Эксклюзивное предложение для тех, кто желает приобрести загородный дом по выгодной цене, делал застройщик коттеджного поселка «Новорижский» Инком. Живописная природа, чистый воздух, развитая инфраструктура и городские удобства - здесь есть практически все, что нужно для комфортной загородной жизни. Именно так утверждал девелопер. Попробуем разобраться, на самом ли деле всё так идеально в КП «Новорижский» и здесь, действительно, можно обзавестись жильем по приемлемой цене, или же есть подводные камни, узнав о которых у вас появится желание ознакомиться с другими предложениями по Новорижскому направлению?
Расположение
Коттеджный поселок «Новорижский» находится в Истринском районе Московской области на расстоянии 24 км от МКАД. Район расположения поселка считается одним из самых благоприятных с точки зрения окружающей инфраструктуры и хорошей экологической обстановки.
В то же время, местоположение поселка можно считать не только преимуществом, но и недостатком. Находится он между Новорижским шоссе и проезжей частью Покровское-ММБК, поэтому в домах, которые находятся по краям участка, однозначно шумно. Приобретать загородный дом, окна которого выходят практически на дорогу, - сомнительная перспектива, на наш взгляд. Однако, судя по тому, что все участки очень быстро были распроданы, многих такое расположение устраивало. Теперь, правда, очень много участков продаётся на вторичном рынке - так что, похоже, не всех.
Успешность продаж участков в КП «Новорижский», в первую очередь, была связана с продуманной рекламной кампанией «Инкома». Уникальный шанс купить дом в поселке от «Инкома» и приобщиться к загородной элите - и на шум дорог внимания уже никто не обращал. Если говорить в общем о транспортной доступности, то отсюда, действительно, легко попасть в столицу как на личном авто, так и воспользовавшись общественным транспортом. За 40 минут можно доехать до метро, а мимо КП проезжает автобус, на котором вы доберетесь до станции электрички Нахабино или до метро Щукинская.
Архитектура
Коттеджный поселок «Новорижский» включает в себя 866 участков без подряда на строительство (хотя на актуальном генплане посёлка отмечено всего 815 участков). Это и хорошо, и плохо одновременно. С одной стороны, купив участок, можно построить дом своей мечты, лично контролируя качество работы на всех этапах. Но, с другой стороны, есть риск непрекращающихся строек у соседей, которые могут и вовсе забросить или отложить строительство на неопределенное время.
Судя по сложившейся сейчас ситуации, многие владельцы участков, на самом деле, откладывают стройку или же выставляют участки на продажу. Кто-то изначально приобретал участок с целью строительства дома для продажи, но, чтобы выгодно продать дом в «Новорижском» придется сэкономить на качестве строительства. Если же построить дорогой особняк, то он не вполне будет соответствовать главному лозунгу поселка - ценовая доступность.
Инфраструктура
Внутренняя территория поселка, даже несмотря на наличие пруда, рекреационных зон и дорог, смотрится немного не обжито, особенно в зимнее время, из-за обилия неубранного снега. Тротуары и общественные зоны выложены брусчаткой.
В поселке работает магазин, можно найти спортивную и детскую площадки, имеется ремонтно-эксплуатационная служба и круглосуточная охрана, обустроена зона отдыха. Все участки подключены к центральным коммуникациям.
Инфраструктура направления, на котором находится КП «Новорижский», достаточно развита для комфортной загородной жизни без необходимости ежедневных поездок в столицу.
Но не все обещания застройщика выполнены. Жители до последнего надеялись на строительство частной школы, что изначально было на грани фантастики, ведь содержать частную школу для одного поселка очень затратно. . В то же время, рядом с «Новорижским» находится известная Павловская гимназия, поэтому проблема с обучением детей решаема. Другие, менее дорогие школы тоже есть. Другие объекты инфраструктуры тоже выполнялись с нарушением графиков, хотя выполнялись, что всё же хорошо. Но недопонимание с девелопером у некоторых владельцев всё же присутстует: обещались какие-то зданиям между Новорижским шоссе и застройкой посёлка, но это, похоже, не будет исполнено.
Плюсы и минусы КП «Новорижский»
Несомненным достоинством КП «Новорижский» можно считать инфраструктуру и транспортную доступность, если закрывать глаза на близость двух дорог к границам поселка. Громкое имя девелопера говорит о престиже, который можно приобрести за сравнительно небольшие для данной местности деньги, но управляющая компания Инком не сильно считается с мнением жителей после продажи большинства участков в посёлке - цены ежемесячного платежа всё растут и растут, а качество от этого не улучшается, а даже падает (по мнению некоторых жителей с форума посёлка), плюс появляются новые требования (оплата за слив воды и тп.).
К минусам можно отнести:
- новорижское шоссе в 200 метрах от крайних домов посёлка и "внутренняя" дорога с другой стороны, от которой, по словам самих жителей, шума также немало;
- большое количество строек, в том числе вялотекущих, плюс ещё большее количество пустых участков. Застройка может растянуться на 30 лет, по эмоциональному мнению одного из жителей на форуме посёлка;
- парадоксально, но это и малое количество строек (по данным сайта посёлка 209 строек на начало 2017 года) относительно общего числа участков в посёлке;
- управляющая компания не улучшает качество услуг, всё приходится делать жителям с препонами и дополнительными затратами, плюс постоянный рост ежемесячных платежей и дополнительные новые платежи (за слив воды в канализацию);
- слишком ровный рельеф посёлка без деревьев, как стол, рядом нет леса (для большинства участков, поскольку территория велика);
Перед покупкой мы советуем хорошо подумать и ознакомиться со всеми доступными вариантами, ведь в соседних поселках можно приобрести загородный дом с участком по аналогичной цене, но в более уютном, живописном месте с другими плюсами:
КП "Александровский", КП "Британика", КП "Европа", КП «Иволги», КП "Котово", КП "Павловы Озёра", КП "Riga Парк", КП "Светлогорье VIP 2", КП "Английский квартал в Аносино" и другие.
