Элитный поселок «Миллениум парк», знаменитое «детище» компании «Villagio Estate» находится в Истринском районе, в 19 км от МКАД по Новорижскому шоссе. В далеком 2012 году он удостоился награды Fiabci Prix d’Excellence — престижного международного конкурса в области девелопмента. Это был первый случай, когда российской проект получил признание международного жюри.
Как добраться
Подъезд к поселку удобен — надо проехать совершить в районе бывшей Пирамиды разворот в сторону Москвы и перед вами сразу окажется поворот на «Миллениум парк», после чего останется проехать по живописной дороге еще пару км. Можно проехать и по Рублевке и по Ильинке.
Ближайшая автобусная остановка находится в непосредственной близости от восточной границы поселка. Отсюда можно добраться до полчаса на автобусе до железнодорожной станции «Нахабино» (время в пути до «Тушино»-20 минут). Но думается, вряд ли такой маршрут особенно востребован жителями поселка, учитывая его специфику.
Экологические характеристики
От шоссе поселка отделяет 3 километра, поэтому от магистрали нет никакого шума. С юго-запада и с юга-востока к «Миллениуму» подступают небольшие лесные массивы, с северо-запада, на расстоянии меньше километра находится живописный пруд с храмом Сергия Радонежского, за которым, чуть дальше протекает река Белява. В ближайшем окружении — лишь другие коттеджные поселки.
Планировка территории
Это крупнейший проект подобного загородного формата — общая площадь территории составляет 285 Га. На ней размещается 670 домовладений площадью от 400 до 1500 кв. м с участками от 20 соток до 2 Га, а также участки с подрядом. Все участки имеют живое ограждение — из яблонь, кленов, барбариса и боярышника и других деревьев и кустарников, образующих красивые композиции. Территория разделяется на 7 кварталов, объединенных широким бульварными кольцом и разграниченных рекреационными зонами. На последние выделено порядка 35 Га. По всей территории проложена сеть искусственных каналов протяженностью свыше 5 км и шириной до 12 м.
Рекреационные и «водные» зоны украшены скульптурами, в том числе и от известных отечественных авторов, во многих установлены изящные беседки и ротонды. Определенный архитектурный шедевр представляет собой и въездная группа с воротами в футуристическом силе и бьющими фонтанами.
Помимо рекреационных и прогулочных зон и бульваров, на территории организовано множество парков. Например, в «Парке трех озер», искусственные водоемы гармонично сочетаются с садом камней, в парке «Остров» можно пройти по белым дорожкам к озеру с античными скульптурами. Этот парк можно назвать отчасти детским: у озера находится старинный корабль, очень хорошо подходящий для игр. Парк «Круглое озеро» воплощает собой концепцию регулярного европейского сада. Есть здесь и парк с названием «Зеленый лабиринт».
Само озеленение территории тоже является эксклюзивным — наряду с отечественными и привычными деревьями, есть уникальные экземпляры, завезенные из-за рубежа. Все дороги вымощены брусчаткой. С каждого участка имеется выход либо на канал, либо в рекреационную зону.
Территория огорожена, имеет многоуровневую систему охраны, включая ЧОП, видеонаблюдение, патрулирование территории на автомобилях и гольф-карах. Каждый дом соединен с пультом охраны. На въезде действует пропускная система.
Особенности домостроений
Дома построены из кирпича, в облицовке используются и облицовочный кирпич, и натуральный камень, и мрамор, и штукатурка. Жилые здания, как правило, сдаются под чистовую отделку.
Каждый коттедж по-своему уникален (здесь более 250 проектов от архитектурного бюро компании), при этом предпочтение отдается нежным естественным тонам. В поселке есть коттеджи самых разных стилей — в британском, центрально-европейском, средиземноморском и даже в русском усадебном стиле, а также в духе неоклассицизма, модернизма и хай-тека или замковой архитектуры. Само название проектов — «Палермо» и «Баден Баден», «Квинта» и «Богема», «Моне» и «Сезан», «Арабеска» и «Аметист», «Родос» и «Санторини» подчеркивает это разнообразие. На фасадах можно встретить уникальную мозаику, а на крышах — черепицу необычного золотистого цвета, ряд коттеджей украшен колоннами и эркерами. В продаже от застройщика осталось сейчас ограниченное количество предложений — это коттеджи площадью от 408 до 920 кв. м на участках от 17 до 27 соток. Также предлагаются участки с подрядом и коммуникациями площадью от 14 до 25 соток.
