Коттеджный поселок премиум-класса «Ёлочка» расположился вблизи Новорижского шоссе в 13 км от МКАД. Небольшой километраж и описание поселка на сайте заранее наводили на мысли о высокой цене. Уже побывав в поселках премиум-класса, к такой цене мы ожидали хорошее качество застройки.
И как только мы въехали на территорию, нам показалось, что мы попали на одну из европейских улочек, где только что прошли Рождественские праздники: город спит, идет пушистый снежок, а на площади стоит праздничная елка. Но, как часто бывает, первый вид оказался обманчив и все не так идеально.
Расположение
Дорога к поселку хорошая, 13 км от МКАД по скоростному Новорижскому шоссе, при съезде с которого вы через несколько метров подъезжаете к КПП поселка «Ёлочка». На сайте указано 10 км, возможно потому, что те, кто занимается недвижимостью, знают о разнице стоимости в зависимости от расстояния и существенном различии цен между до и после 10 км от МКАД.
Въезд на территорию осуществляется по пропускам. Сразу за въездом большой пункт охраны. Плюс на всей территории ведется видеонаблюдение. При таком сильном контроле сразу понимаешь, будешь чувствовать себя в безопасности. Весь поселок огорожен забором, со стороны дороги сверху установлены дополнительные звуковые экраны, благодаря которым высота забора от трассы 11 метров, остальной забор вокруг поселка - 5 метров.
Забор гармоничный, сделан в стиле таунхаусов, не скрадывает территорию. Выезд из поселка через тоже КПП, только в сторону области на Новорижское шоссе. Через 1,3 км есть разворот в сторону Москвы. Единственный минус, на этом выезде много машин, о чем не стоит забывать спеша с утра на работув столицу.
Поселок
При въезде на территорию перед пунктом охраны довольно просторная парковка, на которой, я думаю, смогут оставить свои автомобили гости. На входе в сам поселок сейчас уже стоит наряженная елка, создающая праздничную атмосферу жителям.
Поселок небольшой, всего 87 таунхаусов, расположенных с двух сторон от главной широкой улицы. Вдоль всех домов посажены невысокие пушистые елочки, но это не самое важное. Главное достоинство для жителей этого поселка - лес, прямо на его территории.
Множество деревьев чистит воздух, детская и спортивная площадки спрятались среди этой волшебной чащи, насыщенной кислородом. Между деревьев сделана и прогулочная дорожка. Сзади поселка тоже лес. КП «Елочка» - собственный зеленый мир, закрытый от шума цивилизации. Это большой плюс, но в нем же и кроются минусы.
Таунхаусы
Нам предложили таунхаусы 2 типов - 200 кв. м без гаража и 270 кв. м с гаражом. Застройщик предлагает как варианты без отделки, так и с отделкой «под ключ», но туда внести изначально изменения в планировку нельзя. Все дома располагаются на участках 3 от 12 соток. Мы отправились смотреть 200 кв. м без отделки стоимостью 15,6 млн. рублей.
Дом трехэтажный, кирпичный с отделкой диким камнем. Окна пластиковые под дерево, все коммуникации подведены - газ, вода с собственного водозаборного узла, электричество, интернет. Толщина стен в один керамический пустотелый кирпич. Перекрытия между этажами из готовых железобетонных плит.
На разных этажах разная высота потолков - 3,6 м на первом этаже, 3,2 метра на втором и от 2,8 до 4,5 метров на третьем за счет односкатной крыши. Сзади дома участок, в нашем случае с большим уклоном. 2-3 метра нормальной ровной земли - можно сделать веранду, а дальше скос вниз под углом 50 градусов до забора. Что сделать с этим, мы придумать не смогли.
Разделены участки между домами условно - маленькими заборчиками длиной 1-3 метра, все остальное делается самостоятельно. Лестница между этажами только строительная, котельная отгорожена стенами. Компания устанавливает котел и выводит дымоход после приобретения таунхауса, а вот ремонт котельной за ваш счет.
Разводок и стяжек нет, в 270 квадратахбатареи в гараж не выведены, планировка в домах свободная. В общем, такая пустая коробочка, с межэтажными перекрытиями, которые надо будет дополнительно пробивать, если вы решите сделать санузел на втором этаже.
