Расположение и дорога
Коттеджный поселок Светлогорье Vip-2 находится в 38 километрах от Москвы и имеет статус поселка бизнес-класса. Дорога от МКАД займет у Вас не более получаса: 36 километров по просторному Новорижскому шоссе и около двух километров после съезда с магистрали по двухполосной асфальтированной дороге. Также до Светлогорья можно добраться на общественном транспорте, доехав на электричке до города Истра (около 40 минут), а затем пересев на маршрутный автобус (около 20 минут). Остановка расположена в минуте ходьбы от главного входа в коттеджный поселок.
Светлогорье - проект, имеющий в своем активе четыре поселка, однако возможность покупки владения рассматривается только в поселке Светлогорье Вип-2 (слева). Остальные уже полностью распроданы и заселены. Несмотря на однотипные названия, поселки независимы друг от друга, не имеют общей инфраструктуры и никак не объединены между собой.
Договариваемся о встрече. Нам любезно предлагают подъехать в любое удобное время, отправляемся в поселок. В середине рабочего дня на дороге довольно свободно, не возникает проблем и с навигатором, в картах которого поселок Светлогорье Вип-2 существует.
Съехав с шоссе и приближаясь к поселку, мы проезжаем огромное поле, лес, атмосфера настраивает на определенное единение с природой, и это в каких-то восьмистах метрах от крупной дорожной магистрали. А вот и Светлогорье Vip-2 - высокий темный забор, отделяющий коттеджный поселок от шума дороги.
Застройка
Первое, что бросается в глаза - солидный контрольно-пропускной пункт. У него нас и встречает менеджер по продажам, как оказалось позднее - застройщик поселка. Офис продаж расположен прямо у въезда в поселок.
Познакомившись, застройщик приглашает пройти к макетам поселка и предлагаемых домов, подробно рассказывая о Светлогорье Vip-2 и охотно отвечая на наши вопросы.
Поселок занимает площадь 8 гектар - не большой по меркам коттеджных поселений. «Зато все друг друга знают и дружат», - заверяет застройщик. Всего поселок рассчитан на 58 домов, из них 46 (порядка 80%)уже проданы и построены или находятся на этапе строительства. На данный момент в поселке проживают 13 семей.
Все дома - в едином стиле, названным «биндемановским»с легкой руки застройщика - от фамилии главного архитектора Владимира Биндемана. Выглядит все достаточно привлекательно, аккуратно, по-европейски. Облицовка - светлый или темный кирпич плюс планкен (облицовочная доска, оструганная со всех сторон) в темных тонах.
Помимо единой стилистки домов, приятное впечатление оставляют ограды в поселке - деревянный забор чуть ниже человеческого роста - 1 метр 50 сантиметров.
Менеджер предлагает проехаться по поселку, и, вооружившись фотокамерой, мы отправляемся на обзорную экскурсию.
И опять первое впечатление - приятное, поселок выглядит привлекательно.
«А что с дорогой?» - спрашиваю.
«Сейчас бетон, плиты. После окончания застройки планируем положить брусчатку».
Чем дальше заезжаем в поселок, тем больше домов находится на этапе строительства. Где-то уже ведутся внутренние отделочные работы, где-то - еще строится «коробка», где-то - только-только заложен фундамент. Некоторые участки стоят совсем в первозданном виде.
«Участок продается выровненный?»
«По рельефу».
Больше всего застроена часть поселка, расположенная рядом с КПП, а в глубине посёлка есть абсолютно свободные для застройки участки даже без фундаментов.
Коммуникации
В поселке Светлогорье Вип-2 проведены все коммуникации. Имеется центральный водопровод, центральная канализация, ливневая канализация, проведен интернет (оптоволокно), электричество (15 кВт на дом). Отдельно стоит сказать о газопроводе, который находится в собственности ДНП (дачное некоммерческое партнерство). Другими словами, каждый владелец подключает газ по согласованной цене. По словам застройщика, сумма порядка 500 тысяч рублей.
Дома и цены
Всего в Светлогорье Вип-2 существует 4 варианта проектов домов, но доступно из них только 3. Наибольшую популярность получил дуплекс «Твин» - проданы все дома этой серии. Кроме него имеется проекты «Сингл К-1», «Сьют К-2» и «Люкс К-3». Более подробно о каждом из них.
«Сингл К-1»
- Общая площадь дома 204,19 м2.
- Площадь 1-го этажа 110,2 м2.
- Площадь 2-го этажа 89,6 м2.
- Площадь участка от 11 сот.
- Наружная отделка Кирпич и дерево.
