчила «сюрпризами» в виде ям и ремонтных работ, но по населенным пунктам с ограничениями и светофорами сильно не разгонишься. Единственная заправка на всем пути, которая бросилась в глаза, оказалась в аккурат напротив КПП поселка «Европа-3». 100 метров от трассы по недостроенной дороге - неприятность не большая.
Вообще, сотрудники компании очень приветливые и заботливые. Досконально пытаются выявить ваши потребности, чтобы предложить потом подходящие варианты.
Застройка
На данный момент поселок застроен полностью - повсюду проводятся отделочные работы, кое-где рабочие монтируют изгороди и укладывают оставшиеся участки тротуаров. Из 430 домов почти 400 уже проданы, и по всему видно, что жизнь в поселке уже идет вовсю.
Расположенный на сорока гектарах КП «Европа» поделен на три квартала - Английский, Итальянский и Баварский - в каждом своя архитектурная стилистика домов. Английский построен в классическом британском стиле - строгих форм дуплексами и коттеджами из керамических блоков (российского, кстати, производства), ничем не отличающихся от добротного красного кирпича. В Баварском - стилизованные фахверковые дома. Итальянский же изобилует арочно-виадучными конструкциями, напоминающими картинки из «Истории Древнего Рима».
Офис продаж находится в самом большом - Английском квартале - на 210 участков, из которых в продаже на данный момент осталось около двадцати. А в остальных кварталах непроданных домов и того меньше: 5 в Итальянском и 7 в Баварском. Может быть, поэтому сотрудник акцентировал мое внимание на домах именно британского типа.
Дома и цены
Надо сказать, что в Английском квартале остались и самые недорогие на данный момент предложения. Так, например, дуплекс площадью 140 квадратов с участком в 3,5 сотки можно приобрести под свободную отделку за 10,8 миллионов рублей. Можно и с отделкой, но тогда стоимость возрастает примерно в два с половиной раза. Средний коттедж площадью 220 метров с участком в 7,5 соток обойдется покупателю в 14-15 миллионов. Каждый участок огорожен высокой кованой оградой, около каждого дома оборудованы парковки.
На сегодняшний день месячное обслуживание участка стоит 6000 рублей, еще 4-5 тысяч можно навскидку добавить за коммуналку.
На несколько домов в данный момент действуют скидки от 1 до 3 миллионов рублей.
Инфраструктура
Все внутренние коммуникации поселка функционируют полностью - магистральный газ, свои артезианские скважины, электричество, центральная канализация и проводной интернет. Дороги, выложенные тротуарной плиткой, оборудованы пешеходными тротуарами. То здесь, то там на глаза попадаются детские и спортивные площадки.
Однако ни магазинов, ни кафе, ни детских садов на территории поселка не предусмотрено.
- Все это было бы очень затратным, и в первую очередь для жильцов, - считают в отделе продаж. Тем более в соседних селах есть все необходимое для жизни - и магазины, и рестораны, и школы и поликлиники.
Действительно, возможностей для образования, лечения и спортивного досуга в окрестностях хватает. Например, в километре от «Европы» находится Международная английская школа, а в радиусе 14-15 километров около полутора десятков детских садов и учреждений среднего образования. Достаточно недалеко есть и фитнес-клуб, и конно-спортивная школа.
Поселок окружен полями, но в компании обещают, что поля эти не будут застраиваться. В двух километрах от «Европы», за Москва-рекой находится большой лес. А на самой реке (где еще очень чистая, пригодная для купания вода) немало пляжей.
Общее впечатление
Остаточные работы и большое количество строительного мусора свидетельствуют об активном освоении домов жильцами. И видно, что не за горами уже то время, когда последние дома в «Европе» будут проданы, отделаны и поселок заживет своей нормальной степенной жизнью.
Наши рекомендации при поиске подобного посёлка на Новой Риге изучить:
КП "Кембридж", КП "Британика", КП "Александровский", КП «Иволги», КП "Futuro Park", КП "Артек" (Волоколамское шоссе), КП "Котово", КП "Светлогорье VIP 2", КП "Английский квартал в Аносино", КП "Riga Парк".
