Небольшой городок Туманного Альбиона в Подмосковье - так позиционирует застройщик коттеджный поселок комфорт-класса «Кембридж», расположившийся всего в 28 километрах от Москвы. Удалась ли задумка? Этот вопрос интересовал меня, когда я ехала по Новорижскому шоссе знакомиться с предложениями. Ведь на английский стиль претендуют многие, но реальность часто разочаровывает.
Как добраться
Первое, что интересует потенциальных покупателей, когда они присматривают себе недвижимость в Подмосковье (ну кроме цены, разумеется) - транспортная доступность. С этим у «Кембриджа» проблем нет. Если ехать на машине по Новорижскому шоссе, то примерно через 25 километров от МКАД будет съезд на Покровское-Звенигород. Он-то нам и нужен. Далее едем несколько километров по хорошей асфальтированной дороге, и мы у цели! Поселок будет слева. Можно не бояться заблудиться - навигаторы с «Кембриджем» хорошо знакомы.
Вся дорога от МКАД заняла у меня минут 20-25. Справедливости ради замечу, что в выходной день трасса была почти пустая. Кроме этого, есть ещё один заезд с Малого Московского кольца. Добраться общественным транспортом тоже реально - от метро «Щукинская» и «Строгино» ходят маршрутки, а от станции «Нахабино» - автобусы. Остановка называется «Красный поселок».
Офис продаж
Миную КПП, сообщив охранникам о цели визита, и по указателю еду к офису продаж. Он располагается совсем рядом с въездом, так что составить впечатление о поселке, который занимает 70 га, пока не удаётся. Хотя уже понятно, что он оправдывает свое название - симпатичные таунхаусы в английском стиле и даже готическая башня. Под офис продаж в «Кембридже» приспособлен один из шоу-румов. Менеджеры расположились в уютной гостиной-кухне на первом этаже, где можно и кофе попить в домашней обстановке, и о делах поговорить.
Прежде всего, мне было предложено осмотреть сам дом. Это - таунхаус площадью 110 метров. Что и говорить, с отделкой все выглядит очень приятно. Правда лестница мне показалась несколько крутоватой - пожилому человеку спуститься по ней будет непросто. Следующий представленный менеджером вариант - таунхаус поменьше. 80 квадратов - минимальная площадь на данный момент. В будущем планируются по 65 - такие таунхаусы сейчас на этапе строительства.
Первая и вторая очереди поселка уже завершены, третья и четвертая, а также въездная группа - пока в процессе. Ввод в эксплуатацию планируется с весны 2017 по 2018 год. Продажи сейчас идут во всех очередях.
А что внутри?
Итак, что же представляет собой танухаус в поселке «Кембридж»? Что касается фасадов, то застройщик на данный момент предлагает два варианта - различаются они в основном только размерами окон и их количеством.
90% уже построенных таунхаусов - со смежной стеной. Есть немного и классических таунхаусов, но о них немного позднее. Таунхаус со смежной стеной предполагает, что вы имеете только один выход на улицу, «со спины» же, если можно так выразиться, у вас соседи. Если ваша секция расположена посередине, то соседи будут еще и с обеих сторон, а окна соответственно выходить только на одну сторону. Площадь таких таунхаусов - 80 квадратов. В придачу вы получаете крохотную лужайку и два парковочных места перед входом. Всего земли в этом варианте будет сотка-полторы, не больше. Стоимость 80-метрового таунхауса начинается с 6 млн 550 тысяч рублей. И это - так называемая «красная цена». То есть столько вы заплатите, внеся 100-процентную предоплату («ну хотя бы 70 процентов внесите» - говорит менеджер). Если же всю сумму сразу заплатить не удается, то цена будет стартовать уже с 7 млн 600 тысяч рублей.
Вариант с торцевыми секциями более привлекателен. Во-первых, соседи у вас будут только с двух сторон, во-вторых, окна будут выходить на две стороны, в-третьих, площадь таких таунхаусов будет 95 и 110 квадратов, в зависимости от секции, ну а в-четвертых, земли вы получите побольше - от 1,8 до 3,5 соток. Помимо двух парковочных мест у вас будет вполне приличная лужайка, на которой можно и небольшой мангал разместить и качели, например, поставить. Стоимость таунхауса в 95 метров начинается с 7 млн 800 тысяч («красная цена») и 9 млн, если без предоплаты. 110 метров обойдутся в 8 млн 300 тысяч рублей при предоплате и 9 млн 200 тысяч без. Стоимость, естественно, зависит не в последнюю очередь от величины прилагаемого участка земли.
