Обзор цен и проектов домов в КП "Светлогорье"

Луг, залитый солнечным светом. Неспешное течение загородной жизни. Чистый, лесной воздух. Лес, луга, поля. Только гор нет. Такое вот Светлогорье. Скорее Светлополье.

От МКАД, по Новорижскому шоссе предстоит проехать немало, 38 км. Затем, так называемый «второй» поворот на Истру, вы почти у цели (Яндекс.Карты).

Транспортное расположение поселка "Светлогорье" выгодно отличает близость к удобной и полноценной транспортной развязке, позволяющей подъехать к поселку и выехать из него как в сторону Москвы, так и в сторону области. От Новорижского шоссе до поселка около полутора километров по "убитой", некогда асфальтированной дороге. В целом терпимо, шум трассы М9 не доносится до коттеджей, но близлежащая дорога проходит буквально в метрах. Движение оживленное, но не шумное, строительной техники мало, в основном легковой транспорт.

Вообще, «Светлогорье» - это целая франшиза. Судите сами, на небольшом расстоянии друг от друга: жилой комплекс «Светлогорье», коттеджный поселок «Светлогорье», коттеджный поселок «Светлогорье VIP1», коттеджный поселок «Светлогорье VIP2» - 4 по сути разных, поселка. Я отправился в «Светлогорье VIP2», поскольку, по словам отдела продаж, свободные дома остались только там.

Первое впечатление благоприятное. Но обо всем по порядку. По соседству лес. В части недвижимости, это всегда преподносится как преимущество. На мой взгляд, все не так однозначно. Лес вплотную с участком, это не только чистый воздух, но и другие составляющие живой природы: влажность, комары, мухи. Важно это учитывать.

Поселок занимает небольшую территорию всего 60 домов. Чисто и тихо, хотя строительство продолжается. Вместо традиционного асфальта тротуарная плитка. Везде. Красиво, необычно, но на роликах не покатаешься.

«Светлогорье VIP2» не может похвастаться хорошо развитой как внутренней, так и внешней, инфраструктурой. В поселке КПП, гостевая парковка, детская площадка, и прогулочные зоны. За воротами: неплохой садовый центр, склад строительных материалов, и сомнительные магазины «Продукты». За покупками и развлечениями лучше отправляться в Истру.

Улицы довольно широкие, застройка неплотная.

В строительстве используются поризованный блок, облицовочный кирпич и деревянные панели. Они-то мне и не понравились. Решение спорное. Любое дерево служит меньше кирпича и нуждается в обслуживании. Скорее всего, придется подкрашивать каждую весну. В остальном от фасадов впечатление приятное: красивые линии, умеренная площадь остекления.

Удобное и функциональное крыльцо, навесы, гараж, отдельное помещение (с входом с улицы) для котла и прочей инженерии.

Внутри домов картина более унылая. Всё те же голые стены, полы без стяжки, потолки, крыша и точки для подключения коммуникаций. Но в отличие от других похожих предложений бетонная лестница сделана изначально и входит в стоимость дома. Централизованно, у застройщика услуга «доплатить за отделку таунхауса «под ключ» и въехать» не предлагается.

Сотрудник отдела продаж заверил:

- Есть тут на примете бригады проверенные За 4 млн. рублей под ключ все сделают.

- 4 млн Это с материалами?

- Да. За всё под ключ.

- За 4 млн. можно еще один таунхаус купить Поскромнее и подальше от Москвы, конечно

Находясь внутри дома, невозможно не обратить внимание на широкие низкие подоконники. На таких можно читать, спать, жить. Отдельно стоит отметить просторную веранду при выходе с первого этажа на задний дворик. Участки земли за домом средних размеров, все по делу при столь приличной стоимости.

Большая часть домов уже построена. Остальные обещают закончить до сентября. В ряде домов идут отделочные работы, в некоторых уже живут их счастливые обладатели.

Цифры и факты

• Статус: завершение строительства.
• Проекты домов:
  1. Таунхаус Т-1 «Твин» (191,4 м2),
  2. Коттедж К-1 «Сингл» (204,19 м2),
  3. Коттедж К-2 «Сьют» (245,53 м2),
  4. Коттедж К-3 «Люкс» (258, 81 м2).
• Площадь участков земли: от 4,6 до 18 соток.
• Коммунальные платежи: от 4500 рублей/месяц.

Резюме

КП «Светлогорье VIP2» - интересный, но дорогой вариант, и его можно рассматривать, если Вы желаете приобрести таунхаус в рамках бюджета 11 - 15 млн. рублей.

Плюсы:

1. Удобное расположение с точки зрения транспортной доступности;
2. Относительно большие участки земли;
3. В стоимость дома включены лестница и гараж.

Минусы

1. Цена и дополнительные платежи;
2. Отсутствие внутренней инфраструктуры;
3. Нет мансардного этажа.

Рекомендации

Изучить аналогичные приложения на данном направлении: КП «Английский квартал в Аносино», КП «Иволги», КП «Британика», КП «Павловский квартал».

Главный редактор блога NewRigaLife, А.Хамин.