Коммуникации
В поселке централизованные электро- и водоснабжение и канализация, проведен магистральный газ. Все коммуникации подземные.
Инфраструктура
В одном из коттеджей работает детский клуб «Робин Гуд». По сути, это заведение схоже с детским садом — здесь оборудованы уютные спальни и игровые. Детей здесь можно оставлять с 8 утра до 8 вечера, а список того, чем они могут здесь заняться, весьма широк — клуб ведет сотрудничество и с Академией подготовки звезд Яны Рудковсской, и с балетной студией Илзе Лиепа. В обязательной же программе числятся занятия английским языком с носителем, логопедом и психологом, подготовка в школе, единоборства, ИЗО и музыка, занятия в творческих мастерских. В скором времени в поселке появится и ресторан премиум-класса, и теннисные корты. Но главная суть в том, что жители могут использовать и инфраструктуру и других поселков от компании-застройщика, расположенных на Новой Риге в пределах минут езды на автомобиле.
Например, в поселке «Гринфилд», что в 3 км от «Миллениума», действует «Живая школа» Вальдорфского направления и премиальный ресторан Apriori с русской и итальянской кухней, в других поселках: рестораны, йога и SPA -центры и салоны красоты, и так далее.
Внешняя инфраструктура в пределах 10-15 минутах езды на автомобиле тоже дорогая и впечатляющая. Практически «под боком» находится гольф-клуб «Агаларов-Эстейт», недалеко находится и фитнес-клуб сети «World Class». А для любителей конной езды в 7 км от КП расположен КСК «Дивный».
Среди ближайших крупных торговых точек: «Алые паруса», «Перекресток», «Азбука вкуса», ТЦ «Княжий двор» и «Павловом подворье».
Практически через дорогу от поселка находится знаменитая частная Ломоносовская школа «Интек», среди других ближайших частных заведений: школа «Лидер», Первая Московская гимназия и Павловская гимназия. А вот за ближайшими муницпальными лицеями и гимназиями надо ехать в Нахабино и в Опалиху — хотя в той же Павловской Слободе есть неплохая, но «обычная» муниципальная школа. В окрестностях много как частных, так и муниципальных детских садов.
Ценовая политика
В далекие докризисные времена цены здесь фиксировались в валюте — домовладение с участков обходилось в сумму от 1 до 3,5 млн. долларов. В поселке давно уже перешли на рубли, и предложения на первичке варьируются в пределах суммы — 49-79 млн. руб. Цены же на вторичном рынке стартуют от 45 млн. руб. и достигают 225,2 млн. руб. Ведь такие домовладения продаются часто не только с шикарной внутренней отделкой, и с полным набором мебели.
Приобретение участка земли обойдется в сумму от 18,9 до 40,9 млн. руб. Самые дорогие участки у воды — разница в цене между «обычным» и водным земельными наделами одинаковой площади может составлять порядка 5-7 млн. руб.
Сведения о застройщике
Девелоперская Компания Villagio Estate — дочерняя структура «Инкома», была основана в 2001 году. Ее приоритетное направление деятельности — реализация загородных проектов класса «de luxe». Все ее проекты объединены клубной сетью — Villagio Privilege Club, благодаря чему жители элитных поселков получают доступ к ограниченным и закрытым премиум-мероприятиям. Земельный банк компании на Новорижском шоссе составляет порядка 2 тыс. Га. Среди построенных и строящихся поселков от компании: «Монтвевиль» и «Миллениум парк», «Мэдисон Парк» и «Гринфилд», «Риверсайд» и «Шервуд», «Futuro Park».
Заключение
Понятно, что покупка домовладения в «Миллениум парк» — это «предложение для узкого круга». Большая площадь домов и участков, эксклюзивные материалы, премиальное озеленение — все это несет нагрузку и при покупке, и после, когда приходится ежемесячно отстегивать солидную плату за обслуживание — последняя составляет здесь не менее 25 тыс. руб./мес. В общем, такой большой, красивый оазис, напоминающий о докризисной жизни.
Позволить себе эту красоту и роскошь могут люди очень состоятельные и стабильные, кто мечтает о жизни на лоне природы в своем «сказочном городе», передвигается в основном на автомобиле, и готов пользоваться дорогой окрестной инфраструктурой. Безусловно, «Миллениум парк» — это своего рода архитектурный шедевр.
Елизавета Михальская
