Поселок бизнес-класса «Рига Рига» находится в 16 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
Как добраться
Необходимо доехать по Новорижскому шоссе до указателя на бывшую Пирамиду, развернуться на Москву и проехать 200 м до поворота на асфальтированную дорогу. До поселка останется еще 200 м. Также можно добраться и по Ильинскому шоссе.
Общественным транспортом можно доехать на автобусе, следующем от деревни Тимошкино. Правда, потом надо пройти еще почти пару километров.
Экологические характеристики
Поселок и шоссе разделены полем, в будущем вдоль трассы со стороны «Риги Риги» установят и шумозащитные экраны. Еще с одной стороны КП граничит с лесным массивом, находящимся в ведении Лесфонда, с третьей стороны протекает река Истра, образующая естественную границу и входящая в природоохранную зону. Поскольку «Рига Рига» имеет общую территорию с резиденцией Crystal Istra, у них имеется и общая набережная, уже облагороженная со стороны резиденции. Протяженность набережной составляет 2,5 км. В будущем благоустройство продолжится и со стороны КП — здесь появятся прогулочные и велосипедные дорожки, обустроенные пляжи с зонами барбекю, детские и спортивные площадки.
Планировка территории
Поселок строится в 2 очереди. Общая площадь территории составляет 17 Га. В первой очереди, на территории 1,5 Га построено 11 блоков таунхаусов на 74 секции. Площадь участков составляет от 0,5 до 4,9 соток. Предполагается ограждение участков живой изгородью, но при желании собственники могут оборудовать и свой забор — с регламентируемой высотой и светопрозрачностью. То есть, глухие высокие ограждения здесь исключены.
Соседние линии застройки расходятся друг от друга в виде лучей, что избавляет от скучной прямолинейности и увеличивает расстояние между таунхаусами, находящимися напротив друг друга. Между всеми линиями застройки обустроены небольшие бульварчики с круговым движением, газоном и скамейками.
Застройщик по максимуму сохраняет природный ландшафт, в том числе и яблоневый сад, но вместе с тем проводит и свое озеленение — помимо кустарников, высаживаются елочки и березы.
Огороженная территория находится под охраной и видеонаблюдением.
Разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено в августе, так что в сентябре покупатели смогут приступить к ремонтным работам.
Подробности про вторую очередь пока отсутствуют, но скорее всего здесь будет представлено жилье другого формата — типа малоэтажных домов.
Таунхаусы
За основу стиля таунхаусов была взята архитектурная концепция известного американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта (1869-1959). Ее назвали "органической" архитектурой", воплощающей идеальную гармонию зданий с окружающим ландшафтом. Здесь много колонн — большие у входа и изящные на балконах. Несмотря на то, что балконы открытые, они полностью защищены от воздействий осадков благодаря большому выступу крыши.
Домовладения возведены на свайно-ростверковом фундаменте, стены из керамоблоков Wienerberger Porotherm 38 отделаны клинкерной плиткой. На кровле — мягкая финская черепица Shinglas.
У каждой секции имеется просторный навес для автомобилей. Кровля и навесы «подшиты» белыми софитами, придающими облику таунов дополнительную привлекательность.
В цветовом оформлении используются темные и светлые тона — линии блоков, выдержанные в темной цветовой гамме со светлыми вкраплениями, чередуются с блоками светлых тонов, с темными вставками.
Домовладения двухэтажные (высота потолков на каждом этаже 3 м), но имеется еще и мансардный этаж. Правда, он не утепленный и без окон — поэтому все эти работы предстоит проделать собственнику, если он желает поучить дополнительное помещение. Площадь (30-40 м) и высота в коньке мансардного помещения (3,2 м) это позволяют.
Количество секций в блоках — от 4 до 10. Здесь есть 165-метровые торцевые таунхаусы с «угловым» участком земли. Каждое домовладение располагает двумя балкончиками, «смотрящими» на разные стороны. Таунхаусы этой площади делятся на 2 типа — в одном из них оборудован один выход, а во втором к основному выходу добавляется торцевой. Таунхаусы площадью 125 кв. м имеют один выход, и в отличие от 165-метровых — обзор только на одну сторону, с балкона, идущего по всей длине секции.
Таунхаусы сдаются с полностью свободной планировкой и без отделки. Вход оборудован металлической дверью, на окнах — тройные стеклопакеты фирмы Rehau, на первом этаже — радиатор отопления. Деревянная временная лестница идет только до второго этажа. «Продление» лестницы до мансарды — тоже дело собственника. Имеются закладные для камина, а в кухонной зоне установлены двухконтурные газовые котлы Bosch.
Коммуникации
К таунхаусам подведены центральные коммуникации — электричество (8КВт на домовладение), вода, канализация, а также магистральный газ. В поселке имеются собственные артезианские скважины и водоочистительная система.
Инфраструктура
В резиденции Crystal Istra имеются горнолыжный спуск и школа сноуборда для детей, а в будущем там собираются построить фитнес-клуб. Планов, связанных с инфраструктурой второй очереди поселка «Рига Рига» — громадье, вплоть до собственных школы, детского сада и Дома культуры, но поскольку вторая очередь существует пока только в проекте, говорить обо всем этом преждевременно.
Ближайшие магазинчики расположены в деревне Тимошкино. В ближайших окрестностях немало крупных торговых центров — ТРЦ «Павлово Подворье», ТЦ «Княжий Двор», «Балтия» и «Твой Дом» гипермаркет «Карусель».
За 10-20 минут можно доехать до многих частных школ: «Лидер, Mba Montessori School in Russia, лицея Ковчег-XXI, Ломоносовской школы, начальной школы Wunderpark, школы с углубленным изучением иностранных языков «Мир знаний, Международной английской школы, Первой московской гимназии. Ближайшее муниципальное учебное учреждение находится в Петрово-Дальнем, что в 5 минутах езды от КП. Более продвинутые муниципальные образовательные учреждения находятся дальше в Опалихе и Нахабино.
В окрестностях есть и где заняться спортом — функционируют такие крутые заведения, как теннисный клуб APcenter, Академия бокса Флойда Мейвейзера, гольф-клуб «Павлово». Покататься на лошадях можно в КСК «Корос», а поиграть в лазертаг — в клубе «Полигон 190».
Ценовая политика
Стоимость таунхаусов — от 10,9 до 17,2 млн. руб. Самые дорогие таунхаусы с обзором на реку.
Сведения о застройщике
Девелоперская группа компаний M9 Development специализируется на освоении собственных земельных активов на Новорижском направдении — в Красногорском и Истринском районах. В земельном банке компании как земли сельхозназначения, так и земли населенных пунктов. Среди реализованных проектов компании — КП Berestovo Club на 23-м км Новорижского шоссе, в стадии строительства находятся КП «Роща» рядом с Berestovo Club и дачный поселок «Radostь» на 52 км Новорижского шоссе. Строительство ведется собственными средствами и активными темпами.
Заключение
Цены в «Рига Рига» можно считать демократичными, учитывая класс поселка и близость к Москве. Сама возможность добраться на общественном транспорте — неплохой вариант для Новорижского направления. Единственное, собственникам придется вкладываться дополнительно не только в отделку мансарды, но и в прорубание в ней окон и утепление. Здесь красивые пейзажи, тишина и отличная экология, правда, есть риски, что с началом строительства второй очереди тишина может несколько нарушиться, а с введением новых объектов в эксплуатацию степень нынешней камерности может сократиться. Хотя говорить обо всем этом немного преждевременно.
Елизавета Михальская