Приятный момент - мансарда, какой бы вариант таунхауса вы не выбрали, не входит в метраж. То есть, например, 80 метров - это площадь двух этажей. Вы же вполне можете самостоятельно сделать еще и третий, мансардный этаж. Там получится гостевую спальню разместить или детский уголок - что фантазия подскажет. Таким образом, из заявленных 80 метров ваш таунхаус увеличивается до 110. А еще мансарда не входит в коммуналку, которая, кстати, составляет 50 рублей за метр площади (от 4 тысяч рублей за 80-ти метровый таунхаус) плюс то, что набежит по счетчикам.
Есть в «Кембридже» и классические сквозные таунхаусы. Сейчас сданы в эксплуатацию дома площадью 130 и 150 квадратов. Цена самого дешевого - 12 млн 400 тысяч («красная цена») за 130 метров и 17 млн 900 тысяч - за 150. Участки земли, которые к ним прилагаются - от 2,43 до 11 соток.
Что же получает покупатель за эти деньги? Фактически - кирпичную коробку с окнами, стеклопакетами и технической лестницей. Толщина внешних стен - 52 см, смежных с соседями - 38 или 25 см. Все остальное, вплоть до стяжки пола, придется делать самостоятельно. Несложно подсчитать, что обойдется это в круглую сумму. Зато внутри вы можете обустроить все по своему вкусу. Не возбраняется сносить любые стены внутри своего таунхауса - несущими здесь являются стены, общие с соседями. Даже санузел вы можете разместить в любом месте. «Хоть посередине комнаты», - говорит менеджер.
Правда есть и возможность получить таунхаус с отделкой «под ключ». 80 метров в этом случае обойдутся вам минимум в 9 млн 900 тысяч, 100 метров - 13 млн 900 тысяч. И это - «красная цена» по акции!
Отмечу, что речь идет об уже сданных очередях - первой и второй. Таунхаусы из третьей и четвертой очередей, ещё не сданные, обойдутся дешевле.
Естественно все центральные коммуникации подведены - магистральный газ, электричество (5 кВт для таунхаусов со смежной стеной и 7 кВт для классических). В поселке существует своя канализация и система водоснабжения. Отопление - газовый котел. Оптоволоконный Интернет подведен к домам, однако не подключен, это - допуслуга. Существенный недостаток всех домов в поселке, на мой взгляд, - отсутствие подсобных помещений и подвалов. Они здесь просто не предусмотрены.
Ну а что же с официальными бумагами? Приобретая таунхаус в «Кембридже», вы получаете на руки два документа: на дом и на землю. Категория земель, на которых расположен поселок, - земли населенных пунктов. Назначение - под малоэтажное строительство. Все разрешительные документы выложены на сайте поселка, кстати, очень информативном. Естественно возможность официальной регистрации в поселке предусмотрена. Что ж, менеджер все очень подробно рассказал, теперь настало время прогуляться по «Кембриджу».
Инфраструктура
Сам поселок производит достаточно приятное впечатление. Конечно, нужно учесть, что пока он только строится, так что здесь много рабочих, но они в основном только на стройплощадках. Зоны строительства отгорожены заборами. Дороги здесь широкие, асфальтированные. А по небольшому уютному бульварчику с лавочками, наверное, очень приятно гулять летней ночью.
Предусмотрены и фонари, которые расположены таким образом, чтобы с одной стороны и свет давать, но с другой - не раздражать жильцов домов. Есть здесь детская площадка, площадка для выгула собак и даже футбольное поле, которое зимой трансформируется в каток.
А сколько еще в планах! К 2020 году планируется построить среднюю школу с углубленным изучением английского языка (преподавать будут носители языка) и два детских сада - на 200 и 120 мест. До этого момента предлагается возить детей в окрестные школы и сады. В конце концов, и до Павловской слободы здесь рукой подать, и до Звенигорода недалеко.
В строящихся недалеко от въезда башнях в готическом стиле расположится медицинский центр, фитнес-клуб, кафе, магазин.
