Многие столичные жители мечтают переехать за город, но из-за высокой стоимости загородной недвижимости часто приходится забыть о своих мечтах. Или же можно попытаться найти альтернативу в поселках эконом-класса, среди которых стоит обратить внимание на КП «Ла-Манш». Попробуем выяснить, удастся ли подобрать в поселке подходящий загородный дом по выгодной цене и можно ли переехать сюда на постоянное место жительства.
Расположение
Коттеджный поселок «Ла-Манш» находится в Истринском районе, который считается одним из самых экологически чистых районов в Московской области. Расстояние от поселка до МКАД составляет около 58 километров, 54 из которых придется проехать по Новорижскому шоссе. Даже учитывая отсутствие пробок, дорога может занять, как минимум, час, поэтому для тех, кому нужно постоянно ездить в столицу, расположение поселка, скорее, станет недостатком, нежели преимуществом.
Если не учитывать удаленность от МКАД, то КП «Ла-Манш» имеет очень удачное расположение в окружении смешанного леса и водоемов. Прямо через поселок проходит ручей, разделяющий территорию на две части - Англия, Ирландия - в одной и Франция - в другой. Недалеко от поселка находятся озера. В плане экологии и окружающей инфраструктуры КП «Ла-Манш» станет неплохим выбором для тех, кто желает приобрести загородный дом, но располагает ограниченным бюджетом для приобретения особняков, расположенных на меньшей удаленности от МКАД.
Архитектура
КП «Ла-Манш», площадь которого занимает 52 га, разделен на 323 участка. Участок с подведенными коммуникациями можно приобрести как с подрядом, так и без. Девелопер предоставляет покупателю возможность выбора, что, на наш взгляд, очень хорошо. Если кто-то желает построить дом по собственному проекту, достаточно купить любой понравившийся участок.
Если же нет желания заниматься строительством, стоит выбрать участок с подрядом, но в таком случае желательно постоянно контролировать работу строителей, которые могут не всегда добросовестно относиться к своим обязанностям, используя менее качественные материалы. Еще один минус продажи участков с подрядом и без заключается в том, что сложно указать сроки окончания стройки в отличие от поселков, где дома строятся централизовано в несколько очередей именно самим застройщиком.
Ассортимент предложений в КП «Ла-Манш» достаточно широк. Стоимость сотки земли здесь начинается от 190 тыс. рублей в зависимости от расположения участка. Готовые коттеджи продаются по цене от 3,5 млн. рублей. Например, дома по проекту Эльдорадо с гаражом и без обойдутся в 3,8 и 4,4 млн. рублей с площадью 114 и 134 кв.м. соответственно, а дом площадью 310 кв.м. из газобетона можно приобрести за 9,5 млн. рублей. Застройщик предлагает большой выбор проектов домов, которые могут быть построены по канадской технологии, из газобетона, фахверка и клееного бруса. Также в продаже есть участки по 10-18 соток без подряда.
Инфраструктура
Поселок «Ла-Манш» располагает достаточно развитой инфраструктурой, которая включает несколько водоемов с обустроенными для отдыха берегами, детские площадки и прогулочные зоны. На въезде планируется открытие магазина и аптеки.
Жители поселка также имеют возможность пользоваться премиальной инфраструктурой КП «Княжье Озеро», который расположен в 20 минутах езды ближе к Москве. Там есть свой зоопарк, детский сад, прогулочные зоны и водоёмы и ещё многое другое, но это не может заменить собственную инфраструктуру, развитие которой пока только в планах девелопера.
Несмотря на то, что в поселке многие дома и участки уже проданы, и некоторые владельцы переехали или планируют переезд в ближайшее время, вокруг продолжается активная стройка. Строительство ведется точечно по всему поселку, что доставляет большие неудобства. Будем надеяться, что в скором времени стройка завершится, а все планы по поводу инфраструктуры поселка будут реализованы.
Плюсы и минусы поселка «Ла-Манш»
Попробуем подвести итог, выделив основные преимущества и недостатки КП «Ла-Манш». Расположение поселка является несомненным достоинством в плане экологии, но при этом жилой комплекс находится достаточно далеко от МКАД, что может принести значительные неудобства при необходимости ежедневных поездок в столицу.
Стоимость домов и участков здесь, действительно, приемлемая, что является наибольшим преимуществом. Именно поэтому КП «Ла-Манш» можно посоветовать всем, кто планирует переехать за город, не нуждается в частых поездках в столицу и готов подождать, пока закончится стройка, а поселок заживет спокойной размеренной загородной жизнью.
