Британский стиль на Новой Риге

На Новорижском направлении есть 3 интересных коттеджных поселка, воплощающих собой британский стиль и относящихся к бизнес-сегменту. Это располагающиеся в Истринском районе поселки «Британика», «Кембридж» и «Эсквайр парк». Попробуем сравнить их между собой, а также понять преимущества каждого из них.

Транспортная доступность

Не секрет, что Новая Рига — одна из лучших трасс в Подмосковье по качеству и пропускной способности. Поэтому здесь нет острых проблем с заторами, и вопрос лишь в «извилистости» пути. С общественным же транспортом здесь бывают проблемы.

На автомобиле

Поселок «Британика» находится в 29 км от МКАД. Путь удобен: на развязке Новорижского шоссе с ММБК надо повернуть направо по указателю Истра, Санкт-Петербург.  Остается проехать 1,6 км по бетонке, и повернуть по указателю «КП Британика» налево — через 1,2 км езды по романтичной лесной дороге вы окажетесь на месте (Яндекс.Карты).

Поселок «Кембридж» расположен на чуть меньшем удалении от МКАД — чтобы попасть сюда на автомобиле, нужно проехать 25 км по Новорижскому шоссе, а затем свернуть в сторону Звенигорода и проехать еще 3 км по проселочным дорогам (Яндекс.Карты).

Коттеджный поселок «Эсквайр Парк» имеет наибольшую удаленность от МКАД — 45 км. Путь сюда более извилист, хотя есть возможность доехать двумя способами — либо следуя по шоссе до поворота на Малое Московское Кольцо, а затем до поворота на Волоколамское, и далее  по указателю на Истру до Новоиерусалимского монастыря. Затем нужно свернуть перед монастырем на деревню Бужарово, проехать еще 2 км и снова совершить поворот направо. Либо нужно проехать 42 километра по Новорижскому шоссе, свернуть направо и следовать 3 км до Ново-Иерусалимского монастыря, оставшаяся схема проезда — как и в предыдущем случае (Яндекс.Карты).

Резюме. Все поселки имеют удобную транспортную доступность на автомобиле, правда, путь до «Эсквайр парка» отличается большим количеством поворотов и большими временными затратами — в силу километража.

На общественном транспорте

В 7 км от «Британики» находится железнодорожная станции «Манихино» (время в пути до Рижского вокзала составляет в среднем 1 ч. 15 мин). Раз в час отсюда ходит маршрутка до поселка — новый маршрут был создан общими усилиями управляющих структур «Британики» и соседних КП.

Автобусная остановка расположена под боком и у «Кембриджа» — отсюда можно доехать на маршрутке до метро Щукинская или до расположенной в 14 км железнодорожной станции «Нахабино» (время в пути  до Рижского вокзала менее 50 минут).

Проблем нет и в «Эсквайре» — автобусная остановка находится в 300 м от КП. От нее можно доехать до находящихся в 5-6 км железнодорожных станций «Истра» или «Новоиерусалимская» (путь до вокзала 1, 5 ч).

Резюме. Как мы видим, в рассматриваемых нами поселках, в отличие от ряда других КП Новой Риги, нет особых проблем с общественным транспортом, вопрос лишь во времени, затрачиваемом на дорогу. В «Кембридже» и «Британике» оно будет примерно равным. Пока «Кембридж» побеждает только большим количеством вариантов проезда, но поскольку «Британика» поселок более молодой, здесь могут появиться новые маршруты. Время в пути до «Эсквайра» будет чуть побольше.

Экология

Новорижское направление отличается одной из самых благополучных экологией в Московском регионе, поэтому в этом плане во всех дело обстоит неплохо.

У поселков есть своя изюминка в плане природного окружения:  у «Британики» это примыкающая к поселку лесополоса и лесной массив, который будет граничить со второй очередью, у «Эсквайр парка» -  граничащая с ним река Истра к которой спускается деревянная лестница. С местной набережной открываются отличные виды на отдаленные леса и Ново-Иерусалимский монастырь, а вода на этом участке отличается особой чистотой. 

