На сей раз в фокусе нашего внимания ЖК “Павловские кварталы”. Данный жилой комплекс предлагает нам крайне необнозначный подход к формату загородного жилья. Справедливости ради нужно отметить, что поселков с названием “павлово” в Московской области чуть более, чем много. Не стало исключением и новорижское направление.
«Павловские кварталы» - часть агломерации «Большое Павлово» с несколькими коттеджными поселками и собственным пассажем «Павловское подворье», которое, как сообщает нам реклама «Кварталов» находится в “велосипедной доступности” от ЖК.
Неподалеку находится и знаменитая частная “Павловская гимназия” – о которой мы уже немало рассказывали.
В заявленные 14 км от МКАД расположение поселка вполне укладывается. Удобный съезд с шоссе - 5 минут и вы на месте.
Ближайшая “цивилизация” - Нахабино. Пока вся инфраструктура здесь. Менеджер по продажам Максим поклялся, что в худший трафик довозил клиентов до станции “Нахабино” ровно за 8 минут. Но через 2 года поселок будет полностью сдан и в нем будет все свое. Даже своя маршрутка до Москвы, так что перспективы инфраструктуры весьма радужные.
Итак, мы на месте. Первое что бросается в глаза большой синий баннер с названием ЖК и визуализация будущего проекта. Мне повезло и я припарковался ровно в то место визуализации, где изображена машина одного из потенциальных жителей.
Кстати спешу обратить внимание пытливого читателя, что “Кварталы”, это именно ЖК, а не КП. То есть жилой комплекс, а не коттеджный поселок.
Комплекс рассчитан на 1500 квартир и занимает территорию семнадцать гектар, на которых возводятся двадцать девять трехэтажных корпусов. Все дома будут приспособлены для маломобильных граждан и инвалидов. В каждом жилом корпусе запроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, площадь которых варьируется от 38 до 97 квадратных метров.
Так, что если вам за таунхаусом, то не сюда.
Заходим. Типовой отдел продаж, с типовым макетом и типовым “чай, кофе”. Из не типового - образцы кирпича и стеклопакетов.
Основной материал, используемый при строительстве дома - типовой крупноформатный поризованный блок. Делаю стандартную попытку спросить о достоинствах этого стройматериала, мысленно готовясь услышать типовой ответ про “надежность и энергосберегаемость”.
Но вышеупомянутый Максим находит нестандартный ответ: “Это самый древний как мир материал. Самый прочный и надежный. Сейчас все норовят строить из каких-то современных материалов с пенопластом, получается не пойми что”.
Подумал, что после посещения еще пары поселков смогу написать диссертацию о поризованном блоке.
Дальше стали смотреть варианты квартир. Вариантов действительно очень много. Не будем тут рассматривать все виды. Все детально и подробно на сайте объекта www.pavkvartal.ru
Я решил остановиться на самом среднем варианте - стандартной «двушке». И тут же получил большую порцию пищи для раздумий.
60 метров в трехэтажном доме вам обойдется в среднем в 4.5 млн. Причем первый праздник, который вы сможете отметить в семейном кругу в своей новой квартире будет новый 2017 год.
Вздохнув, для приличия я согласился осмотреть потенциальное жилье. Но на данный момент стадия строительства это не позволяет. Максимум, что вам смогут предложить это посмотреть “панорамный вид” поселка со второго этажа офиса продаж.
Дальше еще одно разочарование. Мансард данный проект домов не предусматривает. Вообще. Нигде. А это минус бесплатные квадраты в отнюдь не просторном жилье.
Из хорошего. Остались квартиры с видом на лес. Это одно из главных преимуществ ЖК. Как пообещал менеджер Максим, после заселения лес трогать не будут, а напротив сделают калитки в забое для лесных прогулок и сбору грибов.
Оценить по достоинству размах поселка на данном этапе не получится. Все заставлено заборами и строительной техникой. Но застройщик обещает широкие улицы, отличный свет и много места для паркинга. А еще крытый теннисный корт и массу всего интересного.
Кстати о застройщике, компания “ОПИН”, положительно говорит масса реализованных проектов в регионе и широкий спектр аккредитованных банков.
Какой вывод можно сделать после посещения ЖК “Павловские Кварталы”?
Для меня главным минусом осталась цена. Все-таки, доплатив совсем немного денег, можно приобрести в 2 раза больше квадратов в полноценном таунхаусе. Благо, выбор на Новой Риге есть. Зачем переезжать в пригород? Что бы снова жить в квартире? Ну, нет.
Эксперты по недвижимости заявляют об уникальности месторасположения данного ЖК, это и объясняет ценообразование. Что же, место действительно живописное. Но мой вам совет, перед покупкой квартиры в “Павловских кварталах” посмотрите варианты в округе. Ну и, конечно, снова посетите «Павловский квартал», когда можно будет хотя бы посмотреть внутрь домов.
Цифры и факты
- Адрес новостройки: Московская обл, Истринский р-н, Павло-Слободское поселение, д.Лобаново, ул.Новая.
- Класс: Комфорт
- Город; Истра - 40 км. от МКАД
- Этажность дома: 3
- Дата окончания строительства: IV кв. 2015г.
- Тип, серия дома: индивидуальный проект выполнен по монолитно-кирпичной технологии
- Количество комнат: 1-3
- Площади квартир: от 38 до 98 м.кв.
- Стоимость: от 78800 руб. до 78800 руб. за 1 кв.м.
