Популярность направления «Новая Рига» обусловлено прекрасной экологией и транспортной доступностью со столицей. Большим количеством рек и озёр, наполненных кислородом лесных массивов. А это значит, что можно погулять на свежем воздухе, пробежать на лыжах или покормить белок. Будто, Вы оказались в парке. А комфортно ли жить в парке? Новый обзор поселка Рига Парк на Новой Риге в новом материале блога NewRigaLife.
Расположение, схема проезда.
Рига парк расположен в экологически чистом районе в 28 км от МКАД по Новорижскому шоссе. С одной стороны, посёлок на расстоянии 150 м огибает река Истра, с другой - окружает лес. До посёлка можно добраться как на собственном автомобиле, так и на общественном транспорте. Самый быстрый маршрут - на автомобиле. Необходимо двигаться примерно 24 км по Новорижскому шоссе до поворота на поселки «Княжье озеро», Аносино, Павловская слобода и далее, проехав поселок «Княжье озеро» (он останется слева), продолжать движение прямо на Павловскую слободу и Аносино. Как ориентир, справа вы должны проехать строительный рынок «Левша» и мясокомбинат «Велком». Продолжаете движение прямо. Когда доедете до кругового перекрестка, съезжаете с него на втором повороте на Аносино. Едите прямо примерно 3 км, справа остаётся посёлок Борзые. Напротив посёлка «Экостейт, Павловская слобода», свернуть направо, ориентиром является указатель. Дальше двигаться прямо по лесной дороге, которая упирается в КПП поселка «Рига Парк». Такой маршрут займёт примерно 25-30 мин. езды от МКАД.
Можно добраться и другими альтернативными маршрутами с выездом на бетонку, но дорога будет занимать больше времени. По Волоколамскому шоссе через Красногорск, Нахабино, Павловскую Слободу, посёлок Борзые. Этот маршрут составит примерно 29 км. По Рублёво-Успенскому шоссе через Жуковку, Ильинское, Мачниково, Росинку, Павлово, Павловскую слободу, Борзые. Этот маршрут занимает примерно 33 км.
При необходимости можно добраться и на общественном транспорте. От станции «Тушино» до Аносино на автобусе №409 и от станции «Строгино» на маршрутном такси №480 до Павловской слободы, а дальше до Аносино на автобусе №22. Также можно добраться электричкой с Рижского вокзала или от платформы «Ленинградская» (метро Войковская) до станции Нахабино, далее на автобусе №22 до остановки «Аносино». Но в этом случае не избежать километровой пешей прогулки по бетонной дороге от остановки до к/п «Рига Парк»
Инфраструктура
Въездная группа посёлка ещё не построена, пока имеется лишь КПП и часть общего забора. Когда забор будет достроен, планируется круглосуточное патрулирование посёлка мобильной группой охраны. Будет установлено видеонаблюдение по всему периметру посёлка, для контроля всех улиц с поста охраны КПП. Установка стелы с названием посёлка «Рига парк» ожидается в самое ближайшее время.
Судя по генплану посёлка, основные объекты инфраструктуры будут расположены вдоль береговой линии реки Истра. Здесь будут детские и спортивные площадки, зоны отдыха с беседками, оборудованный пляж с зоной для рыбалки, велосипедные и прогулочные дорожки и зоны барбекю.
На въезде в посёлок планируется построить административное здание, кафе, супермаркет и охраняемую парковку. Однако строительство этих и других объектов инфраструктуры начнётся после застройки всего жилого комплекса. А это ещё 1-2 года. А может и 3.
Пока же застройщик предлагает к услугам жителей посёлка «Рига парк» сложившуюся инфраструктуру расположившейся неподалеку Павловской Слободы, включающую в себя школы, детский сад, больницу, торговый центр, массу небольших магазинов и клубы. Именно здесь сохранен, восстановлен и уникальный церковный комплекс. Для любителей спорта доступен популярный горнолыжный курорт «Лужки» и конная база «Аносино». Также посёлок граничит с санаторием «Истра». На его территории: 25-метровый бассейн, теннисные корты, тренажерный зал, сауны, спортивные и детские площадки, клуб верховой езды, банный комплекс, бильярд, ресторан, кафе, магазин, салон красоты. Застройщик обещает, что после заселения всеми благами санатория можно будет пользоваться на льготных условиях.
Территория поселка «Рига парк» обширная, составляет порядка 17 Га. Застраивается он не только коттеджами, но и дуплексами. Все дома, административное здание, въездная группа и магазин будут выполнены в едином архитектурном стиле. В качестве основы взят стиль современных городов северо-восточной Европы. А именно - сочетание классического модерна ХХ века и современных тенденций дизайна. В коттеджном посёлке «Рига парк» утвержден единый архитектурный стиль для ограждений. Планируется мощение улиц брусчаткой, ландшафтный дизайн, а административные здания и общественные зоны будут оснащены специальной архитектурной подсветкой. Главной концепцией посёлка является - «проживание в парковой зоне». Следуя этой идеи, целью застройщика является не только максимально сохранить деревья, но и организовать дополнительное озеленение посёлка. Застройщик «Рига парк», строительная компания «Пахра», уже реализовала подобный проект - к/п «Покровский лес» по Киевскому шоссе. «Покровский лес» застроен в концепции «парковой зоны» и находится в лесу рядом с рекой Незнайка. За время работы компании на российском рынке (с 2005 года) - послужной список вполне солидный.