У «Кембриджа» тоже неплохая локация — в 2,5 км отсюда начинается лесной большой лесной массив, а неподалеку протекает река Руденко, правда коттеджная и малоэтажная застройка вокруг достаточно плотная, к тому же первая линия поселка выходит на относительно оживленную улицу Центральную, соединяющую трассу А107 с Новой Ригой.

Что предлагается

«Британика» — поселок мультиформатный: здесь можно приобрести как таунхаусы и дуплексы, так и индивидуальные коттеджи. Площадь таунхаусов — от 115 до 160 кв. м, дуплексов — от 215 или 170 кв. м., коттеджей — от 130 до 205 кв. м. Все дуплексы — трехэтажные, таунхаусы представлены как в двухуровневом, так и в трехуровневом варианте. Площадь участков при таунхаусах — от 2 до 5 соток, дуплексах — от 3,5 до 6 соток, коттеджах — от 4 до 12 соток.

В поселке «Кембридж» представлен исключительно формат таунхаусов – площадь домовладений составляет здесь от 80 до 150 кв. м.  Домовладения площадью 80, 95 и 110 кв. м  это таунхаусы с общей стеной, а площадью 130 и 150 кв. м — так называемые классические варианты. Все таунхаусы двухэтажные, с мансардным этажом. Площадь участков — от 1 до 6 соток.

Поселок «Эксвайр парк» тоже одноформатный — здесь предлагаются только двухэтажные коттеджи площадью от 150 до 250 кв. м, расположенные на участках площадью от 11 до 36 соток.

Резюме. Поселок «Британика» может предоставить покупателям наибольший выбор типов домовладений, что немаловажно для многих клиентов.

Поселки в цифрах

Общая площадь «Британики» — 33 Га. В первой очереди на территории 11 Га построено 7 блоков таунхаусов на 3-4 секции, 12 дуплексов и 29 индивидуальных домов. Количество домовладений во второй очереди пока неизвестно. 

«Кембридж» — более крупный проект — на территории 70 Га предусмотрено 587 участков. Строительство ведется в 5 очередей, камерным проект не назовешь.

А вот «Эксвайр парк», при своей большой площади — 90,1 Га отличается наибольшей камерностью — он рассчитан всего на 68 участков (и соответственно, домовладений), что достигается большим размером «приусадебных наделов».

Сроки сдачи

«Эсквайр  парк» — это уже полностью готовый поселок.

В «Кембридже» сданы уже первые 2 очереди, третья сдается в 2017-2018 году. А всего очередей планируется 5, и когда будет завершен весь проект — пока неизвестно.

В «Британике» первая очередь сдается позже — в конце 2019, а вторая до 2025 года.

Особенности архитектуры

Английский стиль в «Британике» подкрепляется классической коричневой гаммой, с белыми элементами, мелкой расстекловкой окон, и красным цветом островерхих крыш, а также коваными заборами с кирпичными вставками на участках. И, конечно, же, въездной группой в английском стиле.

В «Кембридже» используется примерно такая же стилистика — въездная группа в виде старинного замка, коричнево-красноватая цветовая гамма, интересная конфигурация крыши на уровне мансардного этажа, выражающаяся в плавных или «ступенчатых» архитектурных решениях.  Здесь тоже применяются высокие окна с мелкой расстекловкой, а на мансардном этаже источники света могут иметь полукругло-заостренную форму.

В «Эсквайре»  британский стиль поддерживается, прежде всего, башней Биг-Бен, установленной у въездной группы, Что же касается домовладений, акцент тоже сделан на традиционные цветовые решения, но гамма коричневого более разнообразная — от бежевого и песочного до темно-коричевого с красноватыми вкраплениями. Заданный стиль поддерживается все теми же высокими окнами с  мелкой расстекловкой.

