Поселок комфорт-класса "Оранж клаб" находится в 52 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
Как добраться
После того, как проехали поворот на Истру и на Малое бетонное кольцо, нужно проехать еще 22 километра, затем повернуть направо на указателе "Мансурово/Кострово". Проехав еще несколько сотен метров, необходимо совершить поворот налево по указателю "Оранж клаб". Останется проехать последние 600 метров до КПП поселка.
На общественном транспорте надо ехать с Курского или Рижского вокзала до платформы "Новоерусалимская" — путь займет в среднем полтора часа. Оттуда идет автобус до соседствующей с поселком деревни Веретенки. От остановки надо пройти пешком еще минут 15.
Экологические характеристики
Оранж-клаб" соседствует с частным сектором и садовыми товариществами. С двух сторон к нему подступает лес с большим количеством грибов, охраняемый Лесфондом. Водоемы поблизости отсутствуют.
Планировка территории
Общая площадь территории 25 Га. На них предусмотрено 156 участков с дуплексами и индивидуальными коттеджами. 80% домовладений находятся уже в стадии полной готовности. Дуплексы находятся в отдельной прилесной зоне, в остальном планировка не зависит от типов домвоваладений.
Дороги заасфальтированы, проведено озеленение. Обустроена рекреационная зона с лавочками и игровой площадкой. Часть территории отводится под спортивные объекты: теннисный корт, многофункциональную спортплощалку, тренажеры и веревочный детский городок.
Территория, охрана и видеонаблюдение ведутся круглосуточно.
Коттеджи и дуплексы
Все типы домовладений объединены общими моментами: все имеют два этажа, второй из которых — мансардный, и все строятся из единых материалов. Стены из немецких из газобетонных блоков Ytong покрываются штукатуркой и окрашиваются, на кровле — металлочерепица. Во всех проектах предусмотрено как минимум 2 санузла. Площадь дуплексов составляет 92 кв. м, а площадь участков при них — от 2,3 до 4 соток. Все дуплексы оформлены в едином стиле, имеют бело-бежевый фасад и коричневую крышу. Все секции — сквозные. Со стороны патио можно обустроить веранду. Обзор из окон — трехсторонний. В торце, в зависимости от проекта, может быть разное количество окон, дополнительные источники света можно прорубить в крыше. Покупатели не могут менять стиль дуплексов, но можно достроить, например, балкончик. Поскольку высота в коньке мансарды достигает 4,3 м, возможна организация второго условного уровня.
Площадь коттеджей составляет от 133 до 260 кв. м, участков от 5,5 до 20 соток. Предлагается 10 проектов коттеджей. Здесь, в отличие от дуплекса, собственник может вносить свои изменения в архитектуру — менять цвет фасада, дополнять его декором в виде фахтверка или других элементов, облицовывать клинкером. Все это в итоге создает некоторый стилистический разнобой, как и то, что покупатели могут менять кованый забор от застройщика на тот, который им нравится.
Все индивидуальные дома оборудованы на первом уровне террасой, балконы либо входят в проект, либо их можно обустроить самим. Гаражи в проекты не заложены.
Жилье сдается без отделки и с полностью свободной планировкой.
Коммуникации
К домовладениям подведены центральные коммуникации: электричество, вода, канализация, магистральный газ. Водоснабжение осуществляется из двух артезианских скважин глубиной 120 метров, так же есть своя система очистки стоков. Место под газовый котел покупатель может выбирать самостоятельно.
Инфраструктура
У въездной группы располагается здание магазина, где будут торговать продуктами и товарами первой необходимости, куда скоро заселятся арендаторы. В деревне Веретенки есть еще один продуктовый магазин. В 5 км от "Оранж клаб" находится поселок Курсаково, где действуют несколько супермаркетов "Магнит", "Все для дома", строительный магазин с отделами хозтоваров и бытовой химии. Там же находится неплохая, по отзывам муниципальная школа, и детский сад, а также фельдшерско-акушерский пункт. Чуть дальше — в 8 км — находится деревня Глебово, где действует Дом Культуры с различными кружками. В более дальних окрестностях действуют объекты спортивно-развлекательной инфраструктуры: пони-клуб "Галеон" в Дедешино, пейнтбольный клуб "Партизан" в Кострово, мотопарк в Вельяминово. За всем остальным надо будет ездить Истру, что в 15 км от КП — там находятся многочисленные торговые центры и комплексы, районная клиническая больница со взрослым и детским отделениями, и известный Истринский лицей, а также частные учебные заведения и Теннисная школа.
Ценовая политика
Стоимость дуплексов составляет от 2,9 до 3,5 млн. руб., коттеджей — от 3,7 до 13 млн. руб. Выгоднее покупать домовладении на стадии строительства.
Сведения о застройщике
ГК M9 Development специализируется на освоении собственных земельных активов в Красногорском и Истринском районах. В земельном банке компании имеются как земли сельхозназначения, так и земли населенных пунктов. К реализованным проектам относится КП Berestovo Club на 23 км Новорижского шоссе. Рядом с ним сейчас строится КП "Роща", а на 52 км Новорижского шоссе — дачный поселок "RADOSTЬ".
Итоги
Цены в КП "Оранж клаб" можно считать для этого направления весьма демократичными, хотя расстояние от МКАД достаточно большое, а домовладения возводятся из относительно "экономичных" материалов. Передвижение на общественном транспорте не назовешь особенно простым, так что лучше ориентироваться на езду на машине. К плюсам поселка можно отнести, помимо всего, его экологию, высокую степень готовности (а, значит, никто не обречен на долгое строительство "под боком"), наличие рекреационных зон и спортивных объектов. К минусам — некоторый стилистический и архитектурный разнобой. В целом "Оранж клаб" может рассматриваться как место для постоянного проживания, как и вариант "второго загородного дома".
Елизавета Михальская
