Квартиры на Новорижском шоссе (25 км от МКАД) за 2,3 млн. рублей. Реально? Правда ли, что поселок строят финские подрядчики? Что лучше: небольшой таунхаус или загородная квартира? Мы отправились на строительную площадку малоэтажного жилого комплекса «Sampo» на Новой Риге. По факту оказалось, что ЖК Sampo представляет собой комплекс, состоящий из трехэтажных домов и объектов инфраструктуры: детского сада и школы.
«Счастье по-фински» - так амбициозно сформулировал концепцию своего проекта девелопер. Во-первых, само слово «сампо» в финском народном эпосе «Калевала» означает «источник счастья и достатка в семье». Во-вторых, основной идеей, заложенной в архитектурной концепции проекта, выполненной одним из ведущих финских дизайнерских бюро Jukka Tikkanen, является создание доступного и практичного жилья. В-третьих, генподрядчиком проекта является известная финская компания «Лемминкяйнен» (Lemminkäinen), обещающая высокие европейские стандарты строительства
Фешенебельные дуплексы в подмосковных коттеджных поселках стали "нормальной редкостью", ведь москвичи массово перебираются «на Новую Ригу» - а это значит, что требуется жилье по разумной цене и качеству инфраструктуры. А если у человека нет 5-10 млн. рублей? Для удовлетворения такого спроса н Новой Риге стали появляться первые - малоэтажные жилые комплексы. «Sampo» - один из таких проектов.
Расположение
Строящийся жилой комплекс «Sampo» находится в полутора километрах от автобусной остановки «Покровское», с которой можно доехать до станции метро «Щукинская» на маршрутном такси №480. Маршрут проходит по Новорижскому шоссе, расстояние до МКАД составляет 23 км. Этой же трассой удобно добираться до ЖК «Sampo» и на автомобиле.
ЖК Sampo расположен в Истринском районе, в 25 км от МКАД по скоростному десятиполосному Новорижскому шоссе. (Яндекс.Карты)
В ближайшем окружении проекта находятся такие коттеджные поселки как «Агаларов Эстейт», «Риверсайд», «Шервуд», «Миллениум парк», «Кембридж» и «Британика» . Приблизительно в 7 км от комплекса расположен один из самых развитых центров инфраструктуры Истринского района - поселок «Павловская Слобода» (ТРК «Павлово подворье», Павловская гимназия и пр.).
Поселок расположен на очень красивом участке. На горке, с которой отрываются панорамные виды на окрестности. Место достаточно тихое и очень приятное.
Квартиры, площади и цены
В ЖК «Сампо» представлены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Ниже приведены цены на примере дома № 6 (данные на 19 июля 2015 года):
- 1 комнатная квартира - площадь 36 м2, цена 2 621 350 р.
- 2 комнатная квартира - площадь 58 м2, цена 3 979 525 р.
- 3 комнатная квартира - площадь 79 м2, цена 5 253 412 р.
Получается, что сейчас продается в «Сампо» 1 кв.м за 68-72 тысячи рублей.
Много это или мало? По данным компании «Индикаторы рынка недвижимости» средняя стоимость 1 кв. м. в Москве сегодня находится на уровне 197 тысяч для квартир внутри МКАД и 150 тыс. р. для квартир, расположенных за МКАД в границах города. То-есть квартира в Сампо - стоит почти в три раза дешевле, чем квартира в Москве.
Однако, в соседних поселках таунхаусов цены за м2 еще ниже. Например, в нашем «Британика» 1 кв. м. стоит от 55 до 60 тыс. рублей. При этом жилых метров вы получаете собственный земельный участок, два парковочных места и на порядок более низкую площадь застройки.
Инфраструктура
В «Сампо» запроектированы и физкультурно-оздоровительный комплекс, банковский офис и многофункциональный центр, в котором разместятся разнообразные магазины, кафе, пункт охраны правопорядка, салон красоты, химчистка и т.п.
С одной стороны - высокие европейские стандарты строительства, с другой - явные недоработки в проекте.
Задаю неудобные вопросы менеджеру:
- Дома трехэтажные, но нет лифта, нет подъемных устройств между этажами - как люди с ограниченными возможностями будут подниматься в свою квартиру на 3 этаж?
- Ну... вряд ли такие люди будут покупать квартиру на 3 этаже...
- Можно сначала купить квартиру на 3-м, а потом стать малоподвижным. И как тогда быть?
- Поменять квартиру.
Материалы и технологии
Все стандартно для малоэтажных жилых комплексов: бетонные панели. Вариации на тему внешней декоративной отделки: «под кирпич», «под дерево» и все. Внутренние помещения светлые и яркие. Шоу-рум понравился.
Отчетливо просматривается скандинавский стиль: уютный минимализм а-ля Ikea. Если подняться на 3 этаж «демо-дома» можно увидеть квартиры без отделки, как они собственно и продаются.
Увиденное не разочаровало: сплошной бетон, но стены сразу ровные. Только межплитные щели предстоит заделывать и грунтовать. Ну и далее - внутренние отделочные работы.
Что касается коммуникаций, ходили упорные слухи, что плотная застройка данной в местности вызовет возможную нехватку артезианской воды.
По некоторым данным, в феврале в «Сампо» состоялся визит руководителей района и застройщику пообещали оказать содействие в части газоснабжения и подключения к водопроводу и очистным сооружениям района.
Перспективы и выводы
Строительство ведется в четыре этапа. В рамках первого планируется возведение 46 домов общей жилой площадью около 102 тыс. кв. м, административно-торгового центра, а также двух детских садов общей вместимостью 175 мест.
Первый этап, в ходе которого будет застроена площадь около 29 га, состоит из четырех очередей, в том числе:
- 1 очередь - 13 жилых домов, административно-торговый центр, включая детский сад на 35 мест.
- 2 очередь - большой детский сад на 140 мест.
- 3 очередь - 18 жилых домов.
- 4 очередь - 15 жилых домов.
Окончание строительства первой очереди намечено на 2 кв. 2016 года. Ввод в эксплуатацию и заселение - 1 кв. 2017 года.
Подводя итоги, хотелось бы отметить следующее. Привлекательная цена. Стоимость отделки квартиры меньше, чем подготовка дома «под ключ». С другой стороны, новоселье в «Сампо» возможно лишь через 2-3 года, а пока - это действующая стройплощадка со всеми вытекающими последствиями: шум, пыль, грузовой транспорт, «убитая» дорога.
Еще один аргумент. Зачем переезжать в пригород? Что бы снова жить в квартире?
Что ЖК и поселки на Новой Риге еще посмотреть?
Если Вас заинтересовал формат ЖК «Сампо» мы рекомендуем изучить предложение соседних поселков и новых жилых комплексов на Новой Риге:
- Жилой комплекс «Малая Истра»
- Жилой комплекс «Новорижский»
- Поселок таунхаусов «Кембридж»
- Коттеджный поселок «Британика»
Желаем удачи в поиске и приобретении недвижимости. Будем признательны, если вы оставите комментарий о ЖК «Сампо», о том что понравилось, что не понравилось, какие еще альтернативы стоит рассмотреть. Был ли полезен настоящий обзор ЖК «Сампо»? Спасибо