Предполагается ввод в эксплуатацию и коммерческой недвижимости. Но будет это все еще не скоро - придется ждать. Мало-мальски приличных магазинов по дороге в поселок я, кстати, не заметила. Так что, где отовариваться, придется поискать заранее.
Ближайший лес и водоемы примерно в километре от поселка. Так что теоретически за грибами летом сходить можно, хотя всё же это не близко. Кроме того, поселок расположен у самой дороги - она хоть и проселочная, но. Правда, 4-метровый забор посёлка обеспечивает некоторую шумоизоляцию.
А возможна ли ипотека?
Думаю, для многих это - принципиальный вопрос. Ипотека возможна. Правда, только на уже построенные таунхаусы. Застройщик предлагает пять банков на выбор - Сбербанк, Россельхозбанк, ТрансКапиталБанк, ВТБ24 и банк Возрождение. Процентные ставки в банках начинаются с 12,5 процентов. Первоначальный взнос - от 15 процентов суммы. Так что, есть из чего выбрать.
Отзывы
Обзор любого поселка был бы не полным без отзывов довольных (или не очень) жильцов. Местных жителей я, честно говоря, не встретила (на моем пути в основном попадались потенциальные покупатели и строители), так что мнения мне пришлось собирать в Интернете. В целом отзывы вполне позитивные. Людям нравится общий стиль поселка и его близость к городу, в основном они довольны управляющей компанией, отмечают, что в домах хорошая шумоизоляция.
На форуме посёлка были упоминания об отключениях электричества, бракованных газовых котлах без гарантии во второй очереди, слабом напоре воды, о работе охраны, которая не обходит посёлок, а только поднимает шлагбаум и тп.. Всё это можно подробно изучить самим перед покупкой, поскольку информация открыта и никак не скрывается.
В целом можно сказать, что задумка с кусочком Англии в ближайшем Подмосковье удалась. Во всяком случае, многие люди довольны. Как планирует развиваться поселок дальше? «Посмотрим», - загадочно произнес менеджер. «Может быть, в будущем у нас и коттеджи появятся.».
Для полноты картины рекомендуем прочитать наши предыдущие обзоры посёлка "Кембридж":
Кембридж: обзор поселка два года спустя(начало 2016)
Поселок "Кембридж": отзывы и мнения (2014)
Деревня Покровское, в 3 км. от Новорижского шоссе, 25 км от МКАД (Яндекс.Карты)
Добраться до «Кембриджа» можно на личном автомобиле или на общественном транспорте: маршрутное такси 480 от м. Щукинская; автобусы 20 и 21 от ж/д станции Нахабино; автобус 881 от м.Строгино. Остановка «Красный посёлок».
Телефон: +7 (499)216-51-10
Сайт: p-cambridge.ru
Акценты из предыдущих обзоров посёлка "Кембридж":
Плюсы "Кембриджа":
- Очень удобное расположение с точки зрения транспортной доступности
- Опытный застройщик, ранее построивший аналогичный поселок «Бристоль» на Киевском шоссе
- Приемлемое качество строительства (гораздо лучше, чем в среднем по рынку)
- Высокая скорость строительства
- Привлекательная цена на начальном этапе строительства
Минусы "Кембриджа":
- Сильный шум от дороги, проходящей прямо по границе поселка
- Плотная застройка
- Многочисленные дополнительные платежи после покупки. В «комплектации» приобретенного таунхауса – только стены, окна и крыша.
Наши рекомендации:
- Обязательно выяснить конечную стоимость таунхаса. Необходимо узнать и добавить к цене прайс-листа все дополнительные затраты (подключение газа, монтаж перекрытий, установка лестниц, межкомнатные перегородки и т.д.). В других поселках все эти элементы уже входят в базовую стоимость таунхауса.
- При выборе таунхауса в КП "Кембридж" предпочтение следует отдавать домам, которые максимально удалены от проезжей части.
Наши рекомендации при поиске подобного посёлка на Новой Риге изучить:
КП "Европа", КП "Британика", КП "Александровский", КП «Иволги», КП "Futuro Park", КП "Артек" (Волоколамское шоссе), КП "Котово", КП "Светлогорье VIP 2", КП "Английский квартал в Аносино", КП "Riga Парк".