Осмотрев ее, мы поняли, что приобретая здесь жилье надо готовиться большим расходам. Качество кладки кирпича - нас не впечатлило, кирпич положен ну очень неаккуратно, про кирпич в котельной даже упоминать не стоит. Стены в один кирпич - слишком тонкие, если вы на них собираетесь вешать полки, неминуемо их придется утолщать. А если нет, то по словам менеджера, поскольку здесь может быть приличная разница в случае шпаклевки, лучше делать гипсокартон, но с шумоизоляцией. Надо заливать лестницу, ставить перегородки, ровнять много всего.
Парковочного места у 200 метровыхтаунхаусов не предусмотрено и машины запаркованы вдоль улицы. И все это при совсем не малой первоначальной стоимости. И даже на фасаде придется перекрашивать в белый цвет лепнину вокруг окон самостоятельно, иначе она останется где-то белой, где-то желтой, где-то пополам. За такие деньги это как-то уж совсем из ряда вон. Вот вам сказочная атмосфера. Видимо, основная цена идет за расстояние от МКАД и за лес на территории, но никак не за жилье.
Посмотрели мы и такой же таунхаус с отделкой, стоит он 27 млн. рублей. Там сделаны все разводки, санузлы, висят люстры, нет только мебели, даже кухонной. Первое, что бросилось в глаза - паркетная доска на первом этаже лежит волнообразно - стыки выпирают.
Для кухни на первом этаже доставлены стены, снаружи плинтуса есть, внутри забыли поставить и там торчит сыплющаяся штукатурка. Да и сама планировка такая первого этажа не впечатлила. Наверху уголки у потолков сделаны не ровно. За такую сумму, качество «не для себя» совершенно не подходит.
Для сравнения таунхаус 270 кв.м стоит 21,6 млн. рублей без отделки и 33 млн. рублей с отделкой.
Стоит ли отдавать такие деньги за такое качество каждый решает для себя, но мы, посмотрев уже несколько поселков, так и не поняли, почему они решили выставить столь высокую цену за пустую коробочку, которую придется доделывать даже снаружи.
Инфраструктура
На территории поселка магазины не предусмотрены. За ее чистотой и ухоженностью следит управляющая компания. Вы платите 70 рублей за квадратный метр плюс по счетчикам, но сюда включены уборка снега, круглосуточное видеонаблюдение, охрана, электрик и прочее.
Помимо того, что поселок практически окружен лесом, совсем рядом с ним есть чистое озеро, на его берегах летом загорают жители поселка. Но это еще не все, на озере работает рыболовный клуб «Золотой Сазан», предлагающий своим гостям круглогодичную платную рыбалку.
Здесь же ближайший ресторан «Fish Point», где подают свежевыловленную рыбу - карельскую форель, осетра и др. Для любителей традиционной кухни представлено более классическое меню, с пирожками, супами, салатами и мясом. Еще один известный ресторан - «Новорижская застава», находится сразу справа, при выезде из поселка.
А вот до ближайшего магазина придется ехать километров шесть. И это уже весомый минус, особенно для семьи с малышами. Богатый на развлечения и магазины комплекс Павлово Подворье находится в 6,5 км от поселка.
Ближайший муниципальный детский сад в Павловской Слободе - не меньше 9 км, до Павловской гимназии - 5,5 км. Есть школы на другой стороне шоссе - в 10 км частная школа «Мир знаний» с углубленным изучением иностранных языков, в 8 км от поселка Петрово-Дальневская средняя общеобразовательная школа, ещё есть детская футбольная школа «Юнион» в 9 км. В любом случае, детей везде придется возить и тратить на все эти расстояния много времени.
Итог
КП «Ёлочка» - поселок, расположившийся в удивительно зеленом месте. Потрясающий лес, озеро с платной рыбалкой в пешей доступности, настоящая эко-зона. Но на территории нет ни одного магазина, до всех социальных объектов надо ехать, а соотношение цена/качество домов абсолютно не рациональное.
Плюсы КП "Ёлочка"
- Лес на территории.
- 13 км от МКАД.
- Рядом водоем с платной рыбалкой и рестораном.
- Хорошая охрана.
Минусы КП "Ёлочка"
- Качество домов.
- Очень большие дополнительные вложения.
- Высокая стоимость.
- Загруженный выезд в сторону Москвы.
- Отдаленность от соц. объектов и магазинов.
Наши рекомендации при поиске подобного посёлка на Новой Риге изучить:
КП "Кембридж", КП "Европа", КП "Британика", КП "Александровский", КП «Иволги», КП "Futuro Park", КП "Артек" (Волоколамское шоссе), КП "Котово", КП "Светлогорье VIP 2", КП "Английский квартал в Аносино", КП "Riga Парк".