Материалы строительства

В «Британике» все домостроения возводятся на свайном фундаменте с ростверком. Стены трехэтажных строений возводятся из пустотелого кирпича, а в двухэтажных — из поризованного кирпича Wienerberger Porotherm. Во внешней отделке используется облицовочная плитка ABC клинкер, а венчает домовладения  кровля из металлочерепицы  с пароизоляционными и гидроизоляционными пленками германского производства и утеплителем толщиной 200 мм. Для белых декоративных элементов на фасадах используется архидекор.

В «Кембридже» для возведения стен используется все тот же поризованный кирпич Wienerberger Porotherm, для внешней отделки —облицовочный кирпич, на крыше-металлочерепица.

В «Эсквайре» используется ленточный блочный фундамент, а стены зданий возводятся из двойного щелевого кирпича и облицовываются немецкой клинкерной плиткой с небольшими вкраплениями штукатурки.

Резюме. Во всех поселках использованы качественные материалы строительства.

Состояние при сдаче покупателю

В «Британике» в процессе строительства можно выбрать себе жилье в 4 комплектациях — минимальной, базовой, или с отделкой на выбор — черновой или чистовой. Базовый вариант включает в себя установку монолитных лестниц и перекрытий, дымохода и трубы для камина и подключение всех коммуникаций, а также установку газовых котлов фирмы Viesman и двухкамерных стеклопакетов REHAU. В варианте с черновой отделкой к этому добавляются радиаторы, монтаж системы отопления, осуществляется разводка электричества до конечных точек, оштукатуривание и шпаклевка стен, стяжка полов и потолков на первом и втором этажах, утепление откосов окон. Отделка же жилья под «ключ» — включает все от установки сантехники, монтажа светильников, каминов и кондиционеров до финишного покрытия всех поверхностей и осуществление ландшафтных работ на прилегающем участке.

В «Кембридже» таунхаусы сдаются полностью со свободной планировкой и без отделки. При этом есть возможность покупки таунхауса с отделкой «под ключ», но речь идет только о проектах площадью 80 и 110 кв. м.

В «Эсквайре» все коттеджи передаются покупателю без отделки и со свободной планировкой.

Резюме. Как и в случае, с наличием выбора формата домовладений, в «Британике» существует большой выбор вариантов  «начинки» жилья. Это отличает поселок от «Эсквайра», где не предлагается вариантов с отделкой или от «Кембриджа», где есть только 2 варианта — без отделки и с отделкой под ключ, но  второй вариант имеет пока свои ограничения.

Благоустройство

В «Британике» оно включает озеленение, обустройство тротуаров и дорог, вымощенных брусчаткой, и пешеходный «бульвар», который станет своеобразной доминантой территории поселка. Часть его уже обустроена, установлены лавочки и фонари.

В "Кембридже" организованы пешеходные зоны с дорожками из тротуарной плитки, газонами, и деревьями.

В «Эсквайр-парке» проведены ландшафтные работы и озеленение, высажены хвойные деревья, установлены фонари, заасфальтированы дороги, организованы гостевые парковки.

Коммуникации

Все коммуникации в «Британике» — газ, электричество, вода, канализация — центральные. На домовладения площадью до 170 кв.м выделяется 10 Квт электричества, на жилье большей площади — 15 Квт. В поселке имеется собственный водозаборный узел и очистные сооружения.

В «Кембридже» действует центральное водоснабжение и магистральные газ и канализация. На домовладение выделяется 5-8 кВт электричества, в поселке действуют артезианские скважины.

В «Эсквайре» к домам подведены газ высокого и среднего давления. Водопровод и канализация подключены к централизованной канализационной сети и очистным сооружениям  Истры, а в самом поселке работают ливневые очистные сооружения, на домовладение выделяется электричество мощностью 7 кВт. 

Резюме: КП «Британика» держит лидерство в «электромощности».