Изначально «Рига парк» задумывался как посёлок премиум-класса. Предполагалось, что большие коттеджи будут располагаться на участках не менее 25 соток. Строительство началось в июле 2014 года. Вскоре, кризисные реалии заставили застройщика пересмотреть концепцию и переориентироваться на бизнес-сегмент. На сегодняшний день большая часть застройки отведена под дуплексы, а минимальный участок под строительство коттеджа составляет 12 соток. Опять же - не однозначное решение, так как рядом с дуплексами уже соседствуют усадьбы-резиденции, нашедшие своих хозяев и явно относящиеся к премиум-классу.
Генплан и проекты
Посмотрим на генплан посёлка.
Всего в «Рига парк» 9 кварталов: А (1,2,3,), Б(1,2,3) и В(1,2,3). Под коттеджную застройку выделено 26 участков, размером от 12 до 103 соток. Это кварталы А 1,2,3. Данные участки застраиваются коттеджами в классическом стиле модерн начала ХХ века. Площадь коттеджей стартует от 120 кв.м. и достигает 466 кв.м.
Остальные кварталы Б 1,2,3 и В 1,2,3 размежёваны на небольшие участки от 2,95 соток и застраиваются дуплексами (двухсекционные таунхаусы на 2-х хозяев). Дуплексы отличаются площадью и планировкой. Кварталы. Б 1,2,3 имеют 112 секций по 116 кв. и застраиваются в стиле современный модерн. А кварталы. В 1,2,3 имеют 32 секции по 100 кв. и 12 секций по 210 кв. м. и застраиваются в классическом стиле модерн начала ХХ века. Таунхаусы состоят из 2 или 3 этажей.
На первом этаже - находятся гараж на одно машиноместо, гостиная, кухня, столовая, гардеробная и санузел. Второй и мансардный этаж, как правило, занимают спальные комнаты и санузел. Посёлок застраивается очередями, в первую очередь застраивается центральная часть, а во вторую правая от въезда сторона и участки вдоль реки. Земельные участки продаются исключительно с подрядом на строительство дома с адаптацией под стиль посёлка. Стоимость подряда - около 30 тысяч за кв.м. Но в этом случае необходимо наличие всех документов и тщательное согласование всех технических нюансов с застройщиком. Участки и дома продаются в собственность. В посёлке «Рига парк» возможны несколько вариантов приобретения жилья: рассрочка от застройщика, ипотека и даже услуга trade-in: застройщик бронирует для вас загородный объект, проводит оценку вашей недвижимости, в кратчайшие сроки находит покупателя на нее, помогает провести сделку купли-продажи, на полученные средства - приобретаете загородный объект. В случае если вырученная сумма за вашу недвижимость превышает цену загородного жилья, вы получаете свободные средства.
Материалы и технологии
Коттеджи и дуплексы строятся на ленточном фундаменте из железобетонных блоков. Кирпичная кладка цоколя из полнотелого кирпича М-125. Производится горизонтальная гидроизоляция цоколя. Стены возводятся из семищельного кирпича М-150-51 см российского производства. Толщина стен 1,5 кирпича, 38 см. Стены дополнительно утепляются термопанелями производства Германии и облицовываются клинкерной плиткой. Застройщик уверяет, что по теплоёмкости такая конструкция соответствует толщине стены из кирпича в 100 см. Окна - двухкамерные стеклопакеты из немецкого профиля Rehau. Кровля - металлочерепица Pelti Ja Rauta, производства Финляндии, утепляется минватой на базальтовой основе производства Дания. Дома предлагаются без внутренней и внешней отделки. При желании можно внести изменение в существующий проект и пристроить рядом с домой патио или гараж (размеры 67, 136 и 260 кв. м). Коммуникации в посёлке центральные и проходят по границе участков. Большинство коммуникаций уже готовы, но из-за изменения генплана в настоящий момент все ещё проводится техническая модернизация и перераспределение на большее число абонентов.
Сейчас в посёлке ведутся работы по прокладке газовых сетей. Готовность коммуникаций запланировано на 1 июня 2016 года, к этому же времени планируется асфальтирование внутренних дорог (сейчас вместо них лежат бетонные плиты). То есть, можно планировать переезд, но раньше лета 2016 года. Также следует учесть, что практически все объекты компании «Пахра» строятся следующими образом: сначала полностью отстраиваются дома и подключаются коммуникации и только потом создаются объекты собственной инфраструктуры.
Стоимость
Поговорим о ценах. На данный момент минимальная стоимость секции в дуплексе с прилегающим участком 3 сотки колеблется около 7 миллионов рублей. Это стоимость без внутренней отделки и ввода сетей. Подключение коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация) стоит 800 тыс. рублей. Электричество - 7кВт на секцию дуплекса, можно докупить больше. Итого, если рассчитаем это предложение с подключением коммуникаций и внутренней отделкой «под ключ», то стоимость секции будет порядка 10-11 млн. рублей. Это минимум в полтора раза дешевле, чем в ближайших готовых посёлках с обширной инфраструктурой. Однако нельзя снимать со счетов риск задержки строительства инфраструктуры в посёлке, подключения коммуникаций и асфальтирования дорог.
Посёлок запланирован на проживание порядка 500 жителей. В данный момент в поселке проживает порядка 30 жителей.
Адрес: Московская область, Красногорский район, посёлок "Аносино", КП «Рига парк» (Яндекс.Карты).
Сайт: riga-park.com