- Материал кровли Мягкая кровля.
- Цена от 17 900 000 руб.
«Сьют К-2»
- Общая площадь дома 245,53 м2.
- Площадь 1-го этажа 130,3 м2.
- Площадь 2-го этажа 109 м2.
- Площадь участка от 13 сот.
- Наружная отделка Кирпич и дерево.
- Материал кровли Мягкая кровля.
- Цена от 19 890 000 руб.
«Люкс К-3»
- Общая площадь дома 258,81 м2.
- Площадь 1-го этажа 136,8 м2.
- Площадь 2-го этажа 118,1 м2.
- Площадь участка от 15 сот.
- Наружная отделка Кирпич и дерево.
- Материал кровли Мягкая кровля.
- Цена от 22 000 000 руб.
Более подробно нам было предложено рассмотреть«Сьют К-2» на участке 13 соток - единственный дом для демонстрации в поселке на момент посещения!
Застройщик обозначил цену от 20 000 000 рублей. Стоит обратить внимание на навесной гараж, который при желании можно обнести кирпичными или деревянными стенами, тем самым создав дополнительное закрытое помещение.
Первым неприятным сюрпризом стало отсутствие подключения к центральным коммуникациям, а следовательно дополнительные затраты на проведение их в дом. Во-вторых, дом предлагается без всякой внутренней отделки, фактически пустая кирпичная коробка. И в-третьих, не выравненный земельный участок, добавляем и это к дополнительным расходам.
Из плюсов можно выделить материал постройки - кирпич, 50 сантиметровые стены, монолитную бетонную лестницу, возможность свободной планировки.
На вопрос, есть ли возможность отделки дома «под ключ» силами застройщика, отвечают, что такого варианта не предусмотрено, но готовы предложить знакомые бригады и уже с ними можно договориться о цене и гарантиях.
Ежемесячная плата за обслуживание - 7 тысяч рублей, имеется возможность прописки. Земли имеют сельскохозяйственное назначение под дачное строительство. Никаких акций и скидок на момент написания обзорной статьи не предлагается.
Инфраструктура
Как уже упоминалось ранее, дороги из бетона и плит. После окончания застройки поселка планируется положить брусчатку. Имеется тротуар. В местах, где не ведется строительство, все красиво и ухожено. Подстриженный газон, ровные деревья. Водоемов в поселке нет. Есть одна детская площадка - небольшой игровой домик с горкой для детей. Общественных спортивных площадок в поселке нет и не будет.
Никакой другой инфраструктуры в поселке Светлогорье Вип-2 не предусмотрено. Все это предлагается посетить в городе Истра (около 6 км) или проехать в сторону Москвы по Новой Риге.
Плюсы КП Светлогорье Vip 2:
- Стиль. Тут можно упомянуть и о едином стиле домов и оград в поселке, и о приятном взгляду «биндемановском» стиле домов.
- Жители. Немногочисленные жители, которых удалось застать в момент посещения поселка, не проходили мимо. Все они останавливались, заходили в офис к застройщику, общались между собой, пили кофе и вели дружеские беседы.
- Застройщик. Застройщик, который в наш визит выступил и менеджером по продажам, произвел приятное впечатление, предоставив много ознакомительной информации по поселку, и в то же время оставался честным с потенциальным клиентом, не пытаясь приукрасить реальность.
- Природа. Если Вы привыкли к городской жизни в Москве, то поля и леса Светлогорья произведут на Вас положительное впечатление.
Минусы КП Светлогорье Vip 2:
- Застройка ведётся медленно, темпы сильно упали. Окончание строительства посёлка задерживается - финишные дороги и тп. будут не так скоро.
- Инфраструктура посёлка ограничивается детской площадкой и дорогами, причём инфраструктурой других посёлков Светлогорья воспользоваться не получится - только Истра и Новая Рига в сторону Москвы.
- Дома без минимальной внутренней отделки и подключения к центральным коммуникациям - следует правильно оценить дополнительные затраты при покупке.
- 38 км +. Территориально близкое к Москве расположение коттеджных поселков может стать одним из ключевых факторов при выборе загородного жилья. Этим Светлогорье Вип-2 похвастаться не может, но по времени добираться до Москвы по высокоскоростному шоссе всё же вполне приемлемо.
Наши рекомендации при поиске подобного посёлка на Новой Риге изучить:
КП "Кембридж", КП "Европа", КП "Британика", КП "Александровский", КП «Иволги», КП "Futuro Park", КП "Артек" (Волоколамское шоссе), КП "Котово", КП "Английский квартал в Аносино", КП "Riga Парк".