Внутренняя инфраструктура

Во внутренней инфраструктуре «Британики» предусмотрено строительство двухэтажного административного здания, в котором разместятся ресторан, магазин, зал для собрания жителей, свой фитнес-центр, которым будет руководить Академия бокса, и бассейн. Функционирует детский досуговый центр, возможно, появится и частный детский сад.

Еще одна полезная составляющая инфраструктуры — консьерж-служба, посредством которой можно решить все вопросы: заказать уборку, заказать пиццу или почистить крышу, постричь газон и получить необходимые консультации по жизни на Новой Риге.

В поселке «Кембридж» акцент сделан на образовательную инфраструктуру – здесь уже работает центр изучения иностранных языков для детей и взрослых, к открытию планируются школа с углубленным изучением английского языка, рассчитанная на 500 учеников и 2 детских сада - муниципальный и платный.  Также здесь строится медицинский центр, а также двухэтажный фитнес-центр с бассейном, тренажерным и другими залами. Запланирован и собственный супермаркет. Собираются здесь построить и стадион с трибунами и беговыми дорожками. В поселке действует и собственная команда аниматоров.

Инфраструктура «Эсквайр парка» представлена пока только уже функционирующим  детским клубом STAY&PLAY, адресованным детям дошкольного возраста.

Резюме. Инфраструктура «Эсквайра» минимальна, как это и бывает в камерных поселках. Внутренняя инфраструктура «Кембриджа» и «Британики» примерно соответствуют друг другу по степени насыщенность, но «Кембридж» сделал большую ставку на образовательную часть, хотя если будущая школа будет платной, возможно, позволить ее себе смогут не все жители поселка.

Цены

Стоимость таунхауса в «Британике»  в базовом варианте — от 6,5 до 7,8 млн. руб., с отделкой «под ключ» — от 10,9 до 12,8 млн. руб. Те же показатели по дуплексам составляют от 11 до 13 млн. руб. и от 13,8 до 16,3 млн. руб. соответственно. Коттедж в базовой комплектации обойдется от 9, 7 до 11,2 млн. руб., в чистовом варианте — от 20,5 до 23,8 млн. руб.

Приобретение таунхауса в «Кембридже» без отделки обойдется в сумму от 4,5 до 17,9 млн. руб, цены на домовладение с отделкой «под ключ» в открытом доступе отсутствуют.

Коттедж с участком в «Эсквайр парке»  обойдется в сумму от 10,9 до 20 млн. руб., к этому добавляется стоимость  подключения газа «под ключ» в размере 600-700 тыс. руб.

Резюме. Цены в «Эксвайр парке» не назовешь завышенными, учитывая большую площадь участков и самих домовладений. При этом максимальная стоимость коттеджа без отделки примерно соответствует минимальному предложению в  «коттеджном сегменте» в «Британике» с отделкой «под ключ».  Разумеется, надо не забывать при этом, что минимальная площадь коттеджа в Британике — 130 кв. м, а максимальная в «Эсквайр парке»  — 250 кв. м, к тому же «Эсквайр» — готовый поселок. Если же сравнить ценовую политику на таунхаусы в «Британике» и «Кембридже», то можно увидеть, что исходя из среднего показателя - цены в «Британике» ниже — хотя бы на примере того, что самый дорогой вариант «под ключ»  обойдется здесь покупателю в значительно меньшую сумму, чем самый дорогой вариант без отделки в «Кембридже». Но при этом надо учитывать, что Кембридж находится в большей стадии готовности.

Заключение

У каждого из поселков есть свои сильные стороны, и выбор здесь во многом зависит от бюджета покупателя, от факторов, которые важны для него в первую очередь. Поселок «Британика» представляет, например, наибольший выбор форматов и площадей, а «Кембридж» делает упор на тему образования внутри поселка. «Эсквайр парк» привлекателен для тех, кто тяготеет к большим площадям и участкам.