Элитный клубный поселок «Шато Соверен» находится на 18-м километре Новорижского шоссе. КП, где представлены дома и участки большой площади, был полностью сдан в эксплуатацию в конце 2014 года, и в продаже на «первичке» осталось ограниченное число домов и участков без подряда с коммуникациями.
Как добраться
Подъезд к поселку удобен — надо проехать Истринский мост, совершить разворот в сторону Москвы, съехать на повороте, и проехать еще несколько минут. Существуют варианты проезда и по Рублевке, и по Ильинскому шоссе (Яндекс.Карты).
Ближайшая остановка общественного транспорта находится в деревне Тимошкино, расположенной в непосредственной близости от поселка.
Экологические характеристики
Прямо к Шато Соверен примыкает лесной массив площадью 7 Га. Эта зеленая территория находится у собственников КП в аренде. В километре от КП протекает река Истра.
Планировка территории
Общая площадь КП — 40 ГА. Поселок в своем роде камерный — он рассчитан на 75 участков площадью от 25 до 150 соток. Внутренние дороги выложены гранитной брусчаткой. Общественная группа выполнена в единой стилистике с домами «Шато Соверена». Треть территории отведена под рекреационные зоны. На территории располагаются несколько прудов с обустроенными прибрежными зонами, окруженные каштановыми и липовыми аллеями. На территориb оборудованы и спортивные и детские площадки, а также поля для мини-гольфа и волейбола.
Территория огорожена и охраняема, по всему периметру установлены инфракрасные датчики и камеры. Охрана осуществляется как силами ЧОПа, так и вневедомственной охраны.
Особенности домостроений
Дома построены из кирпича, перекрытия и каркас — монолитные. Облицовка фасада оригинальна — в ней используются различные виды натурального камня: мрамор и гранит, песчаник и ракушечник. Благодаря этому, светлые стены отливают розоватым или золотистым, что создает особо яркий эффект в предзакатное время.
В домовладениях воплощается англо- романский стиль, с «дворцовым уклоном». Изначально в продаже были представлены дома площадью от 250 до 1500 кв. м, но сейчас «минималки» на первичке не осталось — самый маленький коттедж, который можно приобрести, имеет площадь 431 кв.м. Все коттеджи — двухэтажные, высота потолков на обоих этажах составляет 3 м. Дома сдаются покупателю в состоянии как с предчистовой, так и чистовой отделкой.
Коммуникации
В поселке централизованные водоснабжение и канализация. Имеется собственный водозаборный узел, выполненный в общей архитектурной стилистике поселка (красивым здесь должно быть все), а также центральные очистные сооружения, максимально удаленные от жилой зоны. В «Шато Соверен» магистральный газ. На каждые 100 кв. м домовладения выделяется по 7 КВт электричества.
Инфраструктура
В поселке действует крупный SPA-центр «Шато Соверен», с открытым и закрытым бассейнами, фитнес центром, массажным и прочими кабинетами.
Но самая важная инфраструктурная часть — концептуальная. В уже открытом банкет-холле располагается закрытый английский клуб с рестораном и сигарной комнатой. В основе концепции «Шато-Соверен» — своеобразное wine-community. Изначально планировалась создать собственное сообщество ценителей редких дорогих вин, правда, непонятно, в какой мере воплотилась эта идея. Но, тем не менее, здесь есть винный погреб, рассчитанный на 15 тыс. бутылок, где жители поселка могут хранить свои великолепные коллекции, если таковые у них имеются.
Продуктовые магазины находятся в деревне Тимошкино. Крупная инфраструктура торгового плана в ближайших окрестностях представлена ТРЦ «Павлово Подворье», ТЦ «Княжий Двор», «Балтия» и «Твой Дом» гипермаркетом «Карусель».
За 5-20 минут на автомобиле можно доехать до частных школ: Mba Montessori School in Russia, лицея Ковчег-XXI, Ломоносовской школы, «Мир знаний», Международной английской школы, Первой московской гимназии, Школы права и экономики, центра «Лидер». Хорошие муниципальные школы, например, Нахабинский лицей №1 и Опалиховская гимназия расположены дальше - путь до них займет минут 25. Впрочем, не думается, что муниципальные школы особо востребованы владельцами жилья. За муниципальной медицинской помощью можно обратиться в Павлово, в окрестностях также немало известных частных клиник.
Спортом можно заняться в теннисном клубе APcenter, «Полигон 190»,, Академия бокса Флойда Мейвейзера, конно-спортивный клуб «Корос». Любители игры в гольф могут отправиться в гольф-клуб «Павлово».
Ценовая политика
В далекие докризисные времена цены здесь фиксировались в валюте — домовладение с участков обходилось в сумму от 2,5 до 8,6 млн. долларов. Сейчас в поселке перешли на рубли, но цены сообщаются строго по запросу покупателя, и никак не афишируются, но, согласно «разведданным» начинаются от 50-60 млн. руб., а верхний порог неизвестен. Цена за сотку, при покупке участка без подряда, стартует здесь от 1,5 млн. руб.
Сведения о застройщике
Застройщик — группа частных лиц, объединенных дружескими отношениями. Поселок строился ими в некотором смысле «под себя».
Заключение
Понятно, что покупка домовладения в «Шато Соверен» — это «предложение не для всех». Во-первых, в силу ценовой политики, обуславливаемой, помимо всего большой площадью домов и участков, а также использованными в строительстве материалами. поскольку поселок возводился еще в докризисные времена. С наступлением кризиса у застройщиков у девелоперов началась тенденция на уменьшение площади домовладений и участков, и эта тенденция прогрессирует в нынешнее время, так как люди не хотят платить за лишние метры. Инфраструктура в поселке тоже шикарная, но это тоже несет дополнительную нагрузку для собственника.
В общем, покупка жилья здесь может представлять интерес только для очень состоятельных людей, которые по-прежнему мечтают обрести себе гигантский дом и участок, а кроме того, для людей, которые мечтают влиться в wine-community, и имеют собственную коллекцию вин, и кому близка тема английских клубов.
Ну, а во всем остальном роскошь и лоск царят здесь во всем. Это — поселок для красивой жизни.
Елизавета Михальская
