Одним из самых громких и раскрученных в СМИ проектов, реализованных компанией «Инком» на Новой Риге стал КП«Покровский». Попробуем разобраться, действительно ли этот загородный комплекс является доступной роскошью для тех, кто устал от жизни в шумной столице, или же это еще одна удачная рекламная кампания, рассчитанная на покупателей, желающих приобрести статус по невысокой цене.
Расположение
«Покровский» может похвастаться расположением в экологически чистом Истринском районе Московской области рядом с деревушками Славково и Покровское. Расстояние от поселка до МКАД составляет 29 километров, последние 4 из которых уже не по Новорижскому шоссе. Если нет пробок, это позволяет добраться в центр за 35-40 минут. До МКАД по данным Яндекса можно доехать всего за 22 минуты, опять же, если нет пробок.
Не будем спорить - транспортная доступность - один из основных критериев, исходя из которых покупатели выбирают жилье в загородных поселках. И этому параметру КП «Покровский» хорошо соответствует, но есть и определенные минусы расположения. От Новорижского шоссе, до которого 1 километр по прямой, его отделяет только територия посёлка "Новорижский", но скорее всего шум при определённых условия всё же будет доноситься. Но это не критично.
Рядом, прямо по забору посёлка проходит внутренняя, но довольно оживлённая трасса Покровское-ММБК, шум от которой будет очень даже ощущаться в ближних к трассе таунхаусах. Опять же по соседству ведется застройка коттеджного поселка «Кембридж», в котором будет более 2500 домовладений с минимальной придомовой территорией при отсутствии гостевой парковки - при наплыве гостей парковка будет вдоль всей дороги вдоль забора посёлков.
Опять же, когда окружающие поселки будут полностью заселены, включая большой посёлок «Новорижский» напротив, а также ЖК Сампо, КП Futuro Park, КП Park Avenue и особенно КП Кембридж, жители «Покровского» столкнутся с большими пробками по утрам на выезде из поселка на Новорижское шоссе.
Архитектура
Все таунхаусы и коттеджи в поселке выполнены в едином стиле, что, на наш взгляд, выглядит немного однообразно. Однако, если отбросить в сторону вкусовые придирки, нельзя не согласиться с тем, что территория поселка в любом случае смотрится привлекательно, хоть и достаточно лаконично. Всего построено 327 домовладений, 70 из которых коттеджи, 257 - таунхаусы. Все домовладения в посёлке были давно проданы, но на сайте застройщика сейчас во вторичной продаже более 40 домовладений, около десятка из которых коттеджи, остальные - таунхаусы.
Площадь стандартных таунхаусов составляет от 218 до 248 кв.м. Дома строятся из кирпича со свайным фундаментом на монолитных плитах. Стены выполнены из кирпича в два ряда, качество кладки, на наш взгляд, не самое высокое, но вполне удовлетворительное. Большой плюс проектов таунхаусов в «Покровском» - отсутствие цокольных этажей. Ещё некоторый плюс в экспуатируемой крыше, но это обязывает при покупке дома позаботиться о её серьёзной гидроизоляции.
Застройщик предлагает таунхаусы со свободной планировкой с большими окнами и высокими потолками. В домах можно увидеть только несущие стены и отсутствие межкомнатных перегородок - каждый сможет реализовать свой собственный вариант планировки в прямом смысле слова «с чистого листа». Панарамное остекление можно считать как плюсом, так и минусом, если ваши окна смотрят на расположенный довольно близко другой такой же таунхаус - придётся хорошо позаботится о шторах.
Что касается коттеджей, то застройщик использовал проекты из двух своих линеек - «Ренессанс» и «Адриатика». Площадь коттеджей может быть от 250 до 954 кв.м., поэтому можно приобрести как более экономичный вариант, так и подобрать настоящий особняк для большой семьи, хотя во вторичной продаже в основном именно дома 250-300 кв.м., как впрочем, и во всем посёлке - гигантских особняков не заметно.
В КП «Покровский» можно найти достаточно интересные предложения с точки зрения цены. Например, таунхаус с площадью 251 кв.м на участке около 5 соток обойдется в 17 млн. рублей. За 20 млн. рублей реально приобрести уже небольшой коттедж на участке 10-12 соток.
Инфраструктура
Общая площадь поселка «Покровский» составляет около 40 га. Сразу же порадует качество дорог - дорожное покрытие выполнено из брусчатки, дороги широкие, есть удобные подъезды к каждому участку и тротуары для пешеходов. Для детей и взрослых построены и оборудованы всем необходимым детские и спортивные площадки. На территории есть небольшой живописный пруд с песчаным пляжем.
Инженерные коммуникации центральные и работают бесперебойно, ведется круглосуточная охрана территории. В окружении поселка на небольшом расстоянии можно найти все необходимые объекты инфраструктуры, начиная от детских садиков и школ, заканчивая магазинами и развлекательными комплексами.
Плюсы и минусы КП «Покровский»
К несомненным достоинствам КП «Покровский» можно отнести удачное расположение, обеспечивающее хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Если вы решили перебраться за город, но не желаете тратить много времени на поездки в столицу, КП «Покровский» может стать неплохим вариантом по разумной цене.
- отличные широкие дороги с брусчаткой и тротуарами, стильным освещением. Неплохое озеленение посёлка.
- свой большой пруд с песчаным пляжем, набережной, прогулочными зонами.
- эксплуатируемая крыша таунхаусов - плюс для некоторых (но могут быть дополнительные затраты на улучшение гидроизоляции).
Минусами можно считать:
- Проходящую рядом достаточно оживленную дорогу Покровское-ММБК - лучше выбирать дома с южной и с юго-западной сторон поселка, где меньше слышен гул.
- Большое количество застраиваемых посёлков в округе - утром при выезде на Новорижское шоссе могут появиться существенные пробки.
- Существенные ежемесячные платежи - по нашим данным, от 15 600 рублей в месяц, не включая газ и электричество, за таунхаус и более 20 000 рублей - за коттедж. По новым данным повышение с нового года +10% и ещё теперь за всю воду, входящую в дом, будут брать оплату (качеством воды многие не довольны).
- Некоторое однообразие внешнего вида посёлка.
