Когда въезжаешь в поселок таунхаусов "Александровский», кажется, что попал в известный фильм «Амели» Жана-Пьера Жёне. И причина этому - венецианская карусель сразу за КПП, точно такая, какая катает детей в Париже у подножия базилики Сакре-Кёр. И тут же сталкиваешься с первой странностью, когда сотрудник отдела продаж строго говорит тебе: «Фотографировать запрещено!»
Дозвониться в выходной после 17.00 по телефону, указанному на сайте посёлка, у вас не получится - офис "ИНКОМ" на Вернадского уже не работает в это время. Но есть реальный офис продаж в самом посёлке, где и в это время можно всё узнать, если, конечно, вы сможете найти его телефон на просторах всемирной сети.
Расположение
С точки зрения транспортной доступности от Москвы КП «Александровский» расположен очень удобно: 9 километров по Новой Риге, потом еще 5 по Ильинскому шоссе, и въезжаем в деревню Александровка. Как только она кончается, сразу начинается поселок, вписанный в её инфраструктуру. Дорога везде хорошая, без неприятных сюрпризов, единственное, что последняя её часть проходит через населенные пункты, поэтому сильно не разгонишься. В посёлок можно проехать и по Рублёво-Успенскому шоссе. В качестве альтернативы автомобилю можно использовать общественный транспорт - есть автобусы и маршрутки, которые довозят прямо до метро "Крылатское" или "Тушинская".
Стиль и идея
Поселок, расположенный на территории 13 Га и состоящий из 288 таунхаусов, выполнен в едином классическом стиле и состоит из однотипных двух- и трехэтажных домов площадью от 188 до 282 квадратных метров на участках от 2,9 до 5,8 соток. К двухэтажным таухаусам выделяется два парковочных места, уложенных брусчаткой, к трёхэтажным - одно.
В посёлке "Александровский" очень ограниченное число проектов таунхаусов при практически полном отсутствии их внешних различий, поэтому он может показаться несколько однообразным. Посёлок начал заселяться еще три года назад, но число непроданных таунхаусов по-прежнему остается достаточно высоким - на данный момент больше половины.
Все 12 улиц названы в честь великих Александров - царей, полководцев и культурных деятелей. Прямо у КПП - уже построенное здание общественного центра, где в декабре 2016 года начнет работать собственный детский сад.
Все улицы заасфальтированы и оборудованы тротуарами с уложенной брусчаткой, потихоньку подрастают деревья на бульваре Александра I - центральной улице поселка.
Дома и цены
Я попросил сотрудника отдела продаж показать мне типичный двухэтажный таунхаус. Изнутри это просто пространство под свободную планировку и строительной лестницей между этажами. Всё затраты на перегородки, лестницу и многое другое стоит закладывать отдельно, но дома продаются с уже введёнными коммуникациями и установленным газовым котлом.
Площадь такого таунхауса 188 квадратов, и это минимум для «Александровского». Сотрудник говорит, что если успею оплатить полностью до Нового года, то это жилище обойдется мне «всего» в 16 250 000 рублей. Можно и прописываться, если нужно - назначение земель «земли населенных пунктов». А заодно я стану собственником трех соток прилегающего к таунхаусу участка, огорожен который будет, правда, весьма условно - символической изгородью из трех досок высотой в полметра или чуть больше. Цены на трехэтажные таунхаусы в первой очереди застройки начинаются с 23 300 000 рублей.
Расходы на содержание таунхауса в поселке составят от 10 000 до 15 000 рублей в месяц (50 рублей с квадратного метра), не считая расходов на газ, воду и электроэнергию. Газ магистральный, котел уже стоит в доме. Артезианская скважина своя - воду из-под крана можно пить.
В продаже есть два готовых "под ключ" таунхауса, но при обсуждении мне даже не стали советовать их, посколько их стоимость. Вообщем, в отделе продаж явно понимают их переоценённость.
Инфраструктура
Во многих отношениях жизнь в поселке может протекать относительно независимо от внешнего мира. В общественном центре, который расположен сразу у въезда в поселок, запланировано в ближайшем будущем открыть не только детский сад, но и языковой центр для подростков, семейный клуб, спортивный зал, кафе, пекарню, аптеку, службы быта, магазины, среди которых будет даже свой зоомагазин.
На данный момент в поселке обустроено несколько игровых детских и спортивных площадок, а в будущем будет разбита парковая зона с прудом для ловли рыбы! Правда, в настоящее время там пустырь, посмотреть на который мне не удалось, потому что гулять по поселку без сопровождения сотрудника здесь не разрешают, а время сотрудника очень ценно. Кстати, очень удивил запрет делать снимки и публиковать их впоследствии.
Собственно, цивилизация тут кругом, потому что сам КП «Александровский» вписан в сложную структуру нескольких соседствующих населенных пунктов, самый большой из которых село Петрово-Дальнее. В радиусе до 5 километров есть 6-7 общеобразовательных школ, а также медицинские и досуговые центры.
В целом посёлок "Александровский" выглядит достаточно привлекательно. Кроме, видимо цен. Потому что, как иначе объяснить, что больше половины домов на улицах Пушкина, Суворова и прочих великих Александров по-прежнему пустуют? Будем, однако, надеяться, что в ближайшее время поселок заживет полной жизнью, а карусель из французского фильма будет без остановки катать его жителей.
Плюсы посёлка "Александровский"
- высокая степень готовности посёлка (пока не готов только пруд с зоной ландшафтного дизайна)
- хорошая транспортная доступность
- большая инфраструктура поблизости (рядом деревни и посёлки с магазинами, аптеками, фитнес, муниципальной школой, больницей, церковью, кафе, ресторанами и тп.)
- пляж Москвы-реки в нескольких сотнях метров
- недалеко хвойный лес
- есть жители, работают коммуникации и все службы
- все коммуникации заведены в дом, включая интернет, есть газовый котёл
Минусы посёлка "Александровский"
- высокая стоимость
- небольшое разнообразие таунхаусов
- высокие ежемесячные платежи (10-15 тысяч рублей в месяц + комуналка)
- ограждения участков чисто символические (всё на виду)
Наши рекомендации при поиске подобного посёлка на Новой Риге изучить:
КП "Кембридж", КП "Европа", КП "Британика", КП «Иволги», КП "Futuro Park", КП "Артек" (Волоколамское шоссе), КП "Котово", КП "Светлогорье VIP 2", КП "Английский квартал в Аносино", КП "Riga Парк".
