Геолокацию будущие жители «Павловских озер» могут определять на свой вкус: «живу в поселке рядом с Нахабино» или «живу на Новой Риге, почти в самом ее начале». Действительно, расположение поселка в части транспортной доступности выгодно отличает его от конкурентов. Железнодорожная станция «Нахабино», располагается всего в 3 км от поселка, что обеспечивает возможность пользоваться не только автомобильным, но и железнодорожным сообщением. А на машине - 14 км от МКАД по скоростной автомагистрали, затем еще 5 км по витиеватой живописной лесной дороге — и мы на месте. По качеству дорожного покрытия нареканий нет, из Москвы до въездной группы доберетесь без нареканий.
А вот окружающие пейзажи спорные. С одной стороны, через лесной массив, «наступают» новые кварталы многоквартирных домов города Нахабино, с другой стороны – овраг и складские – логистические центры.
Въездная группа
Кстати о въездной группе. Некоторые поселки начинают застраиваться чуть ли с нее. Создается вывеска, своего рода триумфальная арка. А за красивым фасадом – «чисто поле». В лучшем случае – стройка. В «Озерах» рассудили по другому: сначала стройка, потом украшательства. Но, на мой взгляд, в этот раз застройщики затянули: открытие въездной группы намечено лишь на август 2014 года, при том, что первая очередь поселка застроена.
Инфраструктура КП «Павловы озера».
На территории поселка есть озеро. Читатели блога NewRigaLife знают: расположение недвижимости близ любого водоема автоматически увеличивает стоимость объекта.
Очевидно, что живописное озеро станет центром жизни поселка. Это и отличное место для летних семейных пикников, и звонкий каток под открытым небом в зимнее время. Жители поселка смогут воспользоваться благоустроенными пляжными зонами, кафе, ресторанами, пешеходными и роликовыми маршрутами, площадками для барбекю, услугами рыбацкого дома, а также причалом для водных велосипедов.
Большая часть домов в первой очереди поселка ориентирована таким образом, чтобы озеро было видно хотя бы из окон второго этажа. Разумеется, чем ближе домовладение к озеру – тем выше цена участка.
Интересное решение: некоторые объекты инфраструктуры будут вынесены за пределы поселка, но останутся в пределах шаговой доступности.
Обещают, что будут функционировать: дошкольные образовательные учреждения, торговый комплекс с супермаркетом и магазинами повседневного спроса, аптекой, медицинским и ветеринарным пунктами, мини-пекарня, физкультурно-оздоровительный комплекс.
Поселок очень большой. Город в городе. Находясь внутри, возникают ассоциации с закрытыми военными городками: тишь, гладь, асфальтные дороги и 4 КПП со всеми необходимыми формальностями.
Проекты домов
Поселок строится в едином архитектурном стиле. Покупатели могут выбирать один из множества проектов — от таунхауса от 169 м2 до коттеджа в 352 кв. метров. Можно купить не готовый дом, а участок с подрядом, выбрать проект и даже внести в него небольшие изменения. В продаже есть участки, которые продаются и вовсе без подряда: покупатель после обязательного согласования с архитекторами поселка может построить дом по своему проекту.
Дома первой линии уже отстроены.
Пока в поселке никто не живет, первые семьи планируют новоселье в августе.
Подробно разбирать комплектацию и планировку домов бессмысленно: уже слишком велико многообразие проектов.
Отмечу лишь, что строительный материал выбран один из самых бюджетных — пенобетонный блок. Впрочем, облицовка из клинкерного кирпича вполне успешно облагораживает фасады.
Важно учесть, и то, что дома сдаются "с черновой отделкой": с лестницей-времянкой, без внутренних перегородок. Собственно, из элементов отделки — только стеклопакеты.
- А можно заказать отделку «под «ключ»?
- Да, есть бригады.
- А сколько будет стоить?
- От 12 000 рублей за квадратный метр…
Берем скромный таунхаус 162 м2, умножаем на 12000…Мда, предстоит серьезно потратиться, прежде чем расставлять мебель…
Цифры и факты
- Статус: строительство в активной стадии.
- Площадь поселка: 120 Га.
- Количество домов: 350 коттеджей, 120 таунхаусов.
- Стоимость таунхаусов: от 11,4 до 13,5 млн.
- Стоимость коттеджей: от 14, 5 до 50,0 млн.
- Площадь участков земли: от 6 до 25 соток.
- Коммунальные платежи: 80 рублей/м2/месяц.
Резюме
КП «Павловы озера» хороший вариант, если для Вас принципиально наличие озера и близость к Москве. В остальном, можно рассматривать другие варианты, если Вы желаете приобрести коттедж, постороенный из кирпича, в рамках бюджета 13 – 20 млн. рублей.
Плюсы:
- Удобный подъезд с Волоколамского и Новорижского шоссе;
- Природный водоем на территории поселка;
- Инфраструктура подмосковного Нахабино по соседству.
Минусы:
- Высокая стоимость домовладений;
- Большие дополнительные расходы на внутреннее обустройство;
- Продолжается строительство 2 линии.
Рекомендации
Изучить аналогичные предложения: КП «Английский квартал в Аносино», КП «Европа», КП «Британика», КП «Павловский квартал», КП «Иволги».
