Одним из первых проектов бизнес-класса в районе Аносино/Падиково стал жилой комплекс «Крона». На первый взгляд поселок выглядит достаточно привлекательно, все коммуникации давно достроены и функционируют. Попробуем разобраться, стоит ли обратить внимание на это место желающим переехать за город или же можно попробовать поискать другие варианты.
Расположение
Коттеджный поселок «Крона можно найти в Истринском районе Московской области на расстоянии 29 километров от МКАД по Новорижскому шоссе, что займет немного более 30 минут в пути. По заявлениям застройщика, дистанция по МКАД составляет 25 километров, но небольшое сокращение реального расстояния постоянно замечается за девелоперами, желающими заинтересовать покупателей.
По нашему мнению, КП «Крона» имеет достаточно удобное расположение. Направление Аносино/Падиково на Новой Риге считается одним из лучших мест для жизни за городом с точки зрения развитости инфраструктуры. Но есть и небольшие минусы расположения: с севера КП проходит достаточно оживленная автодорога, поэтому в близлежащих домах бывает шумно.
Общую картину немного портит пустое поле, примыкающее к северо-восточной части поселка - вероятно, на территории рано или поздно начнется какая-нибудь стройка. Продолжается активная застройка местности, прилегающей к реке Истра, что заметно ограничивает доступ жителей к водоему и лесу.
Архитектура
КП «Крона» занимает 25 га, на которых построено 100 домов площадью 415-700 кв. м. Размеры участков находятся в пределах 14,7-30,4 соток. Всего предложено 8 проектов домов, которые возводились в три этапа с использованием разных технологий застройки.
При детальном рассмотрении домов мы выявили существенные минусы, на которые необходимо обязательно обратить внимание, принимая решение о покупке дома в КП Крона. Все дома имеют цокольные этажи, причем проекты первой очереди возведены на сборном фундаменте с опорой на монолитной плите, поэтому в большей мере подвергаются воздействию грунтовых вод, в отличие от строений 2-й и 3-й очереди, возведенных на монолитном фундаменте.
При покупке дома, особенно из первой очереди, нужно будет приготовиться к обустройству качественной дренажной системы и гидроизоляции сооружения.
Крыши домов покрыты мягкой черепицей, которая не отличается особенной долговечностью, поэтому ее также, если не сразу, то вскоре после покупки придется заменить. Дома из третей очереди продаются с утепленной кровлей. Трудно сказать, достоинство это или недостаток. По нашему мнению, проще приобрести более дешевый дом из второй очереди и на разницу в цене самостоятельно сделать утепление и ремонт, чтобы не сомневаться в качестве проведенных работ.
Все инженерные коммуникации бесперебойно работают. Небольшой недостаток - газ подведен на участок, но, чтобы подключить его к дому, необходимо будет доплатить около 300 тысяч рублей.
Инфраструктура
Явное преимущество «Кроны», по нашему мнению - это отличные дороги. Покрытие выполнено из брусчатки, качество которой доказано временем. Центральная дорога в поселке широкая, что позволяет легко разъехаться нескольким машинам. В месте заездов на участки обустроены аккуратные тротуары.
Самым большим упущением девелопера, на наш взгляд, стало небольшое количество зеленых насаждений. В некоторых местах поселок напоминает пустыню, потому что дома занимают просторные участки, а деревьев мало. Когда-то девелоперы высаживали крупномеры, но деревья плохо прижились. Ситуация, конечно, поправима, но на высаживание новых насаждений потребуется время.
На территории поселка находится детская площадка и обустроенные зоны отдыха. Вся необходимая инфраструктура располагается неподалеку. В КП «Грин Хилл» есть частный детский сад, хорошие школы можно найти в Покровском и в Павловской Свободе. В пределах пяти минут езды открыты торгово-развлекательные центры «Княжий Двор» и «Павлово Подворье», а также спортивный комплекс «Лужки-клуб».
Плюсы и минусы КП "Крона"
Если вы решили приобрести дом в КП «Крона», то мы советуем обратить внимание на дома из второй очереди, которые продаются по более низкой цене, нежели дома из третьей очереди, и при этом они лишены недостатков строений из первой серии. Желательно, чтобы дом находился «повыше». Случаев затопления домов не отмечалось, но лучше перестраховаться, если есть возможность.
К преимуществам КП «Крона» можно отнести удачное расположение, развитую инфраструктуру. Поселок полностью достроен, и все коммуникации бесперебойно функционируют. Выявлены некоторые минусы архитектурных проектов, поэтому при покупке их можно сразу учитывать, оценивая предлагаемую стоимость.